Inspeksi rumah adalah bagian penting dari proses pembelian rumah, karena mereka membantu mengidentifikasi potensi masalah keselamatan atau pemeliharaan yang mungkin memerlukan biaya yang cukup mahal untuk diperbaiki di jalan.
Jika Anda tidak terbiasa dengan prosesnya, saat itulah seorang inspektur rumah memeriksa setiap inci rumah yang Anda miliki suka membeli, melengkapi laporan yang menunjukkan kondisi elemen rumah, mulai dari jendela hingga itu sistem HVAC ke kabel listrik. Pada akhirnya, laporan tersebut dapat menjadi faktor dalam negosiasi harga; tergantung pada kontrak Anda, penjual mungkin harus mengatasi masalah apa pun dari inspeksi rumah, atau Anda mungkin dapat menegosiasikan harga rumah yang lebih rendah untuk mengakomodasi perbaikan masalah tersebut.
Dengan kata lain: Inspeksi rumah adalah fakta kehidupan. Sayangnya, penipuan inspeksi rumah memang ada. Untuk membantu melindungi Anda dari penipuan seperti itu, kami meminta agen real estate Denis Smykalov dari Real Estat Wolsen
, Aaron Walker, seorang agen real estate di Coldwell Banker, dan pakar real estat Jasen Edwards, ketua Saran Agen Dewan Editorial Agen, tentang bendera merah inspeksi rumah. Inilah yang perlu Anda perhatikan saat memesan inspeksi rumah.Anda bahkan tidak perlu membeli atau menjual rumah untuk jatuh ke dalam penipuan inspektur rumah. Beberapa kontra ini menargetkan pemilik rumah. "Berhati-hatilah terhadap pemeriksa rumah palsu yang mengklaim bahwa pemeriksaan diperlukan dan menawarkan untuk melakukannya secara gratis," Walker memperingatkan. "Beberapa penipu bahkan menyamar sebagai inspektur kebakaran atau keselamatan, muncul tanpa pemberitahuan sebelumnya janji." Atau, mereka mungkin menelepon setelah badai atau kerusakan lain di daerah itu, dan mengatakan kota itu membutuhkan semua rumah diteliti. Tujuan sebenarnya dari "inspeksi" gratis ini adalah untuk mendapatkan akses masuk dan menyimpan barang-barang berharga di rumah Anda. Agar tetap aman, ingatlah tiga aturan ini: Anda memanggil mereka, mereka tidak menelepon Anda. Inspeksi rumah tidak gratis. Dan tidak seorang pun yang mengaku sebagai inspektur harus diberi akses ke rumah Anda tanpa menunjukkan sertifikasi yang dikeluarkan negara kepada Anda.
Bahkan saat Anda menelepon, Anda mungkin menemukan penipu yang ingin mendapatkan akses ke rumah Anda. "Penipu mungkin mengklaim sebagai inspektur rumah berlisensi atau bersertifikat, padahal sebenarnya tidak," kata Smykalov. "Selalu verifikasi kredensial inspektur dengan memeriksa badan lisensi yang relevan atau asosiasi profesional. Inspektur yang sah akan transparan tentang kualifikasi mereka dan bersedia memberikan bukti saat diminta." Anda dapat mencari inspektur rumah melalui organisasi profesional seperti Masyarakat Inspektur Rumah Amerika dan Asosiasi Internasional Inspektur Rumah Bersertifikat.
Selama perburuan, kata Smykalov, "Luangkan waktu untuk meneliti dan memverifikasi kredensial, reputasi, dan pengalaman inspektur atau perusahaan inspeksi sebelum mempekerjakan mereka. Baca ulasan, periksa situs web mereka, dan minta referensi dari klien sebelumnya."
Kadang-kadang, meskipun seorang inspektur rumah mungkin bersertifikat, mereka juga mungkin memiliki kesepakatan yang curang dengan kontraktor. "Penting untuk memastikan bahwa inspektur yang Anda rekrut sepenuhnya independen dan tidak berafiliasi dengan kontraktor atau perusahaan perbaikan mana pun," kata Smykalov. "Penipu dapat merekomendasikan kontraktor tertentu yang sebenarnya adalah rekanan mereka, yang menyebabkan biaya perbaikan membengkak atau tidak perlu perbaikan." Faktanya, merupakan konflik kepentingan bagi inspektur untuk menawarkan membantu pemilik rumah memperbaiki masalah yang teridentifikasi selama inspeksi.
Idealnya, Anda ingin memastikan inspektur Anda benar-benar independen dan netral, tanpa kepentingan untuk menemukan—atau tidak menemukan—masalah. Meskipun tergoda untuk meminta rekomendasi inspektur kepada agen real estat yang terlibat, jika mereka berteman agen penjual, mereka mungkin tergoda untuk melakukan pemeriksaan, meskipun ada masalah, untuk membantu mewujudkannya penjualan.
Meskipun kami ingin sebagian besar pengawas rumah melakukan pekerjaan mereka dengan serius, beberapa apel buruk mungkin mengambil jalan pintas, melewatkan bagian pemeriksaan — atau lebih buruk. Dalam keinginan untuk menyelesaikan pekerjaan, atau membantu penjual menutup kesepakatan, "beberapa inspektur mungkin mengabaikan atau meremehkan pelanggaran kode, berpotensi meninggalkan Anda dengan perbaikan mahal atau masalah hukum di telepon, "kata Smykalov. Salah satu cara untuk mencegah situasi seperti itu adalah dengan mengikuti inspeksi rumah sendiri. Pertama, kata Smykalov, "Minta untuk melihat contoh laporan inspeksi dari inspektur. Laporan yang lengkap dan terdokumentasi dengan baik akan memberikan informasi rinci tentang kondisi properti, termasuk baik temuan positif maupun negatif." Kemudian, mintalah daftar apa yang akan diperiksa inspektur selama Anda inspeksi.
Terakhir, ikuti inspeksi, ikuti daftar periksa. Anda tidak ingin terlalu banyak mengganggu inspektur di tempat kerja, tetapi berada di sana "memungkinkan Anda untuk mengajukan pertanyaan, mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang kondisi properti, dan memastikan bahwa inspektur mencakup semua yang diperlukan daerah."
Edwards setuju, itu kunci untuk menghadiri pemeriksaan. "Pastikan Anda hadir untuk memverifikasi bahwa inspektur benar-benar melakukan penilaian menyeluruh atas properti Anda," katanya.
Ada berbagai tingkat layanan pemeriksaan rumah, dan Anda dapat meningkatkan pemeriksaan untuk menyertakan spesialisasi, seperti pengujian radon atau pencarian jamur. Secara alami, layanan tambahan ini memerlukan biaya tambahan. Jika Anda menyetujuinya sebelum pemeriksaan rumah, itu tidak masalah. Tetapi dalam beberapa kasus, seorang inspektur rumah mungkin memasukkan layanan khusus ini ke dalam inspeksi Anda tanpa persetujuan Anda, sehingga biaya inspeksi melonjak saat itu terjadi. "Untuk menghindari diri Anda sendiri dalam situasi ini, pastikan Anda meminta cakupan pekerjaan yang mendetail," kata Edwards. Setuju dengan lingkup pekerjaan tersebut sebelum pemeriksaan—idealnya secara tertulis—sehingga Anda hanya akan dikenai biaya untuk layanan tersebut. Dengan sedikit persiapan, inspeksi rumah Anda akan berjalan mulus yang membuat Anda selangkah lebih dekat untuk memiliki tempat impian Anda.