berburu rumah adalah cobaan yang benar-benar liar. Mari kita mulai dari atas: Anda (dalam banyak kasus) berbicara tentang menghabiskan tabungan hidup Anda untuk sebidang properti, jadi hanya ada tidak mungkin itu tidak akan membuat stres. Anda secara invasif berjalan melalui rumah orang, mengobrak-abrik barang-barang mereka, dan menilai berbagai pilihan mereka. Tambahkan pandemi global, di mana pada dasarnya Anda harus bertindak seperti hiu saat memberi makan jika Anda ingin peluang dalam mencetak properti, dan itulah situasi yang saya dan suami saya temukan kurang dari setahun yang lalu.
Setelah menghabiskan sepuluh tahun di New York City, hampir setiap rumah berukuran empat kali lebih besar dari apa pun yang biasa kami gunakan, jadi kami langsung terpikat oleh rekaman persegi. Di situlah fantasi berhenti; begitu banyak tempat yang kami kunjungi membutuhkan bantuan serius secara estetika. Meskipun benar bahwa Anda membeli cangkang rumah seseorang dan bukan gaya dekorasi mereka, sangat mudah bagi keduanya untuk saling memengaruhi. Satu rumah yang kami masuki begitu penuh dengan koleksi kucing sehingga kami hampir tidak bisa bergerak, dan yang lain memiliki karpet dan dinding built-in yang dihancurkan oleh anak-anak anjing yang tinggal sehingga Anda tidak bisa berjalan ke dalam ruang angkasa. Tak perlu dikatakan, kedua rumah itu tidak berhasil.
Setelah serangkaian kesan pertama yang tidak menyenangkan, kami masuk ke rumah bergaya rapi di mana setiap detail dipertimbangkan dengan cermat. Perabotannya proporsional dengan ruang; bar kopi penuh; ada bunga segar di atas meja — rasanya seperti hidup tetapi dengan cara yang membuat Anda ingin membayangkan hidup Anda di sana. Meskipun kami tidak akhirnya membuat penawaran di rumah itu, dampak dari pementasan membuat kesan abadi pada saya. Tidak hanya pementasan membuat perbedaan besar ketika ingin menjual rumah Anda, tetapi dengan praktiknya juga dilengkapi dengan tips takeaway licik untuk digunakan saat mendekorasi — meskipun, jangan salah, mereka tentu saja bukan hal yang sama.
“Perbedaan nomor satu antara desain dan pementasan adalah niatnya,” kata Leia Ward, pendiri perusahaan desain pementasan mewah Desain LTW. “Desain dimaksudkan untuk mencerminkan gaya pemilik rumah dan sepenuhnya subjektif. Di sisi lain, pementasan bersifat objektif dan dimaksudkan untuk menonjolkan titik fokus arsitektural rumah (antara nilai jual lainnya) dan menciptakan pengalaman gaya hidup agar pembeli terikat secara emosional dan membuat menawarkan. Prioritasnya sangat berbeda.”
Karena itu, banyak tip pementasan terbaik Ward juga membuat ide dekorasi yang cukup bagus. Saya pergi melalui kamar utama di rumah hipotetis bersamanya, mendapatkan strateginya bersama dengan yang mendasarinya prinsip dekorasi takeaway di belakang mereka, yang dapat membantu Anda memanfaatkan ruang apa pun yang Anda sebut "rumah manis" semaksimal mungkin rumah."
Dapur adalah jantung dari rumah dan seringkali bisa menjadi faktor penentu besar bagi calon pembeli. Sementara finishing (lihat juga: peralatan, countertops, dan tata letak) adalah yang terpenting, Ward menekankan pentingnya menambahkan kehidupan ke ruang, beralih ke pajangan besar tanaman hijau (seringkali cabang tinggi dengan daun) untuk menambah kesegaran tanpa menghilangkan fitur yang diperlukan pemburu rumah benar-benar ada di sana Lihat.
Ketika datang ke mendekorasi dapur Anda sendiri, Ward menyarankan untuk merawat meja seperti yang Anda lakukan pada permukaan lain di rumah Anda. “Meskipun tidak berfungsi, mendekorasi dapur itu penting, dan kami suka menata permukaan di sana seperti halnya meja kopi atau meja konsol,” katanya. “Buat sketsa kecil dengan menambahkan karya seni berbingkai pada backsplash dengan dua buku meja kopi dan vas.” Jangan lupa juga bunga segar atau tanaman hijau; sedikit kehidupan dapat menghangatkan dapur yang tampak steril, apakah Anda ingin menjual atau di rumah selamanya. Anda tidak perlu berlebihan di sini, tetapi jika Anda memiliki langit-langit yang tinggi, misalnya, mengapa tidak memilih beberapa cabang tinggi yang dramatis?
Mungkin perbedaan terbesar antara pementasan untuk membeli dan mendekorasi untuk tempat tinggal dapat dilihat di tata ruang tamu, menurut Ward. “Dalam kehidupan nyata, memiliki sofa yang menghadap TV itu fungsional, jadi jika Anda mendesain untuk diri sendiri, manfaatkan ruang sebaik mungkin untuk kehidupan sehari-hari,” katanya. “Namun, saat pementasan, tata letaknya harus memungkinkan aliran yang tidak terhalang, yang biasanya berarti sofa tegak lurus dengan perapian atau TV sehingga pembeli tidak perlu berjalan mengelilinginya untuk melihat fokusnya titik. Kami ingin menggunakan lebih sedikit furnitur untuk menciptakan ruang negatif, yang membuat ruangan terasa lebih besar dan memamerkan lebih banyak luas ruangan.”
Ward juga menghilangkan kekacauan ekstra dan foto pribadi, mendorong klien untuk menganggapnya seperti mengubah rumah Anda menjadi hotel bintang 5. “Tidak ada yang mau masuk ke kamar hotel dan melihat barang pribadi yang ditinggalkan tamu sebelumnya, kan?” dia berkata. “Konsep yang sama! Pembeli ingin berjalan melewati rumah Anda dan membayangkannya sebagai milik mereka.”
Hasilnya di sini? Pilih tata letak yang sesuai dengan cara Anda berinteraksi secara teratur di ruang Anda, dan jangan khawatir jika meja kopi Anda memiliki remote, tatakan gelas, dan majalah di atasnya. Mungkin saja menambahkan nampan atau keranjang ke kandang barang-barang tersebut, sehingga mereka terlihat sedikit lebih teratur dan di tempat yang tepat. Bisakah Anda mendapat manfaat dari kehilangan kursi atau meja samping tambahan, memanfaatkan hak prerogatif pementasan Ward saat mengalir? Ruang negatif tidak pernah menjadi hal yang buruk, bahkan di rumah yang ditinggali.
Ruang rias atau setengah kamar mandi adalah salah satu dari sedikit tempat di mana desain dan etos pementasan Ward bertemu. “Saran terbesar saya untuk ruang rias Anda sebenarnya sama, apakah Anda akan menjualnya atau mencoba menghangatkannya sendiri: Tambahkan tanaman hijau hidup!” dia berkata. "Ini kejutan terbaik dan sangat menyegarkan ketika Anda melihat bunga hidup atau cabang tinggi dengan daun di kamar mandi."
Kamar tidur adalah ruang pribadi lain yang pembeli ingin "melihat" diri mereka sendiri, jadi Ward memperingatkan terhadap palet yang terlalu terang atau menarik perhatian saat mementaskan rumah Anda untuk dijual. “Untuk pementasan, ini semua tentang menciptakan tempat perlindungan bagi pembeli potensial – terutama di kamar tidur utama,” jelasnya. “Netral lembut dan tekstur berlapis (pikirkan: lemparan kasmir, bantal bouclé, seprai linen) akan berhasil.”
Ketika datang ke mendekorasi kamar tidur untuk diri Anda sendiri, Ward mendorong semua kesenangan yang disebutkan di atas tetapi dengan sentuhan kepribadian yang unik untuk gaya Anda dan pandangan yang menyenangkan pada warna, pola, dan tekstur. “Saat mendekorasi kamar tidur utama Anda, gunakan wallpaper yang berani — kami terutama menyukai wallpaper bertekstur padat,” katanya.
Jika ada satu hal yang kebanyakan pemilik rumah miliki di daftar keinginan mereka saat berburu rumah akhir-akhir ini, itu adalah kantor rumah. Faktanya, orang-orang di belakang Rumah Roket melaporkan peningkatan hampir 17 persen dalam daftar yang menyebutkan kantor pusat antara Maret dan Juli 2020, dan tren itu hanya akan meledak dengan peningkatan telecommuting. Solusinya? Desain yang memadukan fungsionalitas dan dekorasi menjadi satu ruang yang tenang — plus, pengaturan tambahan jika Anda sebenarnya tinggal disana.
“Saat menggelar kantor, ini semua tentang menunjukkan kepada pembeli bagaimana mereka ingin hidup — kantor yang rapi dan bersih tanpa laci meja atau kekacauan memberitahu pembeli, 'Jika Anda membeli rumah ini, Anda akan hidup seperti ini,'” kata Ward, yang berbagi bahwa dia menata kantor dengan meja makan skala kecil alih-alih meja yang benar untuk mengurangi kekacauan visual, yang merupakan tip bagus jika Anda menyukai tampilan yang lebih ramping dan dapat berinvestasi dalam metode lain penyimpanan. Bahkan, untuk ruang kantor yang fungsional Anda benar-benar bisa tinggal dan bekerja di, Ward benar-benar menekankan perlunya solusi organisasi yang menarik. “Gaya kantor dengan aksesori berani yang fungsional untuk organisasi,” sarannya. “Jangan hanya membeli tempat pensil atau baki kertas bekas. Gunakan item itu untuk membuat pernyataan, apakah itu dengan tekstur beton, marmer, atau kulit.”