Jika ada satu hal yang tampaknya sedang tren di pasar real estat di negara ini untuk musim semi, ini adalah pendinginan menyeluruh. Pasar terpanas Amerika sedang melihat perlambatan dari apa yang sampai saat ini menjadi tingkat apresiasi yang menggiurkan. Menurut Asosiasi Realtors Nasional (NAR), harga rumah untuk 12 bulan ke depan diperkirakan akan naik hanya 2 persen — pelambatan dibandingkan dengan 4,8 persen pada 2018. Selain itu, inventaris berkembang: NAR laporan bahwa secara nasional, ada peningkatan 6 persen di properti yang tersedia di pasar.
Meskipun ini semua mungkin terdengar seperti berita bagus bagi pembeli rumah pertama yang sebelumnya diberi harga keluar dari pasar, ada peringatan: Semua ini didorong bukan oleh masuknya rumah-rumah yang terjangkau, tetapi kelebihan pasokan rumah mewah tak terjual. Tahun lalu, persediaan rumah dengan harga lebih dari $ 750.000 tumbuh 11 persen, sementara jumlah rumah di bawah $ 200.000 menyusut sebesar 7 persen.
Tapi itu bukan kesuraman untuk pembeli rumah pertama kali. Untuk individu tertentu, akan ada peningkatan peluang keuangan dan investasi — Anda hanya perlu tahu ke mana harus mencari. Inilah yang para ahli katakan setiap pembeli rumah pertama kali harus tahu tentang pasar real estat musim semi ini:
"Saya telah melihat lompatan besar dalam pertanyaan," kata Noemi Bitterman, agen real estat dengan Warburg Realty di kota New York. "Situasi harga membuat orang akhirnya menarik pelatuk— $ 200- $ 300 / bulan dalam pembayaran hipotek dapat membuat perbedaan besar."
"Pengangguran rendah, suku bunga rendah, dan pertumbuhan upah kuat," katanya. "Ini menciptakan badai yang sempurna (bagi banyak orang) untuk membeli properti dan mendapatkan pembiayaan untuk itu."
"Orang-orang mulai menyadari bahwa menjatuhkan harga tidak akan bertahan selamanya," kata Bitterman. "Penjual menyadari bahwa mereka harus sedikit menurunkan (permintaan mereka) dan pembeli menyadari bahwa mereka bisa masuk dengan harga yang baik sekarang."
Seperti disebutkan di atas, persediaan barang mewah adalah pasar banjir seperti New York, New York; Denver, Colorado; San Jose, California; Seattle, Washington; dan Miami, Florida. Namun, di pasar-pasar ini, rumah-rumah kelas bawah masih jarang.
“Kami benar-benar melihat kisah dua kota di kondominium kami vs. pasar rumah keluarga tunggal, ”kata Kramer tentang Miami. Pasar yang tidak rata sedang didorong oleh kelebihan pasokan kondominium mewah—Banyak yang mendapatkan pemotongan harga yang agresif. Namun, inventaris dan kompetisi terbatas untuk rumah menengah dan rendah masih menaikkan harga. Pada bulan Desember 2018, harga rumah di kisaran $ 300.000 - $ 600.000 meningkat 9,4 persen tahun ke tahun.
Meskipun terlalu banyak kemewahan tampaknya menjadi aturan, ada beberapa pasar di mana pengecualiannya: Lynchburg, Virginia; Drum Watertown-Fort, New York; Provo-Orem, Utah; dan Colorado Springs, Colorado, adalah beberapa pasar yang dibanjiri pilihan yang terjangkau. Di setiap pasar, ada lebih dari 48 persen lebih banyak rumah di pasar daripada pada 2018, dan harga rata-rata mulai dari hanya $ 159.950 di Watertown-Fort Drum.
Meskipun harga di Midwest masih naik — tetapi mereka masih relatif rendah. Rob Maltby, sales associate di Dielmann Sotheby's International di St. Louis, Missouri, mengatakan bahwa keluarga muda tetap tertarik ke daerah itu karena titik harga mediannya yang rendah (sekitar $ 250.000), bahkan ketika harganya naik dengan cepat (Zillow memperkirakan kenaikan 4,6 persen pada tahun 2020).
“Pasar masih kuat, tetapi pembeli semakin memilih tentang apa yang mereka inginkan. Lokasi dan fasilitas menjadi semakin penting dan sangat menarik untuk melihat bagaimana energi telah bergeser, "kata Maltby.
Jon Tetrault, seorang direktur di Tim Nick Slocum di Rhode Island, katanya dia melihat sesuatu yang serupa di pasarnya: Pembeli baru ingin membeli, tetapi seperti di banyak tempat, hanya ada persediaan terbatas yang terjangkau. Meskipun demikian, pembeli mendapati pasar kurang kompetitif dibandingkan sebelumnya:
"Pembeli merasa seperti mereka mendapatkan sedikit kekuatan mereka kembali," katanya. "Mereka merasa seperti memiliki sedikit fleksibilitas dalam negosiasi."
Dia juga mencatat, bahwa dia memperhatikan hal itu, alih-alih menandatangani sewa selama setahun, banyak pembeli rumah pertama kali beralih ke penyewa bulan-ke-bulan ketika mereka menunggu di rumah yang tepat. Secara keseluruhan, pembeli lebih cenderung menunggu dan menemukan rumah terbaik daripada hanya rumah Rumah "cukup baik".
Meskipun apresiasi sebagian besar mulai stabil, harga masih tetap tinggi dan sebagian besar orang Amerika menutup pasar lokal mereka. Karena ini, itu pasar perumahan melemah secara keseluruhan karena lebih sedikit orang membeli rumah. Dan karena suku bunga rendah (yang seharusnya menarik bagi pembeli), bank sangat ingin membiayai. Namun, kolam renang pelamar tradisional yang “aman” (mereka yang memiliki skor kredit tinggi dan pembayaran uang muka tinggi) lebih kecil daripada yang diinginkan bank. Banyak pemberi pinjaman sekarang melonggarkan persyaratan persetujuan mereka untuk membuatnya secara keseluruhan lebih mudah untuk mendapatkan hipotek.
Loran Arvizu dari Agen di Los Angeles, California, mencatat bahwa persyaratan pinjaman sekarang lebih inklusif untuk komunitas kreatif (terutama yang wiraswasta). Ini penting, karena secara tradisional sangat sulit untuk Wiraswasta untuk disetujui untuk hipotek. Secara keseluruhan, lebih banyak pembeli memiliki lebih banyak akses ke modal pembelian daripada sebelumnya.
"Sebelumnya, sulit untuk membuktikan bahwa Anda mampu membayar pinjaman," katanya. "[Menuju ke musim semi], pembeli akan lebih siap dengan pinjaman yang memenuhi syarat dan hanya pernyataan [yang membuktikan pendapatan berdasarkan laporan bank sebagai pendapatan.]"
