Dengan kenaikan sewa di sebagian besar negara, prospek kontrol sewa terdengar sangat menarik bagi kebanyakan orang. Jika Anda bertanya-tanya apa sih kontrol sewa sih sebenarnya artinya, kamu tidak sendiri. Di pasar sewa hari ini, ini mungkin terlihat seperti unicorn dari dunia real estat. Apakah itu benar-benar ada?
Jawabannya adalah ya, tapi itu tergantung pada definisi Anda, juga pasar real estat Anda. Ada kontrol sewa, yang berarti bahwa pemerintah membatasi jumlah pemilik properti yang dapat membebankan biaya sewa. Tempat tinggal ini juga memiliki perlindungan khusus terhadap penggusuran. Dan kemudian ada stabilisasi sewa, yang berarti kenaikan sewa didasarkan pada persentase yang ditentukan yang dipengaruhi oleh tingkat pasar dan ekonomi.
Saat ini, kontrol sewa yang diberlakukan pemerintah jarang terjadi. Satu-satunya negara bagian yang saat ini memiliki undang-undang kontrol sewa termasuk California, Maryland, New Jersey, New York, dan Washington, D.C. Itu berarti kota-kota besar seperti San Francisco, Los Angeles, dan Kota New Yorkmelakukan memiliki kendali sewa.
Di ujung lain spektrum, 37 negara memiliki larangan kontrol sewa. Di beberapa wilayah metro A.S. besar, seperti Chicago, ada pertempuran berkelanjutan untuk menetapkan kendali sewa dan melindungi penyewa dari penggusuran yang tidak adil.
Apa pun cara Anda mengirisnya, memiliki sewa terjangkau yang dapat Anda andalkan sesuai dengan anggaran Anda tahun demi tahun kedengarannya seperti mimpi yang menjadi kenyataan bagi banyak penyewa. Untuk melihat apakah semuanya menjadi kacau, kami berbicara dengan dua penyewa yang tinggal di apartemen yang dikontrol sewa, serta seorang manajer bangunan yang dikendalikan sewa. Inilah yang tidak ada yang memberi tahu Anda tentang kontrol sewa.
Kristy Goodman telah tinggal di sebuah apartemen sewaan di Santa Monica, California, selama delapan bulan, dan hanya mengetahui bahwa apartemen itu dikendalikan oleh sewa setelah menerima surat melalui pos setelah pindah. Dia suka bahwa dia tidak perlu khawatir tentang uang sewanya yang tiba-tiba meroket, dan dia telah menemukan bahwa banyak penyewa di gedung itu telah tinggal di sana selama beberapa dekade.
“Itu membuat masyarakat tenang dan sangat ramah,” katanya. "Itu adalah tempat pertama kita tinggal di mana tetangga benar-benar berusaha untuk saling mengenal."
Dia berencana untuk tinggal di apartemen setidaknya untuk tiga hingga lima tahun ke depan. Faktor utama dalam keputusan untuk pindah adalah jika dia dan pasangannya memutuskan untuk memiliki anak, karena apartemen itu hanya satu kamar tidur.
Penulis Matthew Félix telah hidup di terkenal mahal San Fransisco sejak tahun 1996, dan mengambil alih apartemennya yang dikendalikan sewa pada tahun 2007. Dia menemukan buku catatan Mission District-nya di Craigslist, dan dalam 13 tahun, dia belum melihat ke belakang.
Félix menyukai prediktabilitas yang ditawarkan kendali sewa, dan menurutnya itu layak ditukar dengan memiliki fleksibilitas untuk bergerak.
"Ketika saya pindah ke San Francisco awalnya, saya bisa tinggal di banyak lingkungan, karena menemukan tempat bukanlah masalah besar," jelasnya. “Hari-hari itu jelas sudah lama berlalu. Untuk tempat yang sebanding dengan milikku, jika aku pindah hari ini, aku mungkin akan membayar dua kali lipat dari yang kubayar sekarang. ”
Kecuali rejeki tak terduga yang secara drastis akan mengubah keuangannya, Félix tidak berencana meninggalkan tempat tinggalnya yang terjangkau dalam waktu dekat.
Gracepoint Wellness, sebuah organisasi nirlaba di Tampa, Florida, memiliki tiga bangunan yang dikontrol sewa di daerah. Selain membatasi sewa, organisasi ini juga mengambil langkah lebih jauh dengan menetapkan harga tetap $ 50 untuk listrik bagi beberapa penduduk.
“Saya pikir bangunan yang dikontrol sewa menciptakan kesempatan bagi orang untuk hidup di tempat yang aman dan terhormat dengan bermartabat,” kata Susan Morgan, manajer proyek komunikasi dan proyek khusus di Gracepoint. "Namun, kekurangannya adalah tidak ada cukup (unit), yang membuat untuk opsi terbatas dan daftar tunggu yang panjang."