Saat Anda pembeli rumah pertama kali semakin pusing saat berjalan melewati rumah-rumah indah di luar dari anggaran Anda, itu wajar untuk mempertimbangkan menambahkan rumah yang membutuhkan sedikit "TLC" untuk jangka pendek Anda daftar. Ketahuilah ini: bagian atas fixer datang dengan beberapa pertimbangan khusus, terutama untuk pembeli rumah pertama kali.
Dua tahun lalu ketika saya dan suami saya memutuskan untuk mengambil risiko dan membeli rumah pertama kami, kami memilih fixer bagian atas. Seperti yang sering terjadi dengan daftar tersebut, kami dihisap oleh dua pro besar: lokasi pusat terletak di antara pantai lokal favorit kami dan distrik pusat kota bersejarah Charleston, South Carolina, dan label harganya - yang terakhir dengan mudah puluhan ribu dolar lebih sedikit dari apa pun yang telah kami lihat di daerah itu, dengan lebih banyak cuplikan persegi untuk boot.
Apakah kita menyesali keputusan kita? Tidak semuanya. Faktanya, kami beruntung menjadi pemecah masalah dongeng atas karena kami saat ini menjual rumah kami dengan harga lebih $ 100.000 lebih dari yang kita bayar tanpa melakukan renovasi besar di luar lukisan (lotta keseluruhan paintin ').
Namun, dalam retrospeksi, ada beberapa hal yang kami harap dapat diketahui atau lebih dipikirkan sebelum membuat kaki kami basah dengan fixer-top.
Jika Anda tidak takut memasukkan ekuitas keringat, pemecah masalah fixer memberi kesempatan pembeli rumah pertama kali membeli lebih banyak rumah untuk uang mereka atau membeli rumah di daerah mereka mungkin harga keluar dengan konstruksi baru atau kurang intensif perbaikan rumah. Ini tentu saja terjadi pada kami. Di mana pembeli rumah potensial lainnya telah mengejek di dapur kami yang sederhana langsung dari tahun 60-an dan kelimpahan pemilik sebelumnya yang jelas kasih sayang untuk wallpaper berisi buah, kami melihatnya sebagai hadiah selamat datang jika itu berarti mencetak rumah hanya beberapa mil dari Atlantik Lautan.
Tetapi - dan ini adalah yang besar - uang yang kami simpan di muka dengan mendapatkan pembayaran hipotek yang lebih rendah pada dasarnya baru diedarkan kembali ke rumah setiap bulan untuk perbaikan dan proyek-proyek rumah. Dalam minggu pertama tinggal di sini, pemanas air panas mati. Beberapa mandi air dingin kemudian, kami dengan enggan menyeret diri kami ke Lowe untuk menurunkan biaya $ 500 untuk penggantian. Jika masalah tidak menyenangkan pertama yang muncul di bagian atas fixer Anda adalah masalah struktural, perkirakan anggaran Anda akan mendapat pukulan besar.
Ketika Anda membeli fixer atas, Anda tahu perbaikan rumah ada di cakrawala. Nama itu semacam hadiah mati, kan? Katakanlah ketika Anda mengukur ukuran rumah yang Anda perhatikan Anda harus mengganti lantai. "Tidak masalah," Anda mungkin berpikir. "Saya pernah melihat lantai super murah di toko kotak besar lokal." Namun, inilah intinya: lantai itu hanya berharga $ 1 per kaki persegi jika Anda menginstalnya sendiri. Jika Anda menginstalnya oleh toko atau pro - yang saya sangat sarankan dalam beberapa kasus - biaya itu bisa melonjak hingga $ 5, $ 6, $ 7 dolar per kaki persegi. Tidak begitu hemat biaya sekarang, eh? Jika Anda bukan penggemar DIY atau membuat tangan Anda kotor dengan perbaikan rumah, pemecah masalah bagian atas mungkin jauh lebih terjangkau daripada yang Anda pikirkan.
Saat Anda membeli fixer bagian atas, tidak mengherankan bila inspektur rumah kembali dengan daftar masalah cucian. Jika Anda berencana untuk bernegosiasi dengan penjual sama sekali tentang masalah ini, Anda harus meminta pengawas rumah Anda kembali untuk memastikan bahwa semua perbaikan yang diminta diselesaikan sesuai tingkat yang ditentukan. Ini juga melindungi Anda dari kejutan menit-menit terakhir yang mungkin muncul sejak inspeksi pertama atau mungkin lolos dari celah-celah pepatah. Banyak inspektur rumah menawarkan layanan ini dengan potongan harga yang besar, dan membayar sendiri dengan ketenangan pikiran.
Saya tidak perlu mengatakan bahwa kami tahu kami melakukan langkah cerdas secara strategis ketika membeli rumah kami. Kami hanya tahu bahwa kami benar-benar menyukai daerah itu dan melihat potensinya. Pada akhirnya, itu adalah badai keberuntungan yang sempurna bagi kami, karena lingkungan kami beralih dari "transisi" ke area baru yang trendi untuk keluarga muda yang trendi segera setelah kami membelinya dengan harga murah. Moral dari cerita di sini adalah bahwa Anda harus selalu mencoba membeli pemecah masalah di daerah dengan pertumbuhan pasar yang sehat. Jika Anda tidak dapat menemukan pemecah masalah di lingkungan yang sudah mapan dan sangat dicari, cari potensi hot spot berikutnya. Apakah ini di distrik sekolah yang bagus? Dekat dengan angkutan umum dan taman? Apakah ada tempat wisata terdekat? Bergantung pada jawabannya, Anda bisa saja tersandung pada usaha mencari untung atau langsung memasuki lubang uang.
Anda tahu apa yang saya harap suami saya dan saya telah melihat sebelum membeli rumah kami? Pinjaman renovasi. Melalui salah satu program khusus ini, kami dapat membiayai pembelian fixer kami dengan biaya tinggi serta biaya renovasi melalui hipotek tunggal. Seandainya kita menempuh rute ini - dan, percayalah, saya sering berharap kita memiliki - kita mungkin akan melihat ke dalam Terbatas 203 (k) program pinjaman, yang akan memberi kami hingga $ 35.000 di atas hipotek kami untuk melakukan perbaikan. Potongan kecil yang menyenangkan itu akan membawa impian saya tentang lantai baru di seluruh rumah kami membuahkan hasil.
Jika Anda memperhatikan bagian atas fixer yang membutuhkan perbaikan lebih luas, pinjaman standar 203 (k) bisa menjadi tiket. Ini mencakup masalah-masalah seperti perubahan struktural, penggantian pipa ledeng dan proyek skala besar lainnya.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019