Pada 2015, nenek saya sakit parah. Dia tinggal bersama orang tua saya, sangat dekat dengan rumah yang saya dan suami saya beli pada tahun 2005. Nenek membutuhkan perawatan penuh waktu, dan karena saya baru saja pindah ke ibu yang tinggal di rumah, saya sangat senang untuk menjelajah ke rumah orang tua saya untuk membantu merawatnya di siang hari. Tapi setahun kemudian, ibuku diminta pindah dua jam ke utara untuk pekerjaannya. Karena Nenek tidak bisa pindah dengan orang tua saya ke tempat baru mereka, saya dan suami memutuskan untuk mengambil alih hipotek, pindah ke rumah lama mereka, merawat Nenek penuh waktu, dan menyewakan rumah yang telah kita beli hanya 10 tahun sebelumnya.
Sama seperti itu, saya dan suami menjadi tuan tanah. Kami tahu bahwa akan ada beberapa biaya dimuka, tetapi kami terkejut dengan berapa banyak ada.
Sepanjang proses, kami berusaha semudah mungkin. Misalnya, kami mempertimbangkan bekerja dengan agen penjual untuk menyiapkan semuanya, tetapi kami tidak ingin mengeluarkan biaya tambahan. Realtors biasanya membebankan biaya yang setara dengan sewa satu bulan, dan karena properti sewaan di daerah kami harganya antara $ 1.500 dan $ 1.800 per bulan, setidaknya kami harus mengeluarkan biaya sebanyak itu. Jadi kami melakukannya sendiri. Tetapi kami dengan cepat menemukan bahwa dalam mengalihkan rumah ke sewa, ada banyak biaya tak terduga lainnya. Dan bahkan ketika penyewa pindah, biaya tetap datang.
Ketika Anda seorang pemilik rumah, dan ada yang tidak beres, Anda biasanya dapat membalutnya saat melakukan perbandingan harga dan menyimpannya. Tetapi ketika Anda memiliki orang asing yang tinggal di rumah Anda, dan membayar Anda untuk melakukannya, Anda tidak memiliki kemewahan itu.
Bahkan sebelum kami dapat membuat daftar rumah, kami harus menyiapkannya. Sebagian besar perbaikan yang kami lakukan adalah murni kosmetik - mengotori lubang di dinding, menyentuh cat, ubin baru di ruang cuci, dan sejenisnya. Semua hal-hal kecil bertambah, dan dari lompatan, kami sudah $ 500 di lubang.
Sementara kami melakukan semua perbaikan kecil, kami menemukan celah di balok dukungan carport. Sebuah kegembiraan menjadi putri seorang pensiunan tukang kayu bisa meminta bantuan ayahmu. Dia memperbaikinya hanya untuk biaya bahan, $ 2.000 lagi.
Kami menghabiskan $ 200 lagi untuk mulsa dan tanaman. Kami menarik gulma dan merawat kebun selama berjam-jam. Saya bahkan melakukan kartun-ish "menarik gulma begitu keras sehingga saya terbang ke belakang ketika akhirnya keluar" pindah tidak kurang dari dua kali, sehingga Anda secara teknis dapat menambahkan tagihan chiropractic saya ke tumpukan biaya sebagai baik.
Rumah itu siap untuk didaftarkan setelah sekitar satu bulan, dan kami memasangnya secara gratis di situs real estat yang populer. Kemudian kami membuat akun gratis lain dengan perusahaan yang bekerja secara langsung dengan penyewa potensial. Mereka memfasilitasi proses aplikasi dan pemeriksaan latar belakang. Tag harga $ 30 membantu menyingkirkan orang-orang yang tidak yakin mereka tertarik dan orang-orang yang tahu bahwa mereka tidak akan lolos. Kami menemukan penyewa yang sempurna dan mengunduh templat perjanjian sewa sebesar $ 25 dari situs web yang legal. Setelah ditandatangani, kami benar-benar dalam bisnis.
Penyewa kami pindah dan keadaan relatif damai untuk sementara waktu, tetapi dalam dua tahun mereka tinggal di sana, ada dua keadaan darurat. Yang pertama adalah ketika kompresor pada boiler pergi, yang kedua datang tidak terlalu lama setelah ketika katup penutup utama pada saluran air terputus. Keduanya membutuhkan remediasi segera dan biaya sekitar $ 1.850.
Saya juga menemukan bahwa saya tidak lagi merasa nyaman mempersiapkan laporan pajak saya sendiri. Kami telah menggunakan BPA sejak tahun pertama itu. Dia $ 100 per tahun, tetapi saya tidak bisa benar-benar mengeluh tentang itu menjadi biaya tambahan karena dia penyihir dan bekerja jauh lebih banyak potongan daripada yang pernah saya lakukan.
Kami masih memiliki hipotek di tempat itu untuk sekitar $ 1.200 sebulan, termasuk pajak dan asuransi pemilik rumah, jadi kami membayarnya setiap bulan. Lebih dari dua tahun, kami telah membayar $ 28.000.
Tentu saja, penyewa kami membayar kami setiap bulan juga. Saat ini, mereka membayar $ 1.500, jadi kami telah mengumpulkan $ 36.000 selama dua tahun.
Jadi ya, saat ini kami masih dalam kondisi hijau — yang bagus karena kami pasti membutuhkan uang tunai untuk perbaikan cepat. Tetapi angka itu tidak mencerminkan biaya lain juga. Biaya terbesar dan paling tak terduga untuk menjadi tuan tanah adalah biaya emosional. Saya khawatir banyak. Saya khawatir sesuatu akan terjadi di rumah dan seseorang akan terluka. Saya khawatir akan ada kebakaran, atau salah satu pohon besar di halaman depan akan jatuh yang menyebabkan kerusakan properti yang luas. Saya khawatir bahwa para penyewa akan jatuh pada masa-masa sulit, dan tidak lagi dapat membayar sewa mereka, membuat saya tidak punya pilihan selain mengusir mereka karena suami saya dan saya tidak mampu membayar dua hipotek. Saya juga khawatir tentang hari dimana saya harus memulai dari awal lagi dan menemukan penyewa baru. Kami benar-benar beruntung dengan yang kami temukan. Saya menekankan tentang hari dimana saya sekali lagi harus menaruh kepercayaan saya, dan aset terbesar saya, ke tangan orang asing.
Kami akan terus mempertahankan properti selama itu masuk akal untuk melakukannya. Bahkan melalui biaya dan tekanan emosional, properti masih mengumpulkan ekuitas, yang hampir lebih berharga daripada pembayaran yang kami terima setiap bulan.
