Mempekerjakan Kontraktor Umum yang Baik untuk Perbaikan Rumah

Renovasi yang tepat dapat benar-benar meningkatkan nilai rumah Anda, tetapi ini merupakan proses yang mahal dan memakan waktu. Selain menyisihkan dana yang diperlukan, rintangan besar pertama adalah memutuskan bagaimana Anda akan menangani proyek.

Meskipun beberapa orang berbakat mungkin mencoba ke DIY, sebagian besar lebih baik mencari bantuan dari kontraktor umum untuk proyek-proyek besar — ​​pembaruan kamar mandi dan renovasi dapur, misalnya — atau tambahan.

Sayangnya, menemukan profesional yang tepat untuk pekerjaan itu tidak selalu semudah melakukan pencarian Google cepat. Terkadang kepribadian tidak cocok dan terkadang kontraktor tidak dapat diandalkan atau — lebih buruk — tidak memenuhi syarat untuk pekerjaan itu.

“Waspadalah terhadap kontraktor dari pintu ke pintu,” kata kontraktor dan perancang yang berbasis di Los Angeles Justin Krzyston. Meskipun Anda mungkin menemukan kontraktor sah yang mencoba membangun bisnis, namun Biro Bisnis yang Lebih Baik memperingatkan bahwa banyak kontraktor dari pintu ke pintu yang tidak berlisensi, tidak diasuransikan, dan tidak memenuhi syarat. Pastikan siapa pun yang Anda pilih untuk bekerja dengannya

"Referensi dan pemasaran yang paling penting yang dimiliki kontraktor adalah kepuasan pelanggan masa lalu dan gambar pekerjaan untuk mendukungnya," kata Joseph Cohen, pemilik Konstruksi Sentuhan Pertama di Los Angeles. Panggil referensi kontraktor untuk memastikan orang yang Anda sewa akan menjadi profesional, cepat, dan menawarkan layanan pelanggan yang luar biasa. Dan jika Anda mengatakan sesuatu, merombak kamar mandi, pastikan untuk berbicara dengan seseorang yang telah menerima layanan yang sama. "Setiap [ruang rumah] berbeda dan kompleks karena alasannya sendiri, dan Anda menginginkan seseorang yang mengerti nuansa masing-masing daerah."

"Sangat penting mereka diasuransikan," kata Jeff Neal, manajer proyek dengan Penn Coat Inc. “Apa yang terjadi jika mereka menyebabkan kerusakan parah pada atap? Atau membanjiri kamar mandi? Jika kontraktor tidak memiliki asuransi pertanggungan untuk menutupi kesalahan mereka, maka kecil kemungkinan mereka memiliki uang untuk itu perbaiki dari kantong mereka sendiri. ”Sayangnya, itu berarti Anda bisa terjebak dengan tagihan atau asuransi rumah yang besar dan kuat klaim. Itu sama sekali tidak sebanding dengan risikonya.

"Ketika kontraktor memberikan penawaran di tempat, biasanya itu bukan perkiraan terbaik, karena tidak dipikirkan secara matang," kata Cohen. Terkadang seorang kontraktor akan menawarkan perkiraan biaya, tambahnya. Tetapi itu dapat menyebabkan biaya yang lebih tinggi, karena kontraktor harus memastikan biaya mereka ditanggung. Idealnya seorang kontraktor akan memberikan harga hanya setelah mereka mempertimbangkan gambaran lengkap dalam hal proyek lengkap, selesai, dan perbaikan tambahan lainnya.

"Kontrak adalah perjanjian yang dimiliki pelanggan dan kontraktor sebelum memulai proyek," kata Neal. Kontrak dimaksudkan untuk melindungi kedua belah pihak. "Bacalah kontrak dengan seksama dan pastikan itu termasuk perincian yang diperlukan." Jika tidak jelas, minta kejelasan lebih lanjut sebelum proyek dimulai. Jika kontrak tidak menyeluruh dan ruang lingkup pekerjaan berubah selama proyek, Anda bisa berakhir dengan biaya tak terduga. “Hasil terburuk adalah mengetahui pada akhir proyek bahwa warna cat yang salah digunakan untuk mengecat rumah, atau bahwa lemari dipasang di sisi dapur yang salah, atau tambahan baru itu tidak cukup besar untuk disesuaikan dengan pulau dapur yang dibuat khusus dari Italia."

"Siapa pun yang meminta sebagian besar biaya di muka harus menyampaikan kekhawatiran," kata Cohen. “Pembayaran harus dilakukan berdasarkan jadwal biaya dan klien harus ditagih setelah menyelesaikan pekerjaan secara bertahap, atau per jadwal. ”Selalu pastikan bahwa pekerjaan telah selesai untuk memuaskan untuk fase tertentu sebelum membuat a pembayaran. Pengecualian? Biaya awal, yang dapat sekitar 10 persen dari biaya penuh proyek.

"Menarik izin memerlukan kontraktor berlisensi, terikat, dan diasuransikan," kata Cohen. "Jika seseorang berhati-hati dalam menarik izin jika diperlukan, itu adalah bendera merah sehubungan dengan kredibilitas profesional mereka, yang mungkin berarti mereka tidak memiliki lisensi atau cakupan yang tepat. "Proses izin diberlakukan untuk memastikan konstruksi dilakukan dengan benar, ia menambahkan. "Ini adalah lapisan perlindungan tambahan untuk klien, karena kantor kota / kabupaten harus menandatangani pada pekerjaan untuk memastikan itu benar, aman, dan sesuai dengan kode."

"Ini adalah tanda bahwa Anda sedang berurusan dengan kontraktor yang tidak berpengalaman atau seseorang yang bekerja sambilan," kata Neal. “Kontraktor harus memiliki alat dan peralatan sendiri, dan mereka harus memiliki praktik tata graha yang baik. Jika kontraktor berantakan dan meninggalkan alat dan perangkat keras mereka di seluruh area, maka itu pertanda organisasi yang buruk, yang kemungkinan besar akan tercermin dalam pekerjaannya. "