Berpikir menjual tempat Anda dan pindah ke rumah baru? Mengomel tentang nilai jual kembali sebelum Anda membuat keputusan desain besar? Proyek renovasi rumah, apakah menambahkan lapisan cat baru atau memilih yang berpola ubin untuk backsplash dapur, terkadang sulit untuk memutuskan. Tetapi hanya membuat perbaikan ketika Anda berada di pasar untuk rumah baru (atau tepat sebelumnya) bisa mahal untuk menyelesaikan sekaligus.
"Melakukannya dalam potongan-potongan kecil bisa menjadi kurang stres dan [kurang] mahal," kata Katherine Nelson, seorang makelar di Allen Tate Realtors di Greensboro, N.C. "Anda juga bisa menikmatinya."
Di depan, tujuh ahli sejati berbagi kegagalan yang pernah mereka lihat — dari wallpaper aneh hingga terlalu banyak renovasi — untuk memastikan Anda melakukan hal yang benar dan memaksimalkan laba atas investasi Anda.
Apakah itu cat yang cerah, wallpaper yang keras, atau terlalu banyak cetakan, agen real estat memperingatkan agar tidak menambahkan terlalu banyak percikan ke rumah Anda yang terasa luar biasa. Ketika memilih warna cat, Karen Newhouse, makelar di Coldwell Banker Realty di Basking Ridge, N.J. dan stager rumah bersertifikasi, mengatakan merah adalah larangan. "Ini mengeluarkan energi dari sebuah ruangan dan membuat ruangan itu tampak jauh lebih kecil."
Dia juga memperingatkan untuk berhati-hati terhadap cetakan dan wallpaper tertentu. "Animal print harus dilakukan dengan hemat," katanya dan menambahkan bahwa wallpaper sebagian besar hanya untuk ruang bedak dan serambi saja.
Jennifer Vogel, seorang makelar di Beverly-Hanks Realtors di Asheville, N.C., mengatakan bahwa banyak pola gila menyebabkan pergulatan di rumah tempat ia mewakili penjual.
“Saya pernah mengalami kesulitan menjual properti dengan pelari tangga bermotif dan wallpaper bermotif, berjuang untuk mendapatkan perhatian di ruang yang sama,” katanya. "Ibu pemilik rumah akhirnya memberitahunya, 'Singkirkan wallpaper sialan,' dan dengan itu, tawaran masuk diterima."
Saat Anda tinggal di rumah sendiri, foto, pusaka keluarga dan dekorasi terserah Anda. Tetapi jika Anda membuat perubahan besar, atau berpikir untuk menjual, kaji tambahan ini adalah cara yang harus dilakukan.
“Catat semua barang pribadi termasuk foto atau seni pribadi. Pembeli ingin dapat memvisualisasikan hidup di ruang angkasa dengan barang-barang pribadi mereka, ”kata Jennifer Harlow, manajer penjualan di Verse, the Mayhood Company, di McLean, Virginia.
"Panel kayu gelap di kamar tidur utama mungkin sesuai selera Anda, tetapi ini tidak akan menjadi norma di antara calon pembeli," kata Nelson. "Pemilik rumah cenderung melakukan renovasi tanpa mempertimbangkan bahwa waktunya akan tiba ketika rumah harus dijual."
Berlebihan dengan tema juga dapat menakuti minat masa depan. "Saya pernah punya klien yang mencintai Maroko dan memutuskan untuk mendekorasi seluruh kondominiumnya di ubin bertema Mediterania," kata Harlow. "Tetap netral dan bersih."
Karen Gray, makelar untuk Coldwell Banker Realty di Basking Ridge, N.J. setuju bahwa universal adalah yang terbaik setelah melihat renovasi dapur yang sangat spesifik yang mungkin menghalangi beberapa pembeli. Dia menyarankan "renovasi yang lebih umum dengan material dan peralatan berkualitas yang menarik bagi audiens yang lebih besar."
Salah satu hal tersulit yang harus dilakukan oleh banyak pembeli adalah melihat sekitar barangmu, jadi mendeklarasikan seringkali solusinya. Baik itu pembuat kopi Anda atau lainnya memasak gadget di dapur tidak terlihat, mungkin sudah waktunya untuk mengupas barang-barang Anda (atau setidaknya menyimpannya).
“Sebagian besar pemilik rumah — kecuali nama mereka Marie Kondo — harus mengupas dan mengedit koleksi mereka, melepas pakaian dari lemari, dan menggelar lemari juga. Persediaan pembersih dan hal-hal seperti itu harus disimpan, ”kata Vogel. Dia menambahkan bahwa ketika Anda menjual rumah Anda, itu juga merupakan "waktu untuk handuk baru."
Salah satu cara terbesar untuk menambah nilai pada rumah adalah dengan menambahkan ukuran persegi. Namun, ketika memilih jika renovasi adalah cara yang tepat untuk pergi - karena bisa sangat mahal dan memakan waktu - pikirkan ruang di mana Anda bisa mendapatkan yang terbaik untuk uang Anda.
"Memiliki dapur dan kamar mandi yang diperbarui adalah tempat Anda mendapatkan pengembalian paling banyak," kata Melodee Brooks, seorang makelar yang berlisensi Minnesota dengan Edina Realty. "Pembeli akan selalu memperkirakan pembaruan yang jauh lebih mahal daripada yang sebenarnya."
