Sangat lucu bagaimana membeli rumah dikenal sebagai "Impian Amerika," karena selama beberapa dekade, itu bukan mimpi sama sekali. Hanya beberapa generasi yang lalu (pada dasarnya: kakek-nenek Anda), membeli rumah di usia 20-an adalah adil realitas.
Saya suka cerita ini dari Realty Relatif tentang beberapa pembeli pertama kali di Toronto — Ron dan Joan, keduanya “berusia awal 20-an” —mencapai The Amerika Impian Kanada. Mereka membeli rumah dua lantai semi-terpisah pada tahun 1958 dengan harga $ 16.900 (CAD), dan itu terdengar seperti dongeng:
Sekali waktu, Anda bisa membeli rumah yang bagus di lingkungan yang menyenangkan dengan gaji $ 3.500. Dan Anda hanya perlu 15 tahun untuk melunasi hipotek Anda. Dan kemudian semua orang hidup bahagia selamanya di sebuah kastil yang mereka miliki langsung dan pensiun pada usia 65.
Menurut Relative Realty, rumah Ron dan Joan bernilai lebih dari $ 400.000 hari ini, 23,7 kali lipat harga pembelian tahun 1958 mereka. Namun gaji polisi $ 3.500 Ron akan sama dengan membawa pulang $ 29.877 per tahun dalam dolar modern — hanya 8,5 kali gajinya tahun 1958 — menurut kalkulator inflasi dari
Bank of Canada. Semua sederajat, Ron dan Joan tidak akan pernah bisa membeli rumah itu hari ini.Jadi berapa banyak yang dibutuhkan? Menggunakan kalkulator pembiayaan dari makelar Kanada, Pusat Hipotek Premiere, untuk membeli rumah yang sama dengan $ 400.000 hari ini dengan 10 persen uang muka (uang muka Ron dan Joan tahun 1958 sekitar 8 persen) dan melunasinya dalam 15 tahun, Anda harus menghasilkan sekitar $ 112.000 setiap tahun. Dan jika Anda bersedia mendaftar untuk pinjaman 30 tahun, Anda masih harus menghasilkan sekitar $ 77.000 per tahun — masih lebih dari dua kali lipat gaji yang disesuaikan Ron.
Moral dari kisah ini adalah ini: Jauh lebih sulit, secara finansial, untuk memiliki rumah hari ini daripada untuk kakek-nenek kita, dan membutuhkan banyak gaji yang lebih besar.
Ada banyak variabel yang ikut bermain ketika datang untuk mencari tahu berapa banyak rumah yang Anda mampu, dan satu-satunya cara untuk mengetahui dengan pasti adalah berbicara dengan pemberi pinjaman (atau tiga — berbelanja) untuk meninjau gaji aktual Anda, uang tunai, kredit dan tarif. Tetapi kami menghitung beberapa angka untuk memberikan gambaran umum tentang kekuatan penghasilan yang diperlukan untuk menjadi pembeli rumah di 24 wilayah metro AS yang berbeda.
Dengan menggunakan harga rumah rata-rata di setiap kota (dari National Association of Realtors), uang muka 20 persen, dan tingkat suku bunga tetap 30 tahun saat ini, dan Kalkulator hipotek Bankrate, kami dapat menentukan total gaji yang diperlukan untuk membayar biaya dasar untuk memiliki rumah — kepala sekolah, bunga, pajak, dan asuransi — di setiap bidang.
Harga rumah rata-rata: $248,800
Pembayaran bulanan: $1,599
Dibutuhkan gaji: $68,501
Harga rumah rata-rata: $452,900
Pembayaran bulanan: $2,683
Dibutuhkan gaji: $114,940
Harga rumah rata-rata: $404,300
Pembayaran bulanan: $2,425
Dibutuhkan gaji: $103,887
Harga rumah rata-rata: $230,000
Pembayaran bulanan: $1,499
Dibutuhkan gaji: $64,217
Harga rumah rata-rata: $262,900
Pembayaran bulanan: $1,673
Dibutuhkan gaji: $71,671
Harga rumah rata-rata: $406,700
Pembayaran bulanan: $2,437
Dibutuhkan gaji: $104,401
Harga rumah rata-rata: $198,500
Pembayaran bulanan: $1,332
Dibutuhkan gaji: $57,063
Harga rumah rata-rata: $244,900
Pembayaran bulanan: $1,578
Dibutuhkan gaji: $67,602
Harga rumah rata-rata: $220,000
Pembayaran bulanan: $1,422
Dibutuhkan gaji: $60,918
Harga rumah rata-rata: $330,000
Pembayaran bulanan: $2,030
Dibutuhkan gaji: $86,965
Harga rumah rata-rata: $247,400
Pembayaran bulanan: $1,591
Dibutuhkan gaji: $68,158
Harga rumah rata-rata: $231,100
Pembayaran bulanan: $1,505
Dibutuhkan gaji: $64,474
Harga rumah rata-rata: $217,200
Pembayaran bulanan: $1,431
Dibutuhkan gaji: $61,304
Harga rumah rata-rata: $414,700
Pembayaran bulanan: $2,480
Dibutuhkan gaji: $106,243
Harga rumah rata-rata: $246,700
Pembayaran bulanan: $1,587
Dibutuhkan gaji: $67,987
Harga rumah rata-rata: $599,900
Pembayaran bulanan: $3,463
Dibutuhkan gaji: $148,355
Harga rumah rata-rata: $550,800
Pembayaran bulanan: $3,202
Dibutuhkan gaji: $137,174
Harga rumah rata-rata: $900,000
Pembayaran bulanan: $5,057
Dibutuhkan gaji: $216,642
Harga rumah rata-rata: $340,000
Pembayaran bulanan: $2,084
Dibutuhkan gaji: $89,279
Harga rumah rata-rata: $381,800
Pembayaran bulanan: $2,305
Dibutuhkan gaji: $98,746
Harga rumah rata-rata: $465,800
Pembayaran bulanan: $2,751
Dibutuhkan gaji: $117,853
Harga rumah rata-rata: $252,100
Pembayaran bulanan: $1,617
Dibutuhkan gaji: $69,272
Harga rumah rata-rata: $248,500
Pembayaran bulanan: $1,597
Dibutuhkan gaji: $68,415
Harga rumah rata-rata: $169,400
Pembayaran bulanan: $1,177
Dibutuhkan gaji: $50,422
Harga rumah rata-rata: $162,000
Pembayaran bulanan: $1,138
Dibutuhkan gaji: $48,752
Harga rumah rata-rata: $140,400
Pembayaran bulanan: $1,023
Dibutuhkan gaji: $43,825
Jika Anda berpikir untuk membeli rumah suatu saat nanti, angka-angka ini harus menawarkan cek usus kecil untuk melihat seberapa dekat Anda membuat The American Dream menjadi kenyataan. Dan, penting untuk dicatat, kami mengurangi uang muka 20 persen dari harga rumah rata-rata NAR, jadi jika Anda berpikir tentang menabung lebih sedikit (seperti 3,5% yang dibutuhkan untuk pinjaman FHA), Anda harus mendapatkan lebih banyak lagi untuk membayar bulanan Anda pembayaran.
Sebelum Anda mengemas perlengkapan kuningan, aksen teraso, dan macrame, luangkan waktu untuk menyelinap a pratinjau dari apa yang dikatakan pakar real estat adalah tren rumah teratas yang akan kami periksa di daftar kami 2020.
Sarah Magnuson
18 Des 2019