September adalah Bulan Transformasi di Apartment Therapy! Itu berarti setiap hari, kami membagikan yang baru sebelum & sesudah untuk menunjukkan kekuatan transformasi di rumah. Kepala di sini untuk melihat semuanya!
Inilah anekdot ~ terkait ~: beberapa tahun yang lalu, saya berburu apartemen dan menemukan daftar apartemen yang sempurna untuk gambar. Itu dirancang tanpa cela dan memiliki jendela berukuran luar biasa di ruang tamu dan kamar tidur. Meskipun berada di New York, itu tampak ringan, lapang, dan besar. Saya mengirim e-mail kepada agen real estat dan memesan pertunjukan. Meskipun saya telah terperangkap oleh foto-foto daftar apartemen sebelumnya, saya terkejut mengetahui bahwa estetika yang saya sukai tentang ruang yang menerjemahkan IRL juga. Saya dengan antusias menandatangani kontrak, terkejut bahwa saya mendapat tempat seindah ini untuk anggaran saya. Tapi datanglah hari ini, ketika saya membongkar semua barang-barang saya, saya menemukan bahwa ruang yang dipenuhi cahaya itu... tidak seindah ketika itu dipentaskan secara profesional. Tidak peduli bagaimana saya menata ulang hal-hal, sepertinya saya telah pindah ke apartemen yang sama sekali berbeda.
Apakah ini contoh umpan dan beralih? Apakah kecantikannya yang dulu adalah ilusi optik? Tidak terlalu. Jika ada, itu adalah bukti nyata dari kekuatan pementasan rumah, praktik real estat untuk meningkatkan pra-penjualan properti sehingga poin terbaiknya segera terlihat oleh pembeli potensial. Sedangkan desain difokuskan pada penciptaan estetika yang menyenangkan penghuni apartemen, pementasan adalah tentang mengoptimalkan rumah sehingga menarik bagi berbagai calon pembeli. Ini bukan tipuan, sendiri, melainkan cara metodis untuk menonjolkan apa yang sudah ada. Untuk membuat metafora yang menyenangkan (yang hanya saya suka): Stagers seperti Orpheus di "Hadestown:" Mereka membantu membuat Anda melihat bagaimana kamar Anda, terlepas dari bagaimana itu.
Tetapi karena Anda jarang bisa melihat sebelumnya dalam daftar rumah, pementasan bisa menjadi fenomena "Anda harus melihatnya untuk mempercayainya". Untungnya, McKenzie Ryan, agen real estat yang berbasis di New York City dengan Compass, telah berbagi tidak hanya dengan pementasan sebelum dan sesudah pementasan 225 Rektor 16E (hanya salah satu dari properti di pasar) dengan Pementasan dan Desain JCL, dengan saya tetapi juga menjawab semua pertanyaan saya tentang proses di sepanjang jalan. Di sini, percakapan kami tentang properti, kekuatan pementasan, dan bagaimana Anda dapat menggunakan prinsip-prinsip ini untuk membuat rumah Anda terlihat seperti yang selalu Anda inginkan:
McKenzie Ryan: Pementasan di pasar saat ini adalah yang terpenting. Dengan semua inventaris yang ada di pasar di New York City, sangat penting bahwa properti klien langsung menonjol bagi pembeli. Saya memiliki satu kamar tidur tanpa panggung di Battery Park City yang terasa kecil, sederhana, dan sama sekali tidak diinginkan pada awalnya. Tapi itu sebenarnya adalah apartemen yang bagus — menghadap ke selatan dengan pemandangan sungai. Tanpa furnitur, pembeli tidak bisa membayangkan pengalaman bisa melihat Patung Liberty sambil duduk di ruang tamu atau berbaring di tempat tidur. Itu adalah kerugian besar.
PAK: Mengangkat dan mendesain rumah Anda menjadi potensi terbesarnya adalah sesuatu yang ingin dilakukan oleh penjual di pasar mana pun. Saya tidak berpikir itu khusus untuk New York City atau jenis properti apa pun. Broker, stager, dan desainer berpengalaman dapat melihat rumah seperti yang diinginkan pembeli. Kami tahu apa yang [seorang pembeli] akan jatuh cinta, dan dapat meningkatkan karakteristik ini sehingga mereka adalah hal pertama yang dilihat pembeli ketika mereka masuk. Ini tentang membuat banyak pembeli menginginkan rumah Anda memastikan tidak hanya harga jual yang lebih tinggi, tetapi juga waktu yang lebih singkat di pasar.
MR: Saya melakukan pementasan yang lebih ringan dengan potongan-potongan yang telah saya kumpulkan selama bertahun-tahun. Sebagian besar waktu, saya melakukan ini ketika saya memiliki klien yang tidak tertarik menginvestasikan lebih banyak uang muka ke rumah mereka. Ini adalah keluhan umum, jadi perusahaan saya menawarkan layanan yang disebut Compass Concierge, di mana mereka membayar biaya dimuka untuk renovasi furnitur / kosmetik. Saya juga bekerja dengan Pementasan dan Desain JCL.
PAK: Anda tidak perlu menghabiskan banyak uang untuk menyatukan kamar, tetapi Anda harus menghabiskan lebih banyak waktu, lalu. Ini bukan tentang selera Anda atau mendesain sesuatu yang terlihat seperti rumah Anda, ini tentang mendesain ruang yang terlihat seperti rumah baru pembeli. Anda harus meneliti desain dan tren pasar saat ini. Anda harus mengumpulkan beberapa inspirasi dari majalah desain, profil Instagram, situs-situs seperti milik Anda. Anda harus mencari banyak tempat terjangkau seperti Barang Rumah Tangga, Amazon, dan toko barang bekas. Anda dapat mengecat ulang item dan menemukan sarung sofa baru dan menggunakan banyak bantal. Jadi ya, Anda dapat menghemat uang untuk menggelarnya sendiri, tetapi Anda mungkin menghabiskan lebih banyak waktu. Saya akan merekomendasikan untuk menyeimbangkan mana yang lebih berharga bagi Anda dalam jangka panjang.
PAK: Setiap kali saya masuk ke sebuah apartemen, saya mencoba memahami pakaiannya yang kuat sehingga saya bisa menonjolkannya. Saya perhatikan bahwa rumah itu sangat terang alami, tetapi [pada iterasi kedua, yang saya kerjakan] bahwa furnitur berwarna gelap itu mengurangi aspek yang menarik. Selain itu, pemandangan ke luar jendela adalah Sungai Hudson. Potongan furnitur — khususnya meja dan kursi ruang makan — terlalu besar dan menghalangi ini.
PAK: Itu terlalu spesifik untuk selera penghuni saat ini. Anda perlu menarik sebanyak mungkin bola mata — terutama dalam hal desain. Saya telah mendengar dari banyak calon pembeli bahwa ruang itu sangat bagus, tetapi memberikan kesan yang agak menarik. Ketika mereka mengatakan itu, apa yang sebenarnya mereka maksudkan adalah bahwa itu terlihat bagus, tetapi itu bukan untuk mereka. Desain bisa aman tetapi tetap bisa menyenangkan. Ketika Anda menemukan keseimbangan itu, Anda menekan jackpot. Anda tahu Anda telah melakukan pekerjaan dengan baik ketika klien bertanya apakah mereka dapat membeli rumah dengan furnitur, karena terlihat sangat layak huni.
PAK: Kami mengambil dinding pernyataan biru yang mendukung lapisan cat putih baru. Karena biru agak gelap, cahaya eksterior dari jendela hilang. Putih adalah warna yang menyenangkan secara estetika, tetapi juga membuat ruang terasa lebih besar karena cahaya dapat memantul darinya. Kami juga menempatkan cermin di tempat itu untuk memaksimalkan jumlah cahaya di sekitar apartemen — itu salah satu trik pementasan terbesar! Kami masih ingin memiliki warna di ruangan itu, jadi kami memutuskan untuk bermain dengan beberapa pop yang ditempatkan secara strategis. Mereka diposisikan ke arah jendela sehingga mata akan tertarik ke arah pemandangan yang indah. Kami juga mengganti perawatan jendela dengan warna putih lembut, penuh untuk membantu menciptakan tampilan surgawi yang menyenangkan ketika cahaya langsung menyinari mereka. Dan kemudian, untuk menyoroti ketinggian langit-langit, kami menggantungnya di atas bagian atas jendela.
PAK: Jika ada kemungkinan sesuatu di rumah akan menciptakan semacam perasaan negatif pada beberapa pembeli, maka lebih baik untuk menghilangkannya dari apartemen. Seperti yang saya katakan sebelumnya, ini tentang menangkap minat sebanyak mungkin. Juga, pembeli baru ingin membayangkan diri mereka di rumah, jadi ketika Anda menjualnya bukan lagi tentang Anda — ini tentang masa depan rumah. Anda harus melepaskan diri dari properti.
PAK: Saya pasti menyarankan decluttering. Ketika datang ke pementasan, Anda harus memperhatikan hal-hal yang Anda simpan di apartemen Anda, warna yang Anda gunakan, dan yang paling penting, bagaimana Anda meletakkan barang-barang. Jangan buang ruang. Dalam hal desain apartemen, prinsipnya sama.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019
