Ada banyak pertanyaan yang harus diajukan sebelum membuat penawaran rumah: Berapa umur atapnya? Bisakah saya tinggal di sini selama lima tahun ke depan? Di distrik sekolah mana? Seberapa dekat dengan tempat kerja, restoran, dan anggota keluarga?
Tapi pada saat prediksi perubahan iklim yang suram semakin menjadi kenyataan di mana-mana — dan ketika skenario yang lebih mengerikan menunggu sekitar pertengahan abad, sebelum a Hipotek 30 tahun yang diambil tahun ini bahkan terbayar lunas — pembeli rumah perlu mengajukan pertanyaan lain, juga.
Selain menanyakan usia tungku dan jarak ke Trader Joe's terdekat, pembeli juga harus menanyakan berbagai hal seperti, "'Bagaimana sejarah kebakaran hutan di county ini?' dan 'Bagaimana sejarah banjir di rumah ini?'" kata David Pogue, penulis buku “Bagaimana Mempersiapkan Perubahan Iklim.” “Anda mungkin perlu menggali catatan kota, tetapi Anda perlu tahu, karena kedua hal itu terjadi lebih sering, bukan lebih sedikit,” katanya. “Ini tiba-tiba menjadi pertanyaan yang, terakhir kali orang membeli rumah, mungkin tidak pantas untuk ditanyakan. Tapi sekarang mereka benar-benar ada.”
Beberapa negara bagian mengharuskan penjual untuk mengungkapkan jika suatu properti telah kebanjiran di masa lalu — namun, itu biasanya hanya “jika diketahui,” dan seseorang yang memiliki rumah hanya beberapa tahun (belum lagi sirip rumah atau investor, dalam hal ini) mungkin tidak tahu lengkapnya sejarah. Namun, inspektur rumah yang baik biasanya dapat memberi tahu Anda tentang tanda-tanda kerusakan air. Anda juga dapat meminta agen asuransi rumah Anda untuk memeriksa klaim asuransi masa lalu di properti tersebut.
Mungkin yang lebih penting untuk masa jabatan Anda adalah apakah rumah tersebut diperkirakan akan banjir di masa depan. Situs web interaktif seperti Climate Central Laut bergelombang peta dapat menunjukkan kepada Anda bagian mana dari lingkungan Anda yang diproyeksikan akan mengalami banjir akibat kenaikan permukaan laut di masa mendatang.
Bukan hanya masyarakat pesisir yang harus khawatir akan banjir yang semakin sering terjadi. “Salah satu statistik paling menakjubkan dari keseluruhan buku ini adalah bahwa delapan dari 10 negara bagian paling banjir di Amerika bukanlah wilayah pesisir, melainkan negara bagian pedalaman,” kata Pogue.
Banjir seperti itu bukanlah akibat dari naiknya permukaan laut, melainkan kekeringan dan hujan lebat yang berganti-ganti — jenis pola yang diperkirakan akan tumbuh lebih umum seiring dengan memburuknya perubahan iklim. “Kekeringan mengeringkan tanah dan membuatnya menjadi keras, dan kemudian badai hujan yang gila ini datang dan air tidak dapat mengalir ke mana-mana. Jadi itu mengalir ke ruang tamu Anda, ”kata Pogue.
Situs real estat seperti sirip merah dan Realtor.com sekarang memasukkan data risiko banjir pada daftar mereka, yang berguna untuk pembeli rumah. “Di Redfin, kami memiliki Pemeriksaan Iklim dan Faktor Banjir data di situs, sehingga pembeli rumah dapat melihat risiko iklim semacam itu tepat saat mereka mencari rumah, ”kata kepala ekonom Redfin Daryl Fairweather. “Banjir itu menarik karena sangat bervariasi, bahkan dari blok ke blok di dalam kota… itu pasti sesuatu yang harus dipertimbangkan orang.”
3. pemerintah Program Asuransi Banjir Nasional adalah satu-satunya tempat untuk mendapatkan asuransi itu, dan program ini telah merugi selama bertahun-tahun, karena tarifnya tetap rendah secara artifisial bahkan ketika risiko banjir meningkat karena curah hujan yang lebih tinggi, badai yang lebih intens, dan kenaikan laut.
4. Pada 1 April 2022, NFIP memperkenalkan Peringkat Risiko 2.0, model penetapan harga baru yang bertujuan untuk menetapkan risiko banjir (dan premi) secara lebih akurat, hingga ke tingkat rumah individu. Sebagian besar rumah di dataran banjir 100 tahun akan melihat sedikit perubahan dalam premi asuransi banjir bulanan mereka, menurut Proyeksi NFIP, tetapi beberapa rumah — rumah dengan risiko banjir terbesar — akan melihat premi besar yang telah lama tertunda meningkat. Dan inilah masalahnya: Kenaikan tarif tersebut dibatasi hingga 18 persen per tahun. Jadi, premi asuransi banjir saat ini untuk rumah berisiko mungkin jauh, jauh lebih rendah sekarang daripada lima tahun mendatang.
NFIP juga akan merilis peta baru yang lebih canggih dalam beberapa tahun ke depan, yang dapat menempatkan lebih banyak rumah ke dalam wilayah “asuransi banjir wajib”. Jadi, jika Anda mengincar properti di tepi dataran banjir, pahamilah bahwa, dalam lima atau 10 tahun, itu mungkin tidak lagi hanya di tepi, dan biaya asuransi banjir bisa jauh lebih tinggi daripada ini tahun.
Bahkan jika sebuah rumah berada di dataran tinggi, tidak ada bahaya banjir, jika bagian lain dari lingkungan tersebut akan secara rutin terendam dalam 20 tahun, atau jika satu-satunya jalan akses masuk atau keluar sering berada di bawah air, seluruh area mungkin menjadi kurang diinginkan di masa depan, merusak nilai jual kembali kendaraan Anda. rumah.
“Kinerja masa lalu bukanlah jaminan pengembalian di masa depan,” seperti yang dinyatakan oleh setiap 401(k) pengungkapan. Tapi ada baiknya memeriksa sejarah kebakaran suatu area di Situs data terbuka National Interagency Fire Center untuk melihat apakah suatu daerah pernah mengalami kebakaran hutan — dan kapan dan seberapa sering, jika demikian.
Kebakaran hutan tidak dapat diprediksi, tetapi tidak sepenuhnya tidak terduga: Para peneliti tahu bahwa rumah paling berisiko kebakaran hutan adalah mereka yang dibangun di “permukaan alam liar-kota”, area dengan perluasan pedesaan yang meningkat di mana perumahan dan tumbuh-tumbuhan hidup berdampingan. University of Wisconsin-Madison telah mempelajari dan memetakan area ini secara detail, sehingga Anda dapat memeriksa apakah sebuah rumah berada di area berisiko tinggi.
Sementara kebakaran hutan menghadirkan ancaman yang tiba-tiba dan menakutkan, negara-negara Barat juga menghadapi tantangan kekeringan yang jarang dibahas, kata Pogue. Ada (dan akan terus) mencairkan salju di Barat: akuifer bawah tanah mengering dan Danau Mead hanya sepertiga penuh, mendekati level terendah dalam satu abad. "Arizona, Nevada, Colorado, Idaho, California - mereka semakin khawatir tentang di mana mereka akan mendapatkan air," kata Pogue.
Itulah salah satu alasan Pogue berpikir orang-orang yang berencana untuk membuat langkah besar dalam waktu dekat — dan dia dengan mudah mengakui bahwa banyak orang tidak bisa, karena alasan keuangan, keluarga, atau lainnya — harus mempertimbangkan kota yang terjangkau dan sudah dibangun di dekat Great Lakes. Tempat-tempat seperti Madison, Wisconsin, dan Buffalo, New York, memiliki sedikit risiko kebakaran hutan atau kenaikan permukaan laut, catatnya, dan pasokan air tawar yang hampir tak ada habisnya.
Setelah serangkaian badai musim dingin melumpuhkan sebagian besar jaringan listrik Texas pada Februari 2021, pembeli mulai memprioritaskan generator seluruh rumah yang belum pernah ada sebelumnya, kata Houston Realtor Bill Baldwin. “Generator masih memiliki waktu tunggu sembilan bulan setahun kemudian, karena mereka adalah fitur penjualan yang sangat besar bagi orang-orang,” kata Baldwin.
Dan bukan hanya badai salju dan angin topan yang menciptakan kondisi pemadaman listrik yang berbahaya. Gelombang panas sebenarnya adalah peristiwa cuaca paling mematikan, sejauh ini, dan hari 110 derajat di Phoenix (yang terjadi secara mengejutkan 53 kali tahun lalu) dapat dengan mudah berubah menjadi mematikan tanpa AC.
Universitas Maryland memiliki peta interaktif yang memungkinkan Anda melihat seperti apa iklim di wilayah Anda dalam 60 tahun, baik dalam skenario emisi tinggi maupun rendah. Pada laju emisi kita saat ini, misalnya, iklim Kota New York akan paling mirip dengan iklim yang lebih hangat dan lebih basah di Jonesboro, Arkansas, pada tahun 2080. Austin, Texas, akan menjadi sekitar 8 derajat lebih hangat dan 61 persen lebih kering, mirip dengan Nuevo Laredo, Meksiko. Tentu, itu masih jauh… tapi bukan berarti lompatan 8 derajat itu akan terjadi pada suatu malam di tahun 2079 — memang, itu sudah berlangsung.
Salah satu harapan terbaik untuk mengurangi emisi karbon ke depan adalah elektrifikasi skala penuh sistem rumah tangga dan transportasi. Memang, itu tergantung di mana komunitas Anda mendapatkan sumber listriknya: In bagian utara New York, misalnya, lebih dari 40 persen listrik berasal dari sumber terbarukan seperti tenaga air dan angin, sementara di wilayah SRMW yang melayani sebagian Illinois dan Missouri, lebih dari 60 persen listrik masih berasal dari pembangkit batubara penghasil CO2. Anda dapat memeriksa susunan daya jaringan listrik komunitas Anda di EPA Profiler Daya lokasi.
Namun di sebagian besar wilayah, jaringan listrik semakin hijau karena semakin banyak orang memasang panel surya dan semakin banyak energi terbarukan yang online. Dan untuk memanaskan dan mendinginkan rumah serta mengisi daya kendaraan listrik, Anda memerlukan layanan listrik yang diperbarui — setidaknya layanan 100 amp dan pemutus arus.
Ketika segala sesuatu di rumah Anda menggunakan listrik, akan sangat membantu jika Anda bisa mendapatkan beberapa atau semua kilowatt jam tersebut secara gratis dari matahari. Tetapi jika rumah yang Anda sukai memiliki panel surya di atapnya, tanyakan kapan mereka dipasang, dan apakah itu dimiliki atau disewa.
Cukup mudah untuk mengambil alih perjanjian sewa tenaga surya, tetapi pengaturan seperti itu biasanya hanya memberi Anda sedikit diskon energi. Namun, jika panel dimiliki langsung, Anda mendapatkan semua listrik yang mereka hasilkan, gratis, sampai mereka padam. (Panel surya biasanya bertahan 20 hingga 25 tahun.)
Jika rumah tidak belum memiliki panel surya, tetapi Anda ingin memasangnya, tanyakan kapan atap terakhir diganti (pertanyaan bagus untuk ditanyakan). Jika atapnya kurang dari lima tahun, Anda mungkin bisa mengharapkannya bertahan selama susunan surya baru. Dan jika itu mendorong 30, maka Anda mungkin ingin menggantinya dan menambahkan panel surya sekaligus.
Jon Gorey
Penyumbang
Saya seorang musisi kehidupan lampau, ayah yang tinggal di rumah paruh waktu, dan pendiri House & Hammer, sebuah blog tentang real estat dan perbaikan rumah. Saya menulis tentang rumah, perjalanan, dan kebutuhan hidup lainnya.