Ini bisa menjadi jalan berbatu menuju rumah impian Anda. Anda harus menavigasi naik turunnya pasar real estat, awasi terus untuk daftar baru, perbesar dari satu prospek ke yang berikutnya, hindari tawaran yang meningkat dan semua penawaran tunai, dan — setelah semua itu — berkompromi pada daftar yang harus Anda miliki. Pada titik tertentu, Anda pasti bertanya-tanya apakah cara yang lebih praktis adalah membangun rumah sendiri dari awal. Itu harus lebih murah dan tidak terlalu membuat stres, bukan? Berapa total biaya untuk membangun rumah?
Berdasarkan Penasihat Rumah, biaya rata-rata untuk membangun rumah pada tahun 2023 adalah $293.542, yang lebih dari setengah harga jual rumah AS rata-rata pada tahun 2022: sekitar $450.000. Namun, biaya membangun rumah sangat subyektif, dan Home Advisor mengatakan bahwa rata-rata dapat berkisar dari $108.715 hingga $462.529—dengan variabilitas dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.
Kami menginginkan detail lebih lanjut, jadi kami menghubungi Paul Emrath, wakil presiden survei dan penelitian kebijakan perumahan Asosiasi Pembangun Rumah Nasional. Dia setuju secara umum, tetapi dengan peringatan untuk rumah yang baru dibangun di ujung yang lebih tinggi. "Rumah yang lebih baru menawarkan beberapa keuntungan seperti biaya operasi yang lebih rendah (terutama biaya utilitas dan pemeliharaan yang lebih rendah) yang memengaruhi total biaya kepemilikan rumah," katanya. "Biaya operasional yang lebih rendah berarti pembeli rumah dapat membayar 36 persen lebih banyak untuk rumah baru dan mencapai biaya tahun pertama yang sama dibandingkan dengan membeli rumah yang dibangun sebelum tahun 1960."
Di bawah ini, kami telah menguraikan banyak kategori anggaran utama, bersama dengan hal-hal kecil yang mengganggu yang harganya lebih mahal dari yang Anda perkirakan. Sayangnya, tempat sampah adalah item baris terpisah.
Kami memberi harga semua bagian rumah baru—termasuk beberapa hal licik yang mungkin tidak Anda pertimbangkan, seperti menebangi pohon untuk membuka jalan dan menghubungkannya dengan listrik.
Kecuali jika Anda menyusun rencana arsitektur sendiri, Anda perlu memesan atau membeli denah rumah. Berdasarkan penjelajahan online kami, biaya paket stok beberapa ratus dolar hingga sekitar $1.000—jauh lebih sedikit daripada rencana khusus, yang mengharuskan Anda menyewa seorang arsitek, yang mungkin membebankan biaya untuk proyek atau per kaki persegi.
Penasihat Rumah tidak memperhitungkan biaya ini, tetapi tidak dapat dinegosiasikan. Biaya akan bervariasi berdasarkan tempat tinggal Anda, tetapi rata-rata orang menghabiskan $20.000 hingga $200.000 di darat.
Penting juga untuk mempertimbangkan apakah lot sudah jadi (disambungkan ke jaringan listrik, pipa ledeng, dan saluran air) atau belum selesai (bidang tanah kosong tanpa izin atau sambungan yang ada). Jika Anda mengerjakan lot yang belum selesai, Anda harus meminta akses ke sistem kota. Bergantung pada seberapa jauh Anda tinggal dari jalur terdekat, biaya pemasangan jaringan listrik $1.000 hingga $30.000-jarak yang lebar. Biaya sambungan air dan limbah $550 hingga $5.000.
Pertimbangkan kontraktor umum sebagai manajer proyek Anda. Jika Anda tidak memiliki pengalaman membangun rumah, Anda mungkin menginginkannya. Mereka biasanya mengenakan biaya per proyek, dan Anda bisa mengharapkannyamembayar kontraktor Anda sekitar 10 persen dari total anggaran Anda. Itu tidak termasuk hutang Anda kepada kru atau subkontraktor mereka. Jika Anda bekerja dengan seorang arsitek atau desainer interior, mereka juga akan mengenakan biaya sendiri.
Menuangkan fondasi beton (alias lempengan) berharga antara $5.000 dan $40.000, tergantung luas rumah Anda. Biaya fondasi rumah ukuran rata-rata sekitar $ 10.000. Anda dapat mengharapkan harga antara $5 dan $12 per kaki persegi.
Sistem kelistrikan, pemipaan, dan pemanas dan pendingin udara (HVAC) adalah tiga item baris terbesar dalam anggaran konstruksi Anda. Berharap untuk menghabiskan sekitar $25.000 untuk listrik, $11.000 untuk pipa ledeng, dan antara $1.500 dan $13.000 untuk HVAC.
Biaya pembingkaian tergantung pada seberapa besar dan berapa lantai rumah impian Anda. Untuk rumah seluas 1.000 kaki persegi, biaya pembingkaian rata-rata adalah antara $7.000 dan $16.000, atau $7 hingga $16 per kaki persegi. Itu naik jika Anda memiliki banyak cerita atau garasi besar.
Ini adalah bagian paling mahal dari proses pembangunan bagi kebanyakan orang. Bahan-bahan, dari kayu hingga sirap, dibuat-buat 50 persen dari total Anda budget.
Kayu membuat sebagian besar anggaran bahan mentah Anda. Rata-rata nasional untuk biaya kayu adalah $25.000 hingga $65.000, menurut Penasihat Rumah.
Gulungan adalah balok baja yang menopang atap Anda. Satu set rangka atap baru untuk rumah seluas 2.000 kaki persegi harganya rata-rata $7.500 hingga $12.000, berdasarkan Rumah Tua ini.
Isolasi membuat rumah Anda tetap hangat di musim dingin dan sejuk di musim panas—dan tagihan energi Anda turun sepanjang tahun. Anda dapat memilih dari sejumlah opsi, menurut Panduan Isolasi. Memukul adalah yang paling mudah untuk DIY, penghalang bercahaya bagus untuk memantulkan panas, dan busa semprot sangat ideal untuk mengisolasi area yang sudah jadi. Gulungan selimut isolasi akan membuat Anda kabur $0,10 hingga $1 per kaki persegi, sedangkan insulasi busa semprot harganya kira-kira $1,50 hingga $3,80 per kaki persegi.
Biaya drywall seluruh rumah $5.000 hingga $30.000 rata-rata untuk rumah yang lebih besar atau bertingkat. Sebenarnya ada enam jenis drywall yang umum, bukan hanya satu yang cocok untuk semua. Drywall yang tahan api, kedap suara, dan tahan jamur harganya sedikit lebih mahal daripada drywall papan tulis tradisional karena konstruksi khususnya. Ada juga eternit (alas yang ideal untuk plester atau kapur karena bahannya yang sangat menyerap), dan drywall penyerap VOC, yang menangkap dan menjebak bahan kimia dan VOC lainnya (seperti yang ditemukan di beberapa cat).
Apakah Anda memilih batu bata, kayu, komposit, vinil, batu, atau plesteran, bahan eksterior yang Anda pilih mencerminkan kepribadian dan lingkungan Anda. Sedangkan total biaya finishing memiliki rata-rata nasional sebesar $6.000 hingga $100.000 (rentang yang sangat luas), bergantung pada bahan yang Anda pilih. Berdasarkan Pemilik Rumah hari ini, pelapis batu adalah yang termahal dengan harga $20 hingga $50 per kaki persegi, sementara pelapis dinding vinil berada di ujung lain spektrum dengan harga $1 hingga $8 per kaki persegi. Plesteran dan veneer bata keduanya berada di tengah dengan kisaran harga masing-masing $3 hingga $6 dan $5 hingga $20 per kaki persegi.
Penting juga untuk mempertimbangkan biaya pemeliharaan eksterior rumah Anda. Pelapis bata dan komposit membutuhkan sedikit atau tanpa perawatan, sementara pelapis plesteran dan kayu membutuhkan pengecatan dan perawatan rutin.
Pemasangan atap dan talang akan menjalankan pembangun rumah baru $12,000 tergantung pada ukuran, material, dan kemiringan. Atap sirap standar harganya lebih murah dari ubin cedar atau keramik. Talang logam harganya lebih mahal daripada plastik, tetapi lebih tahan lama dalam badai dan es yang lebat.
Ini adalah area di mana Anda dapat menghemat uang dengan pilihan estetika Anda. Anda mungkin terkejut betapa besar perbedaan harga antara jenis toilet, misalnya.
Berharap untuk menghabiskan $5.000 hingga $10.000 pada jendela dan pintu untuk rumah baru Anda. Jendela badai dan pintu badai harganya lebih mahal—rata-rata $200 per jendela dan antara $100 dan $450 untuk pintu badai. Double-hung, bay, dan custom windows jauh lebih mahal. Anda juga dapat memilih jendela berinsulasi ultra-panel tiga, yang dapat menghemat uang untuk tagihan listrik Anda, tetapi lebih mahal di muka daripada jendela berpanel ganda standar.
Perlengkapan pemompaan dan kisaran harga pencahayaan dari $2.000 hingga $12.000. Kisaran ini tergantung pada berapa banyak kamar mandi yang dimiliki rumah Anda serta berapa banyak perlengkapan yang terpasang (sebagai lawan dari lampu dan sconce plug-in) yang Anda rencanakan untuk dimiliki. Kisaran ini termasuk toilet, pancuran, dan bak mandi, tetapi bukan lampu khusus.
Anda bisa menghabiskan paling sedikit $2.000 atau paling banyak $30.000 (atau lebih). Pengeluaran lemari dan meja Anda sangat bergantung pada apakah Anda memilih produk kotak besar (seperti dapur IKEA) atau lemari dan penghitung khusus. Granit atau penghitung batu sabun biaya kurang dari marmer atau kuarsa. Pilihannya praktis tidak terbatas.
Ini adalah area lain di mana Anda dapat membatasi biaya atau membelanjakan bahan premium. Jumlah pilihan—vinil, linoleum, kayu keras, ubin, ubin khusus, batu, dan banyak lagi—menjelaskan mengapa biaya rata-rata lantai berkisar begitu luas, dari $10.000 hingga $35.000. Harga vinil dan laminasi paling murah, sedangkan kayu keras asli dan ubin khusus harganya paling mahal.
Salah satu langkah termudah untuk DIY (dan mengabaikan), cat adalah tempat yang mudah disimpan. Jika Anda memilih pelukis profesional, seluruh interior rumah akan berharga antara $4.000 dan $11.000 rata-rata, tergantung ukuran rumah Anda. Cat eksterior harganya sedikit lebih murah, dengan kisaran $2.000 hingga $8.000.
Dasar-dasarnya termasuk mesin pencuci piring, jangkauan, microwave, lemari es, mesin cuci, dan pengering. Anda mungkin menginginkan beberapa lemari es atau set binatu, atau versi mini di area yang nyaman. Paket peralatan rumah lengkap berjalan $3.000 hingga $15.000 rata-rata untuk peralatan off-the-shelf. Potongan khusus masing-masing dapat berharga lima (atau bahkan enam).
Anda dapat pindah tanpa lansekap, sehingga banyak pembangun rumah yang lupa mengalokasikan dana untuk itu. Tapi itu adalah sentuhan akhir yang diperlukan, tidak hanya untuk kecantikan tetapi juga untuk menjaga agar tanah Anda tidak berubah menjadi lubang lumpur setiap kali hujan turun. Rata-rata nasional adalah sekitar $7.600 untuk ruang luar. Jika Anda merencanakan kolam renang, dapur luar ruangan, atau penghiasan yang luas, itu bisa meroket dengan cepat.
Apakah Anda membutuhkan sistem penyiram untuk halaman Anda atau sistem pengairan untuk kebun sayur Anda, irigasi di dalam tanah adalah biaya pembangunan rumah yang umum. Rata-rata nasional adalah antara $2.400 dan $4.200, termasuk peralatan dan tenaga kerja.
Banyak bagian negara membutuhkan jalan beraspal dan jalan masuk. Untuk jalan masuk aspal standar, perkirakan akan menghabiskan $7 hingga $13 per kaki persegi. Namun, kerikil jauh lebih murah dengan harga $1 hingga $3 per kaki persegi, dan pengerasan jalan jauh lebih mahal dengan harga $10 hingga $30 per kaki persegi.
Sayangnya, Anda perlu memasukkan pengeluaran yang tidak sedikit ini ke dalam anggaran pembangunan rumah Anda.
Sebelum memulai, Anda harus mempresentasikan rencana Anda dan meminta izin bangunan dari kotamadya Anda. Ada biaya aplikasi, yang bervariasi dari satu kota dan negara bagian ke yang berikutnya, dan biasanya biaya yang ditetapkan per nilai akhir. Dari sana, izin akan menelan biaya antara $1.200 dan $2.000, juga tergantung pada daerah Anda.
Untuk memberi daya pada alat konstruksi, lampu sorot, dan peralatan lainnya, Anda memerlukan sumber daya sementara. Harganya sekitar $1,000 untuk seorang tukang listrik untuk keluar dan memasang tiang listrik dan menghubungkannya. Biaya penggunaan bervariasi, tetapi $1.200 hingga $2.850 adalah jumlah rata-rata.
Murah dan perlu, biaya toilet portabel $75 hingga $100 per bulan, termasuk kunjungan pemeliharaan mingguan.
Ya, yang ini benar-benar bau. Rata-rata nasional untuk menyewa tempat sampah 10 yard ada di sekitar $500 per minggu. Mereka diperlukan untuk sebagian besar lokasi konstruksi. Pastikan untuk memperhitungkan kemungkinan keterlambatan bangunan, dan jadwalkan hari pengosongan ekstra selama konstruksi.
Apakah sewa Anda sudah habis atau Anda sudah menjual rumah Anda sebelumnya, Anda mungkin perlu memperhitungkan sewa ke dalam anggaran bangunan Anda. Anda akan membutuhkan tempat tinggal sementara konstruksi sedang berlangsung. Bergantung pada wilayah Anda, setidaknya rumah atau apartemen sewaan akan melayani Anda $1.000 per bulan, berkat melonjaknya harga sewa secara nasional.
Cara sederhana untuk mengurangi biaya tanah adalah dengan mempertimbangkan luas persegi vertikal daripada luas persegi horizontal. Lot yang lebih kecil biasanya harganya lebih murah daripada yang lebih besar di lokasi yang sama, tergantung topografinya. Anda dapat membangun rumah dua lantai dengan ukuran luas yang sama dengan rumah impian satu lantai Anda dan menginvestasikan uang itu di tempat lain.
Meskipun kami menyarankan untuk menyerahkan tugas struktural seperti menuangkan fondasi dan memasang kabel listrik kepada profesional, ada beberapa tugas mahal yang dapat Anda lakukan sendiri. Pengecatan interior dan lansekap membutuhkan waktu dan bisa membosankan, tetapi semuanya bisa dilakukan. Plus, Anda akan memiliki pembuka percakapan yang menyenangkan untuk dibagikan selama pesta rumah baru Anda.
Kate McGregor adalah Editor SEO House Beautiful. Dia telah meliput semuanya mulai dari mengumpulkan dekorasi dan panduan belanja, hingga melihat sekilas ke dalam rumah kehidupan kreatif yang menginspirasi, untuk publikasi seperti ELLE Decor, Domino, dan Architectural Digest's Cerdik.
