Dari foto daftar, a dapur rumah mungkin terlihat sempurna - banyak cahaya alami, lemari tinggi, banyak ruang counter, bahkan sudut makan yang lucu.
Tapi foto real estate dapat, tentu saja, hanya memberi tahu Anda banyak hal tentang dapur. Ketika Anda akhirnya mendapat kesempatan untuk melihatnya IRL saat pertunjukan, bagaimana Anda bisa tahu apakah dapurnya kokoh atau lusuh? Tentu, ini mungkin terlihat keren untuk open house, tetapi bagaimana jika itu membutuhkan pekerjaan serius dalam beberapa tahun?
"Jika Anda melihat rumah untuk dijual dan ingin tahu berapa biayanya di dapur beberapa tahun ke depan, lihat ke atas, bawah, dan bawah," kata Amy Owens, seorang agen real estate Keller Williams di Montclair, New Jersey.
Slogan “atas, bawah, dan bawah” yang cerdas dari Owen mudah diingat - dan sangat berguna. Ini adalah kata-kata yang harus dijalani saat memeriksa dapur rumah yang mungkin ingin Anda beli.
Saat Anda melihat ke atas, periksa apakah ada kerusakan air, minyak, atau noda asap yang mungkin mengindikasikan dapur memiliki ventilasi yang buruk, Owens merekomendasikan. Juga cari perlengkapan lampu yang sudah ketinggalan zaman. Saat Anda melihat ke bawah, periksa kondisi lantainya dan periksa di bawah lemari dapur bagian bawah (di mana mereka bertemu dengan lantai).
“Melihat ke bawah akan memberi Anda petunjuk tentang waktu yang telah berlalu sejak renovasi, serta seberapa baik rumah tersebut dirawat,” katanya. "Anda mungkin dapat mengetahui apakah lantai tersebut baru saja diganti jika ujungnya jelas-jelas berakhir di - dan bukan di bawah - peralatan dan lemari."
Akhirnya, dia merekomendasikan mencari di bawah wastafel untuk setiap bukti kerusakan air atau jamur, dan untuk melihat apakah pipa dan pipa ledeng sepertinya dalam kondisi baik.
Misalnya, jika dapur tertutup dari bagian lain rumah (dan jelas ada ruang untuk lebih dari satu konsep tata letak terbuka), itu pertanda baik bahwa pemilik sebelumnya tidak memperbaruinya sama sekali atau mungkin pernah anggaran terbatas. Ini tidak sepenuhnya menjadi pemecah kesepakatan, tetapi hanya petunjuk lain tentang usia dan status dapur - dan sesuatu yang mungkin ingin Anda anggarkan untuk masa depan, kata Todd Maloof, seorang agen real estat dengan Hudson Dwellings di Hoboken, New Jersey.
“Tidak memiliki keterbukaan dari dapur Anda ke ruang hidup Anda adalah hadiah mati yang menunjukkan dapur Anda perlu ditingkatkan,” katanya.
Tony Mariotti, seorang agen real estate yang berbasis di California Rumah Ruby, merekomendasikan untuk pergi ke ruang bawah tanah atau crawlspace langsung di bawah dapur untuk lebih lanjut mencari tanda-tanda kerusakan air, seperti noda, kayu busuk, jamur, atau lumut. Jika sistem perpipaan tampaknya telah dicat semprot, itu mungkin menunjukkan pipa tua atau usang - sekali lagi, bukan pemecah kesepakatan, tetapi sesuatu yang harus diperhatikan saat membeli rumah.
"Jika Anda melihat banyak pembaruan kosmetik di dapur, lihat lebih dalam," katanya.
Dan meskipun peralatan dapur mungkin baru, kadang-kadang sirip rumah atau ahli renovasi yang tidak berpengalaman gagal meningkatkan sistem kelistrikan untuk memperhitungkan peningkatan ini, katanya.
“Trik untuk menguji peralatan dan kualitas sistem kelistrikan adalah dengan menyalakan semua peralatan pada waktu yang sama setidaknya selama satu menit. Jika Anda membebani sirkuit listrik secara berlebihan, kemungkinan besar Anda akan mengalami masalah di masa mendatang, ”katanya.
Trik hebat lainnya untuk mencari tahu potensi masalah di masa depan? Menggunakan semua indra Anda. Meskipun Anda mungkin merasa senang atau kewalahan saat berkeliling rumah, cobalah untuk tidak terburu-buru. Selain memeriksa dapur secara visual, jangan takut untuk menyentuh, mengendus, dan juga mendengarkan.
“Apakah ada yang berbau atau terlalu bersih? Periksa lemari, terutama lemari bagian bawah, dan cium baunya untuk melihat apakah ada bau hewan pengerat, baunya air seni, aroma kayu tua yang membusuk, atau jika disiram dengan pemutih - bukan pertanda baik, "Mariotti kata. "Gunakan tangan Anda untuk menyentuh permukaan untuk menemukan titik-titik lunak - tanda-tanda kerusakan air - dan permukaan yang tidak rata."