Memiliki rumah liburan adalah impian, karena semakin banyak orang Amerika mencari untuk berinvestasi di properti. Menurut statistik perumahan 2019, 65,1 persen dari populasi sudah memiliki setidaknya satu rumah, dan daya tarik untuk mendapatkan tempat kedua — hanya digunakan untuk melarikan diri dan bersantai — sangat bisa dimengerti. (Terutama di masa pandemi global, ketika melarikan diri adalah apa yang kita semua impikan.)
Namun, seperti yang sudah Anda duga, membeli rumah kedua bukanlah pilihan untuk semua orang. Menurut Priya Malani, pendiri dan CEO perusahaan keuangan Stash Wealth, "Ada beberapa aspek yang perlu dipertimbangkan, dari harga rumah, hingga seberapa banyak Anda akan menggunakannya, hingga apakah Anda juga berencana menggunakannya sebagai rental. " Di bawah ini, ia menunjukkan dengan tepat kiat teratas untuk dipertimbangkan sebelum terjun dan membeli rumah tepi laut yang menakjubkan yang selalu Anda impikan tentang.
Dengan penutupan bisnis dan PHK menjadi semakin umum di belakang COVID-19, mungkin bukan saatnya bagi Anda untuk berinvestasi. "Kecuali Anda duduk dengan tabungan yang lumayan dan tahu bahwa industri Anda tidak akan terpengaruh oleh apa yang sedang terjadi, maka Anda harus berbuat salah di sisi kehati-hatian," Amanda Abella, penulis dari Hasilkan Uang Madu Anda: Panduan Pengusaha yang Berjiwa untuk Berselingkuh dengan Pekerjaan & Uang, kata House Beautiful untuk kami Primer pada apakah itu ideato yang baik membeli rumah selama pandemi ini. Paling tidak, bagaimanapun, Anda dapat mulai menabung (lewati ke nomor 4 di bawah ini untuk mempelajari lebih lanjut) —dan mencari pasar yang terjangkau — untuk merencanakan pembelian Anda di masa depan. Tidak pernah terlalu dini untuk memulai! Dan jika Anda siap untuk melakukan lompatan, baca terus.
Tempat Paling Terjangkau untuk Membeli Rumah Liburan di Amerika
BACA LEBIH BANYAK
Haruskah Anda Membeli Rumah Selama Pandemi Coronavirus?
BACA LEBIH BANYAK
10 Kota Liburan Murah Di Sebelah Yang Mahal
BACA LEBIH BANYAK
Rumah liburan diinginkan karena banyak alasan, terutama jika lokasi sangat diinginkan. Namun, Malani merekomendasikan Anda untuk mempertimbangkan Mengapa Anda membeli rumah sebelum melakukannya: Apakah di suatu tempat Anda benar-benar berencana untuk mengunjungi setiap tahun? Apakah ini lebih merupakan masalah status? Apakah Anda berencana untuk pensiun atau menyewakannya?
"Mengetahui alasan di balik pembelian akan membantu Anda merencanakan anggaran dan hal-hal yang tidak Anda inginkan kompromi, yang merupakan informasi yang Anda benar-benar butuhkan sebelum memutuskan berinvestasi di rumah liburan, ”katanya kata. Kami menyarankan untuk menuliskan semua alasan Anda terlebih dahulu, dan kemudian benar-benar mengevaluasi kebutuhan Anda berdasarkan daftar itu, sehingga Anda dapat mencari rumah yang sesuai dengan area, lokasi, dan anggaran Anda.
“Terkadang, kami melihat klien kami memfokuskan upaya keuangan mereka pada menabung untuk liburan di rumah sebelum tempat tinggal utama mereka, ”kata Malani. "Ini telah menjadi lebih umum di daerah di mana biaya hidup dan harga real estat jauh lebih tinggi daripada rata-rata nasional, seperti New York atau L."
Misalnya, jika Anda berada di pihak yang lebih muda dan tahu bahwa pada akhirnya Anda akan pindah ke pinggiran kota untuk memulai keluarga — tetapi juga tahu Anda benar-benar menginginkan rumah danau — kemudian melakukan investasi itu mungkin langkah yang cerdas. Terutama jika berada di area yang lebih terjangkau daripada tempat tinggal utama Anda saat ini. Tapi, seperti yang disarankan Malani, Anda perlu mencari tahu apakah itu investasi yang Anda tahu bisa Anda duduki sebentar.
"Jika kamu bisa menyewakan tempat itu, orang lain membantu membayar hipotek."
“Apakah lokasi rumah liburanmu di tujuan yang populer? Jika demikian, apakah Anda tahu apakah akan tetap seperti itu? Bagaimana harga saat Anda siap membeli? " tanya Malani. Ini semua adalah pertanyaan yang Anda harus (usahakan) jawab lebih cepat daripada nanti, dengan mengingat fakta bahwa harga mungkin naik lebih cepat daripada yang Anda pikirkan. Jadi, ide yang bagus untuk menghemat 1 hingga 3 persen lebih daripada yang Anda pikir Anda akan perlu untuk uang muka.
Rumah Danau
BACA LEBIH BANYAK
Rumah Pantai
BACA LEBIH BANYAK
Rumah Gunung
BACA LEBIH BANYAK
"Sebelum Anda dapat berpikir untuk membeli rumah liburan, Anda perlu mengevaluasi situasi keuangan Anda saat ini dan apakah Anda memiliki uang untuk ditabung atau tidak," kata Malani. “Jika Anda tidak memiliki sisa uang setiap bulan, menabung untuk rumah akan sangat sulit! Namun, jika Anda melakukan punya uang yang tersisa atau berencana untuk melakukan perubahan pada pengeluaran Anda untuk membebaskan sejumlah uang tunai, Anda akan ingin membuka rekening tabungan online dan mulai menyimpan uang di sana. "
Tip: "Beri julukan akun tabungan Anda" Rumah Liburan "untuk mengawasi hadiah."
Secara historis, sebagian besar rumah kedua membutuhkan uang muka yang lebih besar (sekitar 30 persen) dan suku bunga yang lebih tinggi daripada rumah pertama, yang merupakan sesuatu yang perlu Anda waspadai. "Misalnya, jika Anda mencari untuk membeli rumah pantai $ 200.000, Anda harus menyimpan minimal 30 persen, atau $ 60.000. Jika Anda menabung $ 600 sebulan, Anda perlu sedikit lebih dari delapan tahun untuk menabung untuk rumah, "jelas Malani. "Ingatlah bahwa harga rumah dapat naik dalam jangka waktu itu, dan akan ada biaya penutupan dan biaya lain yang perlu dipertimbangkan. Jadi, yang terbaik adalah menargetkan beberapa poin persentase lebih dari uang muka sebagai tujuan tabungan Anda. "
"Sebagian besar dari kita bersedia berkompromi di sana-sini tentang apa yang akan kita pertimbangkan untuk rumah kedua, versus tempat tinggal utama kita," kata Malani. "Kami juga memikirkan manfaat pendapatan sewa, yang secara langsung berdampak pada biaya absolut. Dengan kata lain, jika Anda bisa menyewakan tempat itu, orang lain membantu membayar hipotek. "
Jika Anda tahu bahwa mungkin untuk menyewakan rumah ini dan ingin mempertimbangkannya, maka itu dapat membantu Anda mendapatkan kembali sebagian uang yang akan Anda belanjakan untuk membelinya. Namun, jangan menganggap Anda akan menghasilkan sejumlah uang dengan menyewakannya, karena tarif dapat berfluktuasi.
Semua rumah membutuhkan perawatan. Dan rata-rata biaya pemeliharaan tahunan — untuk segala jenis rumah, pertama atau kedua — adalah sekitar 2 persen dari nilai properti setiap tahun. Pembeli sering meremehkan biaya pemeliharaan rumah, terutama dalam hal pekerjaan atap, eksterior cat, dan proyek jangka panjang sial lainnya yang serupa, tetapi penting untuk mempertimbangkan itu dalam rencana tabungan Anda, terlalu. "Jika Anda berada di pantai, misalnya, akan lebih mahal untuk mempertahankannya," kata Malani. (Udara asin korosif!)
Tip: Paket biaya pemeliharaan tahunan sama dengan 2% dari nilai keseluruhan rumah.
“Jika, berdasarkan potensi tabungan Anda, rumah liburan tidak dalam waktu dekat Anda (dua hingga tiga tahun ke depan), maka Anda dapat menggunakan portofolio investasi yang terdiversifikasi untuk membantu uang Anda 'bekerja lebih keras untuk Anda' sampai Anda membutuhkannya, ”jelas Malani. “Kunci untuk bekerja menuju rumah liburan Anda adalah mengotomatisasi tabungan Anda. Cari tahu berapa banyak yang perlu Anda simpan, dan siapkan transfer otomatis dari akun giro Anda sehingga Anda tidak membiarkannya kebetulan. " Atau, Anda tahu, berbelanja impulsif.
"Kunci untuk bekerja menuju rumah liburan Anda adalah mengotomatisasi tabungan Anda."
Jika Anda akan menginvestasikan banyak uang di rumah, itu harus menjadi tempat yang Anda rencanakan untuk dikunjungi... idealnya beberapa kali setahun. “Sudah berapa kali kamu berencana menggunakannya pasti bermanfaat, tetapi juga metrik yang sulit untuk dijabarkan karena, seperti yang kita semua tahu, hidup terjadi, "kata Malani. “Titik impas akan berubah berdasarkan pada hal-hal seperti nilai pasar dan berapa banyak uang yang Anda masukkan ke rumah serta furnitur dan dekorasi yang Anda rencanakan untuk dibeli. ” Mungkin perlu beberapa tahun bagi Anda untuk mencapai titik impas pada rumah. Tetapi: Selama Anda menikmati menghabiskan waktu di sana, mungkin layak investasi.
Pikirkan apakah Anda bisa pensiun di rumah ini. Jika tidak, maka Anda mungkin pada akhirnya harus menjual rumah ini untuk membeli rumah itu sebenarnya pensiun. Jadi pasti luangkan waktu untuk melihat nilai jual kembali juga sebelum membuat lompatan. "Hampir tidak pernah disarankan untuk melihat sebidang properti sebagai rencana pensiun," kata Malani. "Untuk alasan itu, Anda ingin memastikan bahwa Anda telah memenuhi tujuan tabungan pensiun Anda secara memadai sebelum berencana untuk membeli rumah liburan... atau bahkan tempat tinggal utama, dalam hal ini."
Ikuti House Beautiful on Instagram.