Ketika saya tumbuh dewasa, kami sering mengunjungi kakek nenek saya di rumah besar mereka rumah pertanian di Ohio. Saya ingat, pada anak bungsu saya, bahwa kami diizinkan naik ke kamar tidur tua bibi dan paman saya — tetapi selama satu kunjungan ketika saya masih sedikit lebih tua, itu berubah. Lantai atas telah ditutup dan kami tidak lagi diizinkan di sana. Kakek saya adalah seorang manajer properti dan pemilik, dan telah memutuskan untuk mengubah lantai atas rumah mereka menjadi apartemen ibu mertua. Ada orang asing di sana sekarang, menyewa tempat itu dari kakek nenek saya.
Saya masih terlalu muda pada saat itu untuk benar-benar mengerti mengapa kita tidak diizinkan naik lagi. Tetapi setelah kakek saya meninggal dan nenek saya pergi untuk menjual rumah, saya ingat bertanya-tanya apa yang akan terjadi dengan apartemen di lantai atas. Siapa yang akan membelinya, dan apakah itu investasi yang bagus? Nah, jika Anda berada di pasar untuk rumah dan menemukan satu dengan apartemen ibu mertua, inilah yang harus Anda ketahui.
Apartemen mertua awalnya menjadi suatu hal ketika anggota keluarga lanjut usia membutuhkan perawatan tetapi ingin tetap mandiri. Pemilik rumah akan membuat apartemen penuh di dalam tempat tinggal mereka atau di properti mereka, lengkap dengan a pintu masuk pribadi, dapur, kamar mandi, dan semua fasilitas lain yang dapat Anda harapkan dari unit rental. Anggota keluarga akan pindah, dan mereka dekat tetapi masih terpisah.
Istilah "apartemen ibu mertua" cukup kuno — biasanya mereka disebut unit tempat tinggal aksesori sekarang — dan belakangan ini, sebagian besar orang baik menggunakannya sebagai losmen untuk teman, menyewakannya kepada penyewa, atau menggunakannya untuk sewa jangka pendek di Airbnb atau serupa platform. Anda menemukan banyak dari mereka di komunitas resor, seperti di sekitar Great Lakes atau di Finger Lakes.
Berdasarkan Amy Rosen, seorang agen real estat dengan Ruth Gale Realty di Catskills, apartemen mertua datang dengan banyak manfaat. Ini adalah ruang ekstra yang bagus untuk para tamu atau anggota keluarga yang membutuhkan sedikit lebih banyak ruang, dan jika Anda dapat melakukannya, itu dapat mendatangkan uang tambahan baik dari penyewa atau sewa jangka pendek.
"Ada banyak permintaan untuk rumah-rumah ini," kata Rosen. “Ini berpotensi investasi yang sehat versus tidak memiliki [apartemen mertua]. Jika Anda menemukan rumah keluarga tunggal yang memiliki satu dan Anda secara pribadi melihat manfaatnya, saya tidak melihat apa-apa selain pro. ”
Unit mertua memang memiliki biaya yang perlu diwaspadai oleh pemilik rumah. Apartemen dapat meningkatkan tagihan utilitas karena, biasanya, utilitas untuk apartemen itu terbungkus dalam biaya rumah utama. Selain itu, jika apartemen adalah bangunan aksesori yang sebenarnya, Anda harus mempertimbangkan pemeliharaan. Ini adalah atap lain, set tembok lain, lansekap ekstra — ini semua hal yang membutuhkan waktu dan uang untuk dirawat. Selain itu, jika Anda ingin menyewakannya, Anda harus melihat asuransi pemilik dan pembatasan lain terkait pengoperasian sewa.
Hal terpenting yang harus dilakukan pembeli potensial ketika melihat rumah dengan apartemen mertua adalah untuk pergi ke kantor county dan memeriksa apakah apartemen itu adalah tempat tinggal kedua yang sah atau tidak. Banyak dari mereka tidak — dan pembeli harus melakukan uji tuntas mereka untuk mengetahuinya.
"Agen Anda dapat memandu Anda tetapi tanggung jawab tidak dapat berhenti jika dianggap legal," kata Rosen. “Rumah multifamily memiliki persyaratan hukum yang berbeda. Jika pembeli ingin menyewakannya tetapi itu bukan tempat tinggal yang sah dan mereka belum melakukan penelitian ini, mereka mungkin berada dalam beberapa kejutan buruk. "
Secara keseluruhan, rumah dengan apartemen mertua bisa menjadi investasi yang hebat — tetapi pikirkan dengan cermat (sebelum Anda membeli) apa yang ingin Anda lakukan dengan ruang tersebut dan cari tahu konsekuensi hukumnya.