Jika Anda memiliki ruang ekstra di rumah Anda - kamar tidur cadangan, wisma tamu, garasi yang sudah selesai - kemungkinan Anda telah dipermainkan dengan gagasan untuk mendaftarkannya di Airbnb. Pro: uang ekstra untuk tagihan atau tabungan, cara yang menyenangkan untuk bertemu orang-orang keren, dan tidak banyak pekerjaan nyata. Cons: potensi orang aneh di ruang Anda, kerusakan properti, dan kerja mental yang hampir konstan dalam bentuk permintaan dan pemesanan.
Saya telah menjalankan Airbnb di wisma saya di pusat kota Albuquerque, New Mexico selama beberapa bulan terakhir. Secara keseluruhan, ini merupakan pengalaman yang sangat luar biasa - dan kami membuat hampir cukup untuk menghapus hipotek kami! - tapi selalu ada pelajaran yang dipetik.
Ada begitu banyak pilihan untuk jenis ruang yang dapat Anda tawarkan di Airbnb - kamar cadangan Anda sendiri, Airstream vintage yang diparkir di halaman belakang Anda, sebuah apartemen ibu mertua... daftarnya berlanjut. Hal pertama yang harus dilakukan adalah mempertimbangkan ruang apa yang Anda tawarkan dan seberapa sering Anda akan membuka ruang Anda. Apakah akan terbuka sepanjang waktu? Hanya di akhir pekan? Hanya ketika Anda berada di kota - atau hanya ketika Anda berada di luar kota? Ini akan membantu Anda mendapatkan ide yang lebih baik tentang berapa banyak uang yang berpotensi Anda hasilkan dan berapa banyak waktu yang Anda habiskan untuk berkomunikasi dengan tamu.
Jika Anda memiliki ruang terpisah khusus (seperti yang saya dan suami saya operasikan), potensi penghasilan Anda akan jauh lebih besar. Tetapi jika Anda hanya ingin mendapatkan sedikit uang tunai untuk dana liburan, membuka hanya pada hari libur atau akhir pekan mungkin baik untuk Anda.
Pilihan lain adalah menawarkan ruang Anda sendiri tanpa kehadiran Anda. Opsi ini memiliki beberapa risiko tambahan (semua barang Anda ada di luar sana untuk dihancurkan orang, rusak, atau dicuri, misalnya), tetapi merupakan cara yang baik untuk menghasilkan sedikit uang tambahan saat Anda bepergian.
Airbnb saya adalah bangunan terpisah yang berbagi halaman belakang kami. Ini memiliki tombol sehingga orang dapat datang dan pergi sesuka mereka. Sebagian besar waktu, kami bahkan tidak melihat tamu - jika ya, kami melambai dan menyapa, tetapi biasanya tidak terlalu banyak berinteraksi. Kami menyukainya dan tamu juga sepertinya - tetapi itu tidak akan menjadi situasi yang ideal untuk semua orang.
Beberapa orang yang meng-host di Airbnb sangat menikmati interaksi tamu. Yang lain hanya ingin dibiarkan sendiri. Tidak ada cara yang benar atau salah untuk melakukan interaksi tamu, tetapi Anda harus memutuskan apa yang menurut Anda mungkin cocok untuk Anda sebelumnya dan membuatnya jelas dalam daftar Anda. Saya pernah punya tamu yang berharap bahwa saya akan menyambutnya (yang tidak saya lakukan; seperti yang saya katakan sebelumnya, Airbnb saya adalah ruang terpisah dengan check-in mandiri) jadi dia merapat saya untuk itu di ulasan. Jelas, saya segera mengedit daftar saya untuk membuatnya sangat jelas bahwa ruang saya check-in sendiri.
Seiring berjalannya waktu, Anda mungkin suka duduk menikmati kopi di pagi hari dengan tamu atau mengobrol dengan mereka tentang restoran terbaik di kota Anda. Jadilah fleksibel dan terbuka untuk hubungan Anda dengan tamu yang berubah.
Jika Anda berbagi rumah dengan Airbnbers, akankah mereka memiliki akses saat Anda tidak ada di sana? Apakah Anda akan memberikan kunci? Apakah mereka akan memiliki akses ke seluruh properti Anda atau hanya area tertentu? Keamanan ruang dan barang-barang Anda adalah masalah besar saat hosting. Tentu, sebagian besar orang jujur dan perhatian - tetapi Anda juga harus melindungi diri sendiri terhadap mereka yang tidak.
Sebagian besar ruang Airbnb yang berdedikasi bekerja paling baik ketika ada tombol atau kotak kunci, sehingga orang dapat memeriksa sendiri dan keluar saat masuk akal. Beberapa host bahkan memiliki kamera keamanan di pintu masuk ruang mereka - jika Anda memilih rute itu, ungkapkan dalam daftar Anda sehingga tidak ada yang terkejut bahwa mereka sedang diawasi.
Ruang-ruang Airbnb beragam, mulai dari yang rumit hingga rumit. Anda dapat benar-benar menghabiskan sebanyak atau sesedikit yang Anda inginkan untuk melengkapi ruang, dari membeli segala sesuatu yang baru hingga hemat atau menggunakan barang yang sudah Anda miliki.
Semakin banyak fasilitas yang Anda tawarkan, semakin mahal pengaturan dan biaya perawatan Anda. Pertimbangkan apa yang ingin Anda tawarkan dalam hal perlengkapan mandi, linen, dan ekstra (seperti sepeda, botol anggur pada saat kedatangan atau tur pilihan opsional di kota Anda). Jika awalnya ketat, Anda dapat memilih Folgers dan mesin infus daripada Keurig, setidaknya sampai Anda secara teratur memesan tamu. Saya telah menemukan bahwa saya perlu membuat anggaran untuk handuk baru setiap bulan, karena para tamu terus menodai baju saya ketika mereka menghapus makeup mereka. Item anggaran kecil, tetapi sesuatu yang sedikit mengejutkan selama hosting.
Pastikan Anda menghitung dengan cermat semua pengeluaran Anda, termasuk persediaan, pembersihan, sewa, asuransi, dan lainnya untuk memastikan Anda menagih cukup untuk benar-benar menghasilkan keuntungan. Penelitian Airbnbs lain di daerah Anda (termasuk lingkungan terdekat Anda, tidak hanya di kota Anda atau kota) dan lihat apa yang mereka tetapkan pada malam hari, akhir pekan, dan hari libur, termasuk festival tahunan atau konferensi. Anda akan ingin mengikuti tren dengan hati-hati dan siap untuk sering menyesuaikan harga. Saya telah menemukan harga yang disarankan situs web Airbnb kepada tuan rumah sering kali rendah jika dibandingkan dengan daftar di dekatnya dan sebenarnya bisa membuat Anda kehilangan uang.
Anda juga harus meneliti kode hotel dan pajak di kota, negara bagian, atau kota Anda. Di beberapa daerah, Airbnb akan membayar pajak untuk Anda. Pastikan Anda benar-benar memahami apa kewajiban hukum dan keuangan Anda dalam menjalankan Airbnb sehingga Anda tidak terkejut saat pajak. Penawaran Airbnb host hingga $ 1 juta dalam perlindungan asuransi otomatis, tetapi Anda juga dapat mempertimbangkan asuransi tambahan melalui perusahaan itu sendiri atau opsi lain yang terpisah.
Foto? Iya. Pembersihan? Mungkin. Memiliki foto yang jelas, cerah, dan terlihat profesional adalah keharusan di Airbnb. Jika orang tidak dapat melihat cantuman Anda dengan baik atau terlihat gelap dan lembap, mereka tidak akan memesan. Titik. Jadi lakukan pengeluaran untuk foto berkualitas baik yang diambil dengan DSLR (bukan iPhone!). Anda dapat menyewa seorang fotografer lokal, seorang teman yang tahu jalan di sekitar kamera, atau memanfaatkan layanan foto profesional yang ditawarkan Airbnb kepada tuan rumah. Apa pun yang Anda lakukan, Anda harus memastikan foto Anda adalah pembunuh.
Kebersihan juga sangat penting di Airbnb, terutama jika Anda ingin mempertahankan peringkat bintang lima itu. Pikirkan tentang bagaimana dan kapan pembersihan akan dilakukan untuk ruang Airbnb baru Anda. Banyak host akan melakukan pembersihan sendiri, tetapi waktu dan tenaga Anda sendiri akan menjadi faktor lain yang perlu dipertimbangkan ketika Anda melihat gambaran besar hosting. Apakah Anda layak melakukan pemeliharaan harian sendiri atau Anda lebih memilih untuk melakukan outsourcing?
Unit saya dibersihkan secara profesional sebulan sekali, yang memudahkan saya melakukan pekerjaan sehari-hari. Tuan rumah lain (mungkin yang memiliki ruang di luar rumah mereka sendiri) menggunakan perusahaan pembersih atau staf pembersih khusus. Pembersihan profesional, tentu saja, memotong garis bawah Anda - tetapi mungkin layak untuk Anda dan ruang Anda.
Apa pun yang Anda putuskan adalah ruang, anggaran, dan tingkat komitmen yang tepat untuk petualangan Airbnb baru Anda, tetaplah fleksibel dan berpikiran terbuka saat Anda mewujudkannya. Anda pasti akan membuat beberapa kesalahan: hal-hal akan menjadi canggung, orang-orang akan aneh, dan beberapa hal akan rusak. Tetapi saat Anda mengetahui apa yang cocok untuk Anda dan ruang Anda, hosting di Airbnb akan menjadi lebih mudah. Dan kemungkinan bahwa uang tunai ekstra akan membuat semuanya terasa berharga.
