Selamat Datang di Pertanyaan Kunci, kolom saran real estat tempat kami membahas teka-teki Anda terkait dengan menyewa, pindah, membeli, menjual, perumahan, dan banyak lagi. Tanyakan kepada kami keajaiban teraneh dan terberat Anda [email protected].
Saya menyewa sebuah apartemen di Boston dan pada tanggal 1 September. 1 siklus sewa. (Ini adalah kencan pindah yang terkenal sangat populer terima kasih kepada semua mahasiswa di sini — tentang dua pertiga dari sewa kota serahkan pada hari ini.) Desember lalu, perusahaan pengelola properti saya bertanya kepada teman sekamar saya dan saya apakah kami berencana memperbarui sewa untuk satu tahun lagi. Sekarang, tahun ini, mereka menambahkan dalam kontrak kami bahwa kami harus memberi tahu mereka dan mengundurkan diri paling lambat Jan. 15, 2021, untuk September. Sewa 2021.
Sepertinya tidak masuk akal bahwa saya perlu memberikan pemberitahuan sembilan bulan (!) Untuk menandatangani ulang, terutama sejak musim dingin lalu saya harus memutuskan apakah saya ingin tinggal di apartemen saya selama satu tahun lagi setelah hanya tiga bulan hidup sana. Adakah yang dapat saya lakukan untuk mengulur lebih banyak waktu — terutama ketika sangat sulit untuk memikirkan masa depan saat ini?
Sebagai seseorang yang tinggal di Boston selama delapan tahun, saya mengetahui teka-teki ini dengan baik. Ketika saya pindah ke apartemen pertama saya pada bulan September. Tanggal 1 mulai, perusahaan manajemen properti saya juga tanya teman sekamar saya dan saya memutuskan apakah kami akan tinggal untuk tahun kedua bulan Desember itu. Dan kami melakukannya — karena kami tahu orang lain akan merebut tempat kami jika kami tidak melakukannya! Jadi ya, menyewa di Boston bisa menjadi mimpi buruk, dan ada beberapa hal aneh yang dilakukan tuan tanah untuk membuatnya semakin sulit.
Tapi pandemi membuat segalanya menjadi sangat sulit, seperti yang Anda ketahui. Dan karena kegagalan pemerintah, terjadi gelombang penggusuran melanda Boston dan kota lainnya. Tuan tanah takut tidak dapat menyewa unitnya, jadi masuk akal jika mereka ingin mengunci sewa tahun depan sedini mungkin.
“Jan. Tanggal 15 adalah tanggal yang cukup standar untuk diperbarui, percaya atau tidak, "kata Audrey Allen, manajer operasi di Brookline. Real Estat Pohon Merah. “Meski begitu, tidak ada yang 'standar' dari musim sewa terakhir ini. Ada lowongan yang belum pernah terjadi sebelumnya tahun ini, dan semakin penting bagi tuan tanah dan pengelola properti untuk mengetahui dengan pasti apa yang dilakukan penyewa mereka secepatnya bisa jadi. Semakin cepat mereka tahu ketika penyewa mereka pindah, semakin cepat mereka dapat merencanakan bagaimana membalikkan apartemen. ”
Menurut saya sangat masuk akal untuk meminta perpanjangan pada tanggal perpanjangan sewa Anda. Melawan segala rintangan, beberapa tuan tanah memiliki kasih sayang. Meskipun sayangnya jika Anda sudah menandatangani kontrak, setuju untuk menandatangani ulang sebelum Jan. 15, tuan tanah Anda tidak berkewajiban untuk memberikan perpanjangan itu.
“The Jan. Tanggal pembaruan 15 sewa, meskipun menjadi standar di bagian kota yang padat mahasiswa, bukan bagian dari sewa standar boilerplate yang ditetapkan oleh Greater Boston Real Estate Board. Anda berhak mendapatkan tawaran balik, terutama jika Anda pernah menjadi penyewa yang baik dan terhormat, ”kata Allen. “Terima kasih telah mengirimkan saya dokumen perpanjangan sewa; kami bertanya-tanya apakah kami bisa menyesuaikan tanggal Jan. Klausul 15 hingga 15 Maret? Sedikit kesopanan bisa berdampak lama, terutama dengan manajer properti yang terbiasa mendapatkan apa pun selain kesedihan dari penyewa lain. "
Jika Anda merasa tertekan karena memperbarui, ada kemungkinan penyewa lain setuju. Dan jika tuan tanah benar-benar takut akan lowongan, masuk akal bagi mereka untuk memberikan sedikit kebaikan untuk membantu Anda tetap tinggal di apartemen Anda.
“Sebelum COVID-19, dan secara konsisten selama 13 tahun karir leasing saya, saya dapat dengan yakin mengatakan Boston tidak seperti di tempat lain di sekitar 75 persen dari September. 1 sewa ditandatangani pada akhir April. Betul, sampai enam bulan sebelum tanggal mulai sewa, ”ucap Kristie X. Aussubel, pemilik Properti Kepresidenan di Boston. “Meskipun sekarang pasar persewaan Boston telah jatuh — dengan insentif penyewa baru yang belum pernah terjadi sebelumnya yang ditawarkan oleh tuan tanah dan tarif persewaan terendah yang pernah saya pernah berpengalaman — jadi siapa yang tahu seperti apa permintaan perpanjangan dan tenggat waktu yang akan datang Jan. 2021?”
Singkatnya, gunakan semua ketidakpastian itu untuk keuntungan Anda. Ajukan permintaan yang sopan, dan jika perlu, tunjukkan alasan yang sangat valid mengapa perpanjangan tanggal akan membantu Anda berdua. Sebagai broker Janis Benstock baru-baru ini mengatakannya: “Tuan tanah membutuhkan Anda lebih dari yang Anda butuhkan.”
Madeline Bilis
Editor Real Estat dan Keuangan
Madeline Bilis adalah seorang penulis dan editor dengan titik lemah untuk bangunan brutal. Karyanya telah muncul di Travel + Leisure, majalah Boston, Boston Globe, dan outlet lainnya. Dia memiliki gelar jurnalisme dari Emerson College dan menerbitkan buku pertamanya, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, pada Agustus 2019.