Setelah berbulan-bulan (atau, lebih mungkin, bertahun-tahun), Anda akhirnya merasa memiliki cukup uang yang disimpan untuk membeli rumah sesuai anggaran Anda. Dan sementara Anda mungkin telah mencapai jumlah tujuan pembayaran uang muka Anda, berdasarkan kalkulator hipotek online atau percakapan dengan pemberi pinjaman, ada baiknya untuk terus menabung.
Menabung cukup untuk menutupi uang muka, lalu membayar setiap sen saat penutupan, dapat membuat hidup Anda lebih sulit ketika Anda membeli rumah, menurut agen dan pemberi pinjaman real estat. Meskipun menabung untuk uang muka merupakan langkah penting dalam membeli rumah, penting juga untuk memiliki sedikit bantalan di luar jumlah itu.
Jika Anda bisa, Anda harus menyimpan lebih dari jumlah uang muka target Anda atau menahan sebagian uang muka Anda penghematan pembayaran kembali untuk keadaan darurat yang tidak terduga, perbaikan, renovasi segera dan perlu, dan lainnya pengeluaran.
“Saya selalu menganjurkan agar pembeli saya memiliki dana ekstra,” kata
Sarah Medina, seorang agen real estat di Michigan. “Penting bagi saya bahwa mereka tidak berakhir rumah miskin atau stres karena mereka kekurangan uang.”Jika Anda sudah memiliki “hari hujan” dana menabung untuk keadaan darurat umum, menempatkan semua tabungan rumah Anda ke uang muka mungkin kurang berisiko. Tetapi pengeluaran rumah, baik yang direncanakan atau tidak direncanakan, tidaklah murah. Di dunia yang ideal, Anda akan menyimpan uang tunai hari hujan Anda tetap utuh jika Anda kehilangan pekerjaan atau mobil Anda mogok, kemudian memiliki dana rumah terpisah untuk kejutan apa pun yang Anda temukan setelah Anda pindah.
“Tidak pernah terdengar bahwa pembeli masuk dan dalam minggu pertama tungku mati, mesin cuci rusak, atau pipa menjadi kelebihan beban dan meledak,” kata Medina. "Kamu adalah pemilik rumah sekarang dan biaya itu ada padamu."
Selain bencana acak, Anda mungkin juga perlu mengeluarkan uang untuk segera memperbaiki beberapa masalah yang muncul selama pemeriksaan rumah. (Di dalam pasar penjual panas, Anda mungkin tidak dapat bernegosiasi dengan penjual untuk menutupi biaya ini atau melakukan perbaikan sebelum Anda pindah.)
Ini juga membantu untuk menyisihkan uang untuk pembelian rumah dan biaya pindahan lainnya yang tampaknya kecil yang benar-benar bertambah seiring waktu — hal-hal seperti menyewa jasa pindahan atau menyewa memindahkan truk, mendapatkan mesin pemotong rumput untuk memotong rumput, membeli galon cat untuk dinding, mengganti mesin cuci yang tidak efisien, atau membeli perabotan baru agar tidak canggung spasi.
Meskipun menyimpan lebih banyak uang atau menahan sebagian uang muka Anda bisa tampak berlebihan, kabar baiknya adalah Anda tidak perlu menyisihkan 20 persen. untuk membeli rumah seperti Anda mungkin telah dituntun untuk percaya — Anda dapat meletakkan 15 persen, 10 persen, atau bahkan turun ke satu digit dengan beberapa program pembiayaan khusus.
“Kamu tidak perlu terlalu sedih seperti yang kamu pikirkan,” kata Nicole Rueth, pemberi pinjaman dan manajer cabang yang berbasis di Denver di Fairway Independent Mortgage Corporation. “Ada program bantuan uang muka dengan uang muka minimal $1.000 atau 1 persen.”