Siapa pun yang telah mengalami tekanan berburu rumah tahu bahwa itu bisa menjadi tantangan proporsi Alkitab. Meskipun tidak ada pengalaman membeli di rumah yang sama, Maureen Burns dengan @ Properti di Chicago, Illinois, mengatakan persiapan dan pola pikir yang tepat dapat membantu Anda menemukan properti terbaik dengan sedikit stres. Dari tidak terpaku pada fitur kosmetik yang mudah diperbaiki hingga meneliti lingkungan yang Anda inginkan sebelumnya, daftar peraturan ini adalah panduan yang baik untuk pemburu rumah di mana pun.
Selama proses pra-persetujuan hipotek, pemberi pinjaman pilihan Anda akan menentukan berapa banyak yang menurut mereka mampu Anda bayar. Dengan demikian, tidak hanya memiliki nomor ini menghemat waktu Anda ketika mempersempit daftar properti Anda untuk melihat, tetapi itu akan memungkinkan Anda untuk menetapkan anggaran. "Manfaat memiliki pengetahuan tentang parameter pra-persetujuan klien adalah bahwa saya tidak membuang-buang waktu pembeli," kata Burns. "Jika saya menunjukkan sesuatu kepada Anda dalam kisaran $ 500.000 tetapi ternyata Anda hanya disetujui untuk $ 350.000, maka kami mengejar sesuatu tanpa biaya. ”Surat pra-persetujuan itu juga menjaga waktu antara mengajukan penawaran dan
penutupan jauh lebih pendek.Sementara surat pra-persetujuan Anda menetapkan jumlah maksimum yang akan diberikan pemberi pinjaman kepada Anda, banyak pembeli menetapkan anggaran yang dikenakan sendiri. “Sebagian besar orang yang bekerja dengan saya yang merupakan pembeli pertama kali sangat waspada, berhati-hati, dan konservatif mengenai anggaran mereka,” kata Burns. Meskipun mungkin tergoda untuk memaksimalkan hipotek Anda untuk taman yang indah atau kamar mandi tambahan, ketahuilah bahwa mengikuti pedoman Anda sendiri dapat menghemat tekanan finansial nantinya. Diri Anda di masa depan mungkin berterima kasih karena telah meninggalkan fasilitas yang tidak dibutuhkan itu ketika biaya tersembunyi seperti pekerjaan pemeliharaan, perbaikan darurat, atau bahkan mahal iuran asosiasi pemilik rumah muncul.
Berikut ini adalah skenario berburu rumah yang umum: Anda berjalan ke kondominium berukuran sempurna yang sesuai anggaran dan di rumah Anda lingkungan yang ideal, tetapi ada beberapa masalah mencolok, yaitu wallpaper ungu-bunga dan kuningan norak tempat lilin. Tapi jangan biarkan itu menghentikan Anda: "Saya selalu memberi tahu klien saya untuk melihat melewati karpet tua yang kotor dan kotor jika mereka bisa," kata Burns. "Tidak ada yang sempurna kecuali Anda membangunnya atau mendesainnya sendiri." Jika harga properti tepat (baca: sesuai anggaran), ingatlah bahwa Anda akan memiliki cukup uang untuk memperbaiki fitur properti ke milik Anda suka
Meskipun tergoda untuk memilih orang pertama yang terdaftar di Google, penting untuk diingat bahwa tidak semua agen sama. "Keuntungan bekerja dengan agen yang memiliki reputasi baik - yang benar-benar peduli dengan klien mereka - adalah bahwa mereka akan memastikan bahwa waktu klien mereka dihabiskan dengan bijak," kata Burns. Meskipun Anda bisa beruntung dengan memilih secara acak, Anda juga bisa akhirnya bekerja dengan agen yang memprioritaskan gaji cepat atas kebahagiaan Anda. Baca ulasan dan artikel online, minta rekomendasi teman dan keluarga, dan temui beberapa opsi berbeda sebelum Anda berkomitmen pada agen.
Setiap makelar barang yang baik harus memiliki saran tentang tempat tinggal berdasarkan kebutuhan Anda, tetapi penelitian Anda sendiri akan membantu membuat pencarian Anda lebih mudah juga. Anda akan ingin mempertimbangkan apakah lingkungan tersebut memiliki perjalanan yang dapat diandalkan dan jika ada sekolah dan taman serta taman bermain yang berperingkat dekat jika Anda memiliki anak. Dan bahkan jika agen Anda menghabiskan banyak waktu mengarahkan Anda di sekitar lokasi potensial, luangkan satu atau dua hari untuk menjelajah sendiri. Sulit mendapatkan perasaan tempat tanpa mengalaminya sendiri, terutama jika Anda pindah dari luar kota.
Meskipun Anda mungkin ingin pemandangan cakrawala kota atau beranda depan untuk dibaca, penting untuk membedakan antara keinginan atau kebutuhan Anda. Karena kebutuhan - bukan keinginan - membuat atau menghancurkan apakah sebuah properti berfungsi untuk Anda, penting untuk membuat daftar "harus" sebelum Anda mulai mencari rumah. Ini mungkin tampak sederhana, tetapi sebenarnya ini bukan sesuatu yang dilakukan semua orang sebelum mereka memulai pencarian mereka. "Hanya sekitar 25 persen pembeli yang memikirkan must-have mereka," kata Burns. Agen bereputasi akan mengeluarkan daftar ini dari Anda, tetapi Anda akan menghemat banyak waktu dengan melakukan ini sendiri. Pikirkan melampaui jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang Anda butuhkan. Jika Anda membenci gagasan tinggal di jalan yang sibuk, tambahkan "area tenang" ke daftar Anda. Jika Anda memiliki hasrat untuk memasak, catat beberapa fitur dapur yang Anda butuhkan.
Di usia Zillow, Trulia, Redfin dan aplikasi real estat lainnya, belanja rumah tidak pernah semudah ini. Anda dapat membaca deskripsi daftar lokal, memantau harga perumahan di lingkungan pilihan Anda, dan menggulir foto properti yang akan dijual. Ini bukan rumah yang Anda lihat saat melakukan riset pasar pendahuluan. Menjelajahi daftar online akan memberi Anda perasaan tentang apa yang Anda mampu dan di mana: Mengetahui bahwa anggaran Anda mungkin hanya membeli rumah kecil di lingkungan pilihan Anda akan membantu Anda menjadi realistis pada saat waktu untuk melihatnya properti. Agen Anda akan senang mengetahui bahwa Anda memiliki harapan yang realistis pada saat Anda mulai bekerja bersama.
Di masa lalu, sering disarankan agar Anda mengambil banyak gambar dan mencatat saat berburu di rumah. Pemikirannya adalah, pada akhir hari yang panjang, semua tempat yang Anda kunjungi dapat mulai berbaur satu sama lain. Namun, zaman telah berubah. Karena gambar dan deskriptor tersebut akan daring atau dalam buklet profil properti agen penjual, pertimbangkan menghabiskan waktu sebanyak mungkin untuk mengalami properti secara organik — bukan dari belakang a lensa kamera. Jika Anda memiliki jadwal yang ketat, mencoba memotret setiap lemari dan sudut tersembunyi juga dapat menghalangi berapa banyak tempat yang dapat Anda lihat. Seperti yang dicatat Burns, “Jika Anda mencoba untuk melumpuhkan, katakanlah, 10 pertunjukan berbeda dalam satu hari, Anda benar-benar harus tetap pada jam dan masuk dan keluar. Kemudian Anda dapat kembali lagi ke properti-properti yang sangat beresonansi. ”Dengan membuat catatan pribadi Anda singkat dan manis, dan dengan membatasi foto-foto Anda hanya untuk fitur-fitur penting, Anda mungkin akan memiliki hari yang lebih produktif.
Sebuah rumah kemungkinan merupakan pembelian termahal yang pernah dilakukan oleh sebagian besar pemilik rumah, jadi layak untuk kunjungan kedua sebelum mengajukan penawaran. Meskipun Anda mungkin terburu-buru selama kunjungan pertama, agen yang baik akan memastikan bahwa Anda memiliki lebih banyak waktu untuk berkeliaran di sekitar properti pada yang kedua. Burns menggambarkan langkah-langkah tindak lanjut ini sebagai waktu yang tepat untuk "melihat di balik tudung, jika Anda mau." Ini berarti bahwa calon pembeli harus menggunakan kunjungan ini untuk memeriksa hal-hal yang mungkin mereka lewatkan sebelum. Misalnya, ketika Anda sedang sibuk mengagumi lantai kayu keras yang telah dipoles untuk pertama kalinya, Anda mungkin telah melewatkan noda air yang bermekaran di langit-langit. Bergantung pada kondisi properti, Anda juga ingin meluangkan waktu untuk memikirkan potensi biaya perbaikan dan renovasi.
Di zaman HGTV, tidak heran jika calon pembeli di mana pun menyukai gagasan rumah yang direnovasi. Banyak orang sekarang berjalan ke sebuah properti mengharapkan warna abu-abu indah di dinding atau ubin backsplash putih di dapur. Namun, baik untuk mengingat bahwa harapan dan kenyataan tidak sering selaras. Rumah yang akhirnya Anda beli mungkin tidak memiliki perapian batu bata atau tangga spiral yang Anda impikan, tetapi, semoga saja, itu tetap akan memeriksa semua item “must-have” utama Anda. Ada baiknya juga mengingat pelajaran ini ketika Anda mengajukan penawaran pada sebuah rumah. Sementara Burns mencatat bahwa agen yang baik akan "menarik semua pemberhentian" untuk memastikan Anda mendapatkan properti yang Anda inginkan, kehilangan tawaran yang lebih baik sayangnya merupakan bagian dari permainan berburu rumah. Memahami bahwa tidak ada rumah yang sempurna untuk Anda akan mengurangi kesedihan jika Anda ditawar habis, serta memungkinkan Anda untuk pindah ke kemungkinan luar biasa berikutnya.