Anda tidak perlu bergerak untuk mendapatkan rekaman persegi ekstra Anda butuhkan atau dapur impian yang Anda inginkan. Membangun tambahan ke rumah Anda adalah cara yang bagus untuk menyesuaikan ukuran dan tata letaknya tanpa harus meninggalkan lingkungan atau distrik sekolah tercinta—dan lebih murah daripada membangun rumah baru dari awal. Total biaya penambahan rumah terdengar menakutkan, tetapi ini merupakan investasi dalam nilai rumah Anda. Mungkin juga lebih murah daripada semua biaya yang terkait dengan penjualan rumah Anda dan membeli yang baru. Apakah Anda berencana untuk menambah dapur, suite utama, ruang tamu, atau ruang bermain, ada baiknya mempertimbangkan penambahan rumah setiap kali Anda mulai merasa sempit.
Menurut Home Advisor, the biaya tambahan rumah rata-rata nasional adalah $46.000, dengan harga terendah $5.000 dan harga tertinggi $150.000. Ini adalah rentang luas yang sangat bergantung pada ukuran yang diinginkan dan penggunaan penambahan rumah Anda. Jika penambahan Anda membutuhkan fondasi, pipa ledeng, atau lonceng dan peluit lainnya (
seperti batang basah), biaya dapat meroket dengan cepat. Di depan, kami memecah kategori anggaran yang memperhitungkan biaya tambahan rumah dan apa yang dapat Anda harapkan untuk dibelanjakan pada masing-masing kategori.
Ketiga faktor ini menentukan seberapa mahal penambahan rumah Anda dan dapat membantu Anda menentukan ruang lingkup proyek Anda dan menetapkan anggaran.
Tujuan penambahan Anda akan sangat menentukan berapa biayanya. Membangun di ruangan kosong, apakah itu kamar tidur tambahan, ruang keluarga, atau ruang lumpur, harganya jauh lebih murah daripada a ruang yang lebih rumit seperti dapur atau kamar mandi dengan semua listrik dan saluran air khusus persyaratan. (Pada dasarnya, proyek apa pun yang memerlukan izin listrik atau pipa ledeng akan membebani Anda lebih banyak.) Ukuran penambahan Anda juga akan menjadi faktor biaya. Kotak berukuran 8 kali 8 kaki harganya jauh lebih murah daripada tambahan 1.500 kaki persegi. Menambahkan kamar mandi akan memberi Anda antara $ 35.000 dan $ 90.000, sedangkan biaya mertua atau kamar utama antara $ 50.000 dan $ 100.000, menurut Home Advisor.
Membangun tambahan lantai dua atau tiga, alias membangun, bisa lebih hemat biaya daripada membangun atau menambah ruangan di lantai dasar karena tidak memerlukan pondasi. Menuangkan fondasi beton (alias lempengan) harganya mulai dari $5.000 hingga $40.000, tergantung ukuran luasnya. Itu rusak di antara $5 dan $12 per kaki persegi. Membangun sangat berguna di lahan kecil di mana tidak ada ruang untuk memperluas jejak fisik rumah Anda, seperti di area metropolitan atau pinggiran kota yang padat. Anda juga dapat mempertimbangkan untuk menambahkan cerita tambahan ke garasi rumah Anda untuk membuat ruang kantor atau tamu.
Apakah Anda bekerja dengan firma arsitektur atau membeli paket stok dari internet juga akan sangat memengaruhi biaya. Menyewa seorang arsitek akan lebih mahal (biasanya 5 sampai 20 persen dari total anggaran), tetapi Anda akan memiliki lebih banyak kontrol dan penyesuaian dalam paket. Paket stok bisa jauh lebih murah, tetapi paket satu ukuran untuk semua tidak pernah berfungsi persis seperti yang Anda inginkan.
Banyak biaya tambahan rumah serupa dengan yang Anda temui saat membangun rumah baru. Bergantung pada ruang lingkup proyek Anda, Anda mungkin tidak perlu memperhitungkan pipa ledeng atau pekerjaan kelistrikan besar. Sayangnya, beberapa biaya berlaku untuk proyek dengan berbagai ukuran dan skala.
Seperti banyak proyek renovasi rumah lainnya, Anda harus mengajukan izin dari departemen bangunan kota Anda untuk mendapatkan persetujuan mereka atas rencana dan konstruksi akhir Anda. Rata-rata, biaya permohonan izin sekitar $0,15 per kaki persegi. Seperti yang kami sebutkan di atas, Anda mungkin memerlukan izin listrik dan pipa ledeng juga.
Porsi paling mahal dari setiap anggaran konstruksi, tenaga kerja menyumbang hampir 40 persen dari total anggaran untuk setiap penambahan ukuran. Tenaga kerja termasuk kontraktor, subkontraktor, tukang ledeng, dan tukang listrik. Dua yang terakhir kami uraikan lebih jauh di bawah.
Berharap untuk membayar antara $40 dan $100 per jam untuk tukang listrik berlisensi untuk menyambungkan ruang baru. Jika tambahan Anda adalah kamar mandi, dapur, atau ruang cuci, itu akan membutuhkan pipa ledeng; biaya tukang ledeng antara $50 dan $500 per jam. Meskipun ini adalah rentang yang luas, ini sangat bergantung pada tempat Anda tinggal dan permintaan lokal. Anda mungkin juga ingin memperpanjang pemanas dan AC agar kamar baru tetap nyaman.
Biaya kayu untuk pembingkaian tergantung pada seberapa besar penambahan Anda. Biaya framing rata-rata adalah antara $7 hingga $16 per kaki persegi. Itu naik jika Anda menambahkan beberapa cerita atau kamar.
Gulungan adalah balok kayu yang menopang atap Anda, jadi itu adalah biaya dasar. Termasuk tenaga kerja, biayanya rata-rata $1,50 hingga $4,50 per kaki persegi, ditambah $20 hingga $75 per jam untuk tenaga kerja, menurut Rumah Tua ini.
Seberapa nyaman rumah Anda terasa tergantung pada seberapa baik isolasinya. (Isolasi memengaruhi berapa biaya untuk memanaskan dan mendinginkannya juga.) Ada banyak jenis yang dapat dipilih, tergantung pada bahan yang ingin Anda gunakan, menurut Panduan Isolasi. DIY-ers pasti ingin memilih batting; busa semprot sangat bagus untuk melindungi area kecil atau mengisi lubang. Gulungan selimut biaya batting $0,10 hingga $1 per kaki persegi. Biaya insulasi busa semprot kira-kira $1,50 hingga $3,80 per kaki persegi.
Rata-rata biaya drywall tambahan $1.000 hingga $10.000—kisaran besar yang bergantung pada seberapa banyak yang Anda butuhkan. Jenis yang Anda butuhkan tergantung pada tujuan penambahan rumah Anda. Kamar mandi atau ruang cuci mungkin memerlukan drywall tahan jamur. Jika Anda ingin dinding kapur di dapur impian Anda, Anda mungkin memerlukan eternit. Jika Anda khawatir tentang racun lingkungan, Anda mungkin ingin menggunakan drywall penyerap VOC.
Ada beberapa fleksibilitas di sini karena Anda dapat menyelesaikan eksterior tambahan agar serasi atau kontras dengan rumah Anda. Rata-rata nasional adalah $6.000 hingga $100.000 (kisaran yang sangat luas), tetapi itu tergantung pada bahan yang Anda pilih. Berdasarkan Pemilik Rumah hari ini, veneer batu harganya paling mahal $20 hingga $50 per kaki persegi; berpihak vinil harganya paling murah $ 1 hingga $ 8 per kaki persegi. Plesteran dan veneer bata masing-masing berharga $ 3 hingga $ 6 dan $ 5 hingga $ 20 per kaki persegi.
Anda mungkin tidak membutuhkan pintu, tetapi tambahan apa pun membutuhkan jendela. Anda dapat mengharapkan untuk menghabiskan $5.000 hingga $10.000 pada mereka, dan lebih banyak lagi jika Anda membutuhkan jendela badai dan pintu badai juga. ($200 per jendela badai dan rata-rata antara $100 dan $450 per pintu badai.)
Biaya pemasangan atap dan talang kira-kira $6,000 tergantung pada ukuran dan kemiringan atap tambahan Anda dan bahan atap yang Anda pilih. (Sirap standar harganya lebih murah daripada cedar shake, ubin terra cotta, atau batu tulis.) Talang logam lebih mahal di muka daripada vinil atau plastik, tetapi juga lebih tangguh.
Pada akhirnya, ya, biaya, stres, dan kerumitan membangun tambahan di rumah Anda sepadan, terutama jika yang benar-benar Anda butuhkan adalah ukuran luas yang lebih bermanfaat. Berdasarkan Kredit Karma, penambahan suite utama kelas menengah memiliki pengembalian rata-rata sekitar 55 persen, dengan asumsi Anda menambahkan suite kamar tidur standar berukuran 24 kali 16 kaki dengan bathtub dan shower terpisah. Penambahan kamar mandi berukuran 6 kali 8 kaki memiliki pengembalian yang diharapkan sekitar 53 persen.
Kate McGregor adalah Editor SEO House Beautiful. Dia telah meliput semuanya mulai dari mengumpulkan dekorasi dan panduan belanja, hingga melihat sekilas ke dalam rumah kehidupan kreatif yang menginspirasi, untuk publikasi seperti ELLE Decor, Domino, dan Architectural Digest's Cerdik.