Saya tahu secara langsung tentang "perumahan yang terjangkau" mitos yang dibawakan oleh hampir setiap orang New Yorker yang kekurangan uang. Enam tahun setelah melamar bersama pasangan saya, saya memenangkan sebuah apartemen di Lottery Perumahan Terjangkau NYC — unicorn yang sebenarnya tidak diketahui oleh kebanyakan orang.
Kota New York dan NYC Housing Development Corporation (HDC) menawarkan beberapa jenis perumahan yang terjangkau. Yang paling umum adalah Program Perumahan 80/20 untuk penduduk berpenghasilan rendah, yang memberi a keringanan pajak untuk pengembang bangunan persewaan multi-keluarga jika mereka menyisihkan setidaknya 20 persen unit baru untuk rumah tangga berpenghasilan rendah. Di antara program lain, beberapa bangunan ikut serta dalam a program pendapatan campuran (50/30/20) atau a Campur dan cocokkan program perumahan—Kedua pada dasarnya membagi unit antara rumah tangga berpenghasilan rendah dan penyewa tingkat pasar atau berpenghasilan menengah (biasanya hingga 130 persen dari pendapatan median area, juga dikenal sebagai AMI). Untuk 2019, the
AMI di Kota New York adalah $ 74.700 untuk satu orang dan $ 85.400 untuk rumah tangga dua orang. Untuk masing-masing unit yang terjangkau ini, Anda mendapatkan kelayakan dengan memenuhi pedoman HDC dan memenangkan lotere perumahan.Perjalanan saya ke perumahan yang terjangkau dimulai pada Housing Connect— Portal NYC Housing Development Corporation (HDC) ke lotere perumahan. Saya dan mitra saya mengisi akun online dengan informasi dasar rumah tangga dan keuangan kami secara online dan memperbaruinya selama bertahun-tahun ketika pendapatan atau komposisi rumah tangga kami berubah. Situs ini mencantumkan properti dan persyaratan pendapatan yang tersedia untuk Anda perhatikan. Baik saya dan mitra saya adalah freelancer dengan penghasilan minimal dan kami memenuhi syarat sebagai rumah tangga yang menghasilkan 50 persen dari AMI pada saat itu. Jika kami memenuhi syarat (dan tertarik) untuk sebuah bangunan, kami hanya akan menekan "melamar" di Housing Connect (Jika Anda tertarik untuk masuk ke alur proses, HDC memberikan keunggulan panduan untuk perumahan yang terjangkau yang menjelaskan proses langkah demi langkah). Ketika Anda mengajukan permohonan lotre, aplikasi Anda akan ditumpuk bersama dengan yang lainnya (departemen perumahan NYC perkiraan antara 1.000 hingga 40.000 aplikasi masuk untuk setiap properti), dan HDC memilih "pemenang" secara acak. Anda diberi nomor log (nomor yang ditetapkan untuk setiap aplikasi yang menanggapi urutan penerimaan aplikasi) juga.
Setelah melamar beberapa lotere perumahan, kami tidak pernah mendengar apa-apa. Tapi hampir enam tahun untuk mencoba, kami dipanggil untuk wawancara di sebuah gedung tinggi mewah baru di Upper West Side beberapa bulan setelah mengajukan permohonan untuk bangunan itu.
Kami disuruh membawa salinan akta kelahiran, laporan pajak, laporan bank, tagihan listrik, stub pembayaran, surat dari pemilik kami karena dia tidak pernah memberi kami tanda terima sewa, dan banyak lagi dokumen keuangan dating kembali tiga tahun untuk wawancara. (Ini berguna daftar periksa dengan sumber daya yang mencantumkan dokumentasi yang harus Anda presentasikan pada wawancara perumahan yang terjangkau.)
Pada hari wawancara, kami duduk dengan seorang pewawancara selama lebih dari satu jam sementara dia melewati kami dokumen, menambahkan angka pada kalkulatornya, dan menanyakan pertanyaan sesekali saat kami menunggu dengan gugup. Akhirnya, dia memberi tahu kami bahwa kami berhak mendapatkan apartemen satu kamar.
Tetapi prosesnya tidak berhenti di situ. Semua dokumen kami diperiksa kebenarannya dan butuh tiga bulan untuk mendengarnya lagi, ketika mereka bertanya untuk dokumentasi tambahan dan memberi tahu kami bahwa kami "bersertifikat", artinya kami diundang untuk melihat apartemen di bangunan. Kami pergi ke orientasi dengan tiga rumah tangga lain di gedung baru dan ditunjukkan - dan ditawarkan - unit satu kamar untuk $ 810 per bulan. Kami diberi waktu 24 jam untuk memutuskan apakah kami menginginkan tempat itu. Jawaban kami jelas ya!
Tetapi proses angin puyuh masih mengikuti. Kami diminta menandatangani kontrak hari berikutnya dan bawa wesel untuk sewa bulan pertama dan uang jaminan — ya wesel, metode pembayaran itu semua saran anti-penipuan biasanya memperingatkan (tetapi dalam hal ini baik-baik saja). Ini benar meskipun kami juga membayar sewa $ 1.400 di apartemen kami yang ada dan akan tinggal di sana selama satu bulan lagi.
Di sinilah terjangkaunya lotere perumahan yang terjangkau menjadi pertanyaan bagi kami. Ada banyak biaya tak terduga tambahan selama proses sewa-up. Selain membayar sewa dua apartemen selama satu bulan, kami harus membeli tiga karpet luas sesuai aturan bangunan baru, 80 persen dari luas lantai harus ditutup. Ini berakhir dengan biaya hampir seribu dolar, dan ini adalah karpet yang dijual. Tidak ada pencahayaan overhead di kamar kami, jadi kami harus menghabiskan beberapa ratus dolar lagi untuk penerangan. Beberapa orang mengatakan kepada saya bahwa ini normal di Manhattan, tetapi mengejutkan bagi kami setelah tinggal di Brooklyn selama 12 tahun lebih di mana ini tidak pernah menjadi masalah. (Untungnya, orang tua saya bisa beri kami uang untuk pengeluaran tak terduga ini, tetapi apa yang terjadi pada orang-orang tanpa sumber daya tambahan yang tidak mampu mematuhinya?)
Begitu kami pindah, segalanya menjadi lebih mudah. Setelah Anda memenangkan lotre, apartemen Anda seperti unit sewa-stabil lainnya di New York City. Kami membayar berapa pun kenaikan NYC Rent Guidelines Board telah menyetujui ketika kami memperbarui sewa kami, dan kami tidak dapat kehilangan apartemen hanya karena kami telah mengamankan pekerjaan paruh waktu dan mendapatkan lebih banyak daripada ketika kami mulai menyewa. Namun, kami harus disertifikasi ulang setiap tahun, yang melibatkan sekali lagi penyerahan seluruh keuangan kami (untuk tahun sebelumnya) serta pemeriksaan fisik apartemen kami untuk memenuhi berbagai peraturan yang berbeda program.
Dan untuk menjawab pertanyaan paling banyak yang kami terima: Ya, kami diizinkan menggunakan fasilitas (lounge, gym, kolam renang, dek atap) jika kita membayar biaya keanggotaan yang sama ($ 750 per tahun untuk rumah tangga yang terdiri dari dua orang atau lebih, lebih sedikit untuk satu orang) seperti yang lainnya penyewa.
Meskipun Anda butuh bertahun-tahun untuk menang, Anda dapat memulai proses perumahan yang terjangkau sekarang dengan mengklik tautan di atas. Semoga berhasil!
Punya cerita keuangan rumah yang ingin Anda bagikan? Apakah itu melunasi hipotek Anda lebih awal, menemukan apartemen NYC super murah, atau bahkan strategi pembayaran sewa cerdas, kami senang mendengarnya! Kirim email ke [email protected] dengan kisah Anda.