Untuk sebanyak dinding-menghancurkan, cinta penghancuran, plesteran galangan kapal acara televisi perbaikan rumah seperti yang ada, pembeli hari ini secara mengejutkan tidak tertarik untuk membeli properti fixer-upper. Bahkan, bergerak masuk dan tidak mengangkat jari adalah salah satu prioritas terbesar bagi sebagian besar pembeli pertama kali, dengan satu survei melaporkan itu 78 persen milenium lebih suka rumah siap pindah.
Jadi, mengapa banyak pembeli rumah menolak kesempatan untuk menjadi versi Chip dan Joanna Gaines mereka sendiri? Alasan utamanya adalah waktu yang dihabiskan untuk merenovasi, dan waktu yang dibutuhkan untuk bekerja di wastafel dapur yang lembab yang memotong hal-hal seperti pekerjaan, keramaian samping, aktivisme komunitas, dan perjalanan.
Alasan lain mengapa pembeli tidak tertarik dengan bagian atas fixer? "Orang ingin kepuasan instan," kata Mark Mason, agen RE / MAX di Cottage Grove, Minn., dan seorang fixer yang rajin mengatasi dirinya sendiri. “Generasi yang lebih tua [pembeli] tertarik untuk membangun‘ ekuitas keringat ’dan menambah nilai pada rumah, tetapi banyak orang saat ini mengabaikan manfaat atau tidak mau melakukan upaya tersebut.”
Meskipun rumah baru yang baru dicat dan kaya kemudahan ini menarik bagi sebagian besar pembeli, Anda kehilangan pada banyak ketika Anda memilih untuk properti turn-key alih-alih rumah yang sedikit kasar di sekitar ujung-ujungnya. Inilah mengapa Anda harus mempertimbangkan untuk membeli rumah tangga fixer — karpet oranye, lantai linoleum, lampu kuningan, dan semuanya.
Anda mungkin telah melihat grafik "sebelum dan sesudah renovasi besar" yang berderak angka pada pertunjukan perbaikan rumah. Renovasi, terutama memperbaiki dapur atau kamar mandi, memberi Anda ekuitas instan yang dapat membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk dibangun. Mengingat itu saja 11 persen dari milenium menganggap rumah sebagai tempat tinggal permanen, renovasi semacam ini akan meningkatkan nilai jual kembali.
Untuk mendapatkan manfaat ini, haruslah jenis renovasi yang tepat dan skala yang tepat, kata Mason. Ketika membeli properti fixer-top, dia menyarankan bekerja sama dengan agen real estat Anda, yang dapat membantu Anda membelinya dengan harga yang tepat dan memastikan Anda menghasilkan pengembalian yang baik pada perbaikan yang Anda rencanakan untuk dibuat.
"Agen Anda perlu memastikan Anda telah menambahkan jumlah nilai yang benar dan bahwa Anda tidak meningkatkan atau memperbaiki rumah berdasarkan lokasi lingkungan," kata Mason.
Dengan kata lain, Anda tidak ingin menambahkan renovasi senilai $ 50.000 jika itu hanya akan memberi Anda nilai $ 25.000.
Mari kita menjadi nyata: Banyak pembeli rumah diintimidasi oleh proyek-proyek perbaikan rumah karena takut bahwa mereka akan secara tidak sengaja meledakkan rumah. (Hanya aku? Baiklah kalau begitu.) Namun, sering kali, perbaikan rumah tingkat atas hanya membutuhkan perbaikan estetika minor — namun sepenuhnya transformasional tidak memerlukan palu godam atau cetak biru baru, seperti menarik karpet, memperbaiki lantai kayu keras, atau mengganti lampu perlengkapan.
Masih terintimidasi? Mason mengatakan DIYers pemula dapat mempelajari hampir semua hal yang perlu mereka ketahui dari instruksi YouTube video atau memanfaatkan jaringan penyempurnaan rumah yang berpengalaman seperti ayah mereka yang praktis atau kontraktor bibi.
Tapi bagaimana Anda bisa begitu yakin bahwa fixer Anda hanya membutuhkan perbaikan estetika (dan rumah tidak diam-diam berantakan)? Meskipun tidak ada cara untuk memastikan 100 persen sampai inspeksi atau, lebih buruk, begitu Anda mulai menggali a proyek, Anda dapat mengumpulkan tim untuk membantu Anda menentukan biaya yang diharapkan dan skala renovasi ketika Anda melihatnya rumah. Jika Anda berpikir untuk membeli fixer bagian atas, Mason menyarankan untuk menyewa agen real estat dengan pengalaman konstruksi sebagai juga seorang kontraktor atau tukang yang dapat memberi Anda perkiraan untuk pekerjaan yang dibutuhkan sebelum Anda bahkan mengajukan penawaran di rumah.
Tentu, tidak terlalu memakan waktu untuk memilih tirai atau karya seni untuk rumah siap-pindah karena untuk mengganti meja atau memasang kembali lantai, tetapi melakukan perbaikan pada rumah Anda memberikan perasaan senang meningkat ketika Anda berada di sana. Padahal, a 2019 National Association of Realtors survei dampak renovasi terhadap konsumen menemukan bahwa 74 persen ahli renovasi memiliki lebih banyak keinginan untuk berada di rumah setelah proyek renovasi mereka selesai dan 58 persen merasa senang setiap kali mereka melihat mereka selesai produk.
Jadi, membeli fixer atas tidak hanya memberi Anda kemampuan tak terbatas untuk menyesuaikannya dengan selera Anda, tetapi juga membuat rumah menjadi tempat yang lebih bahagia? Daftarkan saya dan bawa saya ke toko perbaikan rumah terdekat.