Baik Anda membeli rumah atau menjualnya, Anda harus berurusan dengan sesuatu menjelang akhir perjalanan yang dikenal sebagai penutup. Singkatnya: Ini adalah proses yang panjang dengan rentetan dokumen hukum yang harus ditandatangani sebelum Anda masuk.
Hanya karena Anda sudah sampai pada tahap penutupan penjualan, bukan berarti Anda bebas di rumah. Di depan, temukan beberapa hal yang dapat membuat penutupan Anda — dan pembelian atau penjualan rumah Anda — berhenti total.
Pembeli sering meminta penjual untuk melakukan perubahan tertentu pada properti, seperti perbaikan, sebelum menyegel transaksi. Katakan "tepat sebelum penutupan, pembeli memiliki langkah akhir, dan mereka melihat bahwa perbaikan itu tidak dilakukan, atau mereka dibuat secara tidak benar," catatan Somerville, N.J., pengacara Rajeh A. Saadeh. "Jadi, pembeli mungkin tidak ingin melanjutkan kesepakatan sampai masalah-masalah itu terselesaikan."
Dia menjelaskan bahwa begitu perabot penjual, permadani, dan barang-barang lainnya telah dihapus dari rumah, pembeli mungkin memperhatikan area baru yang perlu diperbaiki. Sangat penting bagi pembeli untuk memahami sepenuhnya seperti apa rumah itu kosong, dan setuju dengan penjual mengenai ketentuan perbaikan sebelum mendekati periode penutupan.
Jika ada perang penawaran, atau pembeli merasa mereka perlu melakukan sesuatu untuk menonjol, mereka mungkin membayar lebih dari harga yang diminta. Tetapi jika pembeli membutuhkan pinjaman untuk rumah, pemberi pinjaman akan ingin melakukan penilaian, menurut Kerry Adams, makelar diBlumel Adams Group Kompas Real Estat di Alexandria, Va. "Jika properti tidak menilai untuk harga jual, bank hanya akan meminjamkan berdasarkan nilai yang dinilai," jelasnya.
Jadi, apa artinya itu bagi pembeli? "Seorang pembeli yang tidak dilindungi dengan kontingensi penilaian perlu membuat perbedaan dalam uang tunai." Dan jika pembeli tidak memiliki uang sebanyak itu? Adams mengatakan mereka mungkin dalam keadaan default. “Pembeli harus tahu sebelum menulis penawaran apakah ada risiko masalah penilaian dan apa percabangan adalah. " Itu sebabnya merupakan ide bagus untuk menggunakan agen pembeli berpengalaman yang memahami proses penilaian.
Beberapa pembeli juga mencoba menjual rumah mereka saat ini sambil mencari rumah baru untuk dibeli. Bahkan, mereka sering membutuhkan uang dari penjualan rumah mereka untuk membayar uang muka rumah baru. “Seorang penjual yang menerima kontrak yang bergantung pada penjualan rumah pembeli yang ada dapat menyebabkan berakhirnya kesepakatan,” kata Jeremy Browne, wakil presiden senior di TTR Sotheby International Realty di Arlington, Va.
Bahkan, ia mengatakan penjual yang menerima kemungkinan ini telah kehilangan kendali atas kesepakatan, karena sekarang tergantung pada penutupan rumah lainnya. “Setiap transaksi memiliki masalah dan penghalang jalan yang unik, dan jika muncul masalah yang tidak dapat diatasi oleh pembeli transaksi di rumah saat ini, penjual dibiarkan hampir tidak berdaya kecuali untuk melepaskan pembeli dari kontrak."
Bahkan jika rumah yang dijual pembeli masih dalam kontrak, sesuatu dapat terjadi untuk menunda bahwa menutup, menciptakan efek riak.
Anda mungkin tahu bahwa hak gadai pada properti dapat mencegah pemilik rumah menjual rumah mereka. “Namun, salah satu hal terbaru yang saya lihat adalah hak gadai dicatat di properti sementara properti itu dalam escrow, ”kata Jennifer Okhovat, makelar dengan Compass di Los Angeles.
"Biasanya, kami mencoba menarik judul segera setelah membuka escrow dan bahkan meninjau laporan judul pendahuluan sebelum mendaftarkan rumah." Jadi, apa yang menyebabkan kejadian khusus ini? Okhovat mengatakan seseorang menaruh hak gadai pada properti penjual dan penjual — yang merupakan penduduk luar negara bagian — tidak mengetahui hak gadai itu. Dua opsi penjual adalah untuk menyelesaikan hak gadai atau membayar hak gadai dari hasil dalam escrow. “Pada akhirnya, dia memutuskan untuk membayarnya melalui escrow; Namun, seandainya tidak, penjualan akan terhenti. ”
Jika Anda membeli rumah baru, tampaknya wajar jika Anda menginginkan perabot dan perabotan baru. Namun, Anda harus melakukan pengetatan pengeluaran sampai Anda menandatangani di garis putus-putus.
Berdasarkan Eve Henry, seorang makelar di Prosper, Texas, pembelian itu adalah alasan terbesar dan paling umum untuk menghentikan penutupan.
“Banyak kali pembeli akan mendapat persetujuan terlebih dahulu, mendapatkan kontrak, kemudian memutuskan untuk pergi dengan furnitur baru untuk rumah, atau mesin cuci dan pengering atau mesin pemotong rumput,” katanya. Apakah Anda membayar tunai atau tidak, tidak masalah. "Bahkan jika mereka membuka kartu kredit — di, misalnya, Home Depot - itu masih menunjukkan 'kredit potensial'." Dan pinjaman Anda dapat ditolak pada hari penutupan. “Saya telah melihat banyak pembeli mengacaukan seluruh escrow mereka karena mereka keluar dan membeli kulkas sehari sebelum tutup,” kata Henry.
Di masa lalu, pembeli dapat berganti pekerjaan selama escrow — jika mereka pindah ke pekerjaan di bidang yang sama. Namun, Henry mengatakan banyak yang telah berubah. “Banyak orang meninggalkan pekerjaan atau berpindah pekerjaan — bahkan ke pekerjaan dengan bayaran lebih tinggi — selama escrow, yang menghentikan segalanya.” Dan coronavirus secara radikal mengubah prosesnya. “Berkat virusnya, pekerjaan kini terverifikasi jam sebelum ditutup. " Dan jika ada perubahan pada riwayat pekerjaan, dia mengatakan semuanya berhenti, dan akan perlu untuk memulai sepenuhnya dari penjaminan emisi.
