Arti Leasehold: Apa Itu Leasehold?

Apa arti prasarana? Dan apa perbedaan antara freehold dan leasehold?

---

Saat Anda melihat daftar properti yang akan dijual, Anda akan sering melihat kata Freehold atau Leasehold sebagai bagian dari detailnya. Ada hak, tanggung jawab, dan biaya tertentu dengan properti prasarana dan sangat penting untuk mengetahui apa artinya sebelum Anda melangkah lebih jauh.

Hak Milik vs Hak Milik

Hak milik adalah ketika Anda memiliki langsung properti tersebut ditambah dengan sekitarnya - misalnya, tanah, taman, pagar, dan bangunan lain di sekitarnya, seperti yang dijelaskan dalam akta kepemilikan.

Penyewaan artinya Anda hanya memiliki sewa ke properti untuk jangka waktu tertentu. Pemilik bebas, sering disebut tuan tanah, sebenarnya memiliki properti itu sendiri. Pemegang bebas dapat berupa orang atau perusahaan.

Sebagian besar flat di Inggris dan Wales dan sebagian besar di Irlandia Utara adalah rumah sewa, begitu pula beberapa rumah, terutama jika dibeli melalui skema kepemilikan bersama. Menyusul perubahan undang-undang, hak milik di Skotlandia hampir punah.

Membeli prasarana: wBagaimana dengan menjadi leaseholder?

Secara hukum, sewa adalah penyewa dan sebagai pemegang sewa, Anda adalah penyewa. Ketika Anda membeli properti prasarana, Anda membeli hak untuk menggunakan properti itu untuk jangka waktu yang lama. Jangka waktu sewa, biasanya selama 99 atau 125 tahun, ditetapkan di awal perjanjian Anda, dan menurun seiring berjalannya waktu.

Kapan saja tentu saja, Anda bisa menjual properti dan sewa tersebut ditransfer ke pembeli baru.

Mengapa sewa begitu penting?

Ini adalah kontrak hukum yang menetapkan dengan tepat apa yang telah Anda beli dan apa yang telah disetujui kedua belah pihak. Misalnya, tuan tanah biasanya bertanggung jawab untuk memelihara struktur properti, area umum seperti lorong, dan asuransi bangunan.

Penyewa biasanya bertanggung jawab atas segala sesuatu di dalam empat dinding flat termasuk papan lantai dan plester di dinding dan langit-langit.

Pemilik sewa membayar Sewa Tanah dan Biaya Servis kepada pemilik - seringkali melalui perusahaan pengelola - untuk membantu memenuhi biaya pemeliharaan gedung. Jumlah dan frekuensi pembayaran ditetapkan dalam sewa. Pekerjaan satu kali yang lebih besar seperti atap baru dapat ditagih secara terpisah kepada pemegang sewa atau dilindungi oleh Dana Cadangan (lihat di bawah), yang diminta untuk disumbangkan oleh pemegang sewa.

Sangat penting bagi Anda untuk memahami dengan tepat apa yang Anda setujui, jadi jika jargon hukum yang digunakan dalam sewa sulit untuk dipahami, tanyakan pengacara Anda untuk menjelaskan atau meminta pemilik properti untuk versi bahasa Inggris yang sederhana, karena sangat sulit untuk mengubah kondisi sewa setelah tertanda.

Bisakah biaya layanan meningkat?

Ya, jumlahnya cenderung meningkat setiap tahun dan ada banyak kontroversi seputar hal ini baru-baru ini karena tuan tanah membuat kenaikan tahunan yang besar untuk biaya layanan, dan Pemerintah turun tangan untuk mencoba membawa lebih banyak peraturan untuk ini daerah.

Jika Anda tidak setuju dengan peningkatan tersebut, Anda dapat menantang. Pemilik rumah hanya dapat memperoleh kembali biaya layanan yang wajar. Namun, sebelum Anda menandatangani, ada baiknya mencari tahu berapa biaya saat ini dan kemungkinan biaya di masa depan menjadi, dan jika ada pekerjaan besar yang direncanakan yang dapat memengaruhi, dan pada akhirnya meningkatkan jumlah yang diminta membayar.

Beberapa tuan tanah menjalankan Dana Cadangan, yang pada dasarnya merupakan cara bagi tuan tanah untuk mengumpulkan uang membantu menutupi perbaikan besar yang tidak terduga seperti mengganti atap, dan Anda mungkin diminta untuk membayar bahwa. Cari tahu apakah milik Anda memilikinya dan pastikan referensi ke sana disertakan dalam sewa.

Apa yang dapat saya lakukan di bawah sewa?

Pertama dan terpenting, Anda memiliki hak untuk 'menikmati ketenangan' dari properti pilihan Anda. Selama Anda membayar jumlah yang diminta tepat waktu, tidak mengganggu tetangga, dan menjaga interiornya apartemen dalam kondisi baik, Anda tidak perlu mendapat banyak atau gangguan apa pun dari pemiliknya.

Apa yang tidak bisa saya lakukan?

Setiap sewa akan memiliki ketentuan spesifiknya sendiri, tetapi secara umum jika Anda ingin membuat pergantian substansial pada properti - lebih dari sekedar dekorasi - maka Anda memerlukan izin pemiliknya. Anda juga tidak dapat menyewakan tanpa persetujuan pemiliknya.

Bisakah saya membeli sewa?

Anda tidak dapat membeli sewa, tetapi di flat Anda dapat meminta untuk membeli bagian dari hak milik tersebut, yang jelas memberi Anda lebih banyak kendali atas properti Anda.

Karena penting untuk memiliki sewa jangka panjang, Anda juga dapat mempertimbangkan pembayaran untuk memperpanjang masa sewa. Semakin pendek masa sewa, semakin banyak biaya yang dikeluarkan untuk memperpanjang. Ini menjadi penting saat Anda menjual properti karena penyedia hipotek enggan melakukannya meminjamkan properti dengan sewa yang mereka anggap pendek, dan harga properti dengan sewa pendek menurunkan. Menurut para ahli, 80 tahun adalah titik di mana sewa menghabiskan lebih banyak uang untuk diperpanjang.

Perlu diketahui juga bahwa Anda harus memiliki properti selama dua tahun sebelum Anda dapat meminta perpanjangan. Jadi, jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti dengan masa sewa kurang dari 80 tahun dan berharap dapat diperpanjang, Anda harus memperhitungkan berapa banyak biaya tambahan untuk menunggu selama dua tahun tersebut.

Apa yang terjadi jika saya ingin menjual dan pindah?

Anda menjual properti dengan cara biasa, tetapi pastikan Anda telah dibayar semua terkait dengan biaya layanan dan sewa tanah. Anda mungkin tidak akan dapat mengklaim kembali uang tidak terpakai yang telah Anda bayarkan ke dalam dana cadangan.

Untuk informasi lebih lanjut kunjungi gov.uk/leasehold-property atau Layanan Penasihat Sewa. Untuk informasi tentang situasi di Skotlandia kunjungi www.mygov.scot/buying-a-home.

Suka artikel ini? Daftar ke buletin kami untuk mendapatkan lebih banyak artikel seperti ini dikirim langsung ke kotak masuk Anda.

DAFTAR

---

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.