Kami mendapat komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.
Apa rumahmu layak untukmu? Harga rumah bervariasi secara dramatis tergantung di mana Anda tinggal.
Sebelum Anda mulai merencanakan proyek yang akan meningkatkan nilai Anda, lihat zoopla.co.uk untuk mengetahui berapa banyak rumah Anda akan dijemput di pasar saat ini. Tapi jangan tergoda oleh harga yang memungkinkan; yang penting untuk tujuan perbandingan adalah harga jual terbaru dari rumah yang sama di dekatnya - lihat houseprices.landregistry.gov.uk untuk informasi tentang ini.
Anda juga dapat meminta penilaian agen properti Anda untuk rumah Anda sekarang - dan dapatkan saran tentang nilai potensial jika memiliki kamar tidur tambahan, atau dapur baru. Ini juga merupakan ide yang baik untuk mengunjungi rumah pertunjukan yang baru dibangun untuk melihat apa yang ditawarkan dalam hal fitur dan desain interior, penggunaan ruang, peralatan dan teknologi.
Ikuti petunjuk ini untuk beberapa saran perencanaan renovasi utama:
1. Di mana harus meningkatkan
Lihatlah sekitaran rumah Anda, identifikasi area yang paling diuntungkan dari perbaikan dan tentukan seberapa besar Anda siap untuk menghabiskan - dari kurang dari £ 1.000 untuk merapikan taman dan eksterior, hingga lebih dari £ 20.000 untuk menambah perpanjangan. Mulailah menyelidiki biaya - whatprice.co.uk berguna untuk tarif tipikal pedagang - tetapi jangan membuat keputusan tegas sampai Anda mendapat tiga penawaran ahli.
2. Siapa yang akan membeli?
'Pertimbangkan lingkunganmu,' kata Kevin Beastall dari agensi real Reeds Rains. 'Membuat rumah dua tempat tidur menjadi tiga atau empat tempat tidur, di daerah tangkapan sekolah yang fantastis, akan melakukan lebih baik daripada melakukan perbaikan serupa di daerah di mana sekolah setempat tidak memiliki catatan yang baik. '
Pikirkan juga tentang jenis orang yang mungkin membeli di lingkungan Anda, apa yang mungkin mereka cari - dan apa yang mungkin membuat mereka kesal. Di London, misalnya, konversi ruang bawah tanah yang mahal populer untuk menambah ruang hidup, terutama di mana tamannya kecil. Namun, jika taman Anda cukup besar, akan lebih masuk akal secara finansial untuk menambah lebih banyak ruang dengan memperluas ke luar. Juga, jika fitur seperti konversi ruang bawah tanah dianggap tidak biasa di area Anda, itu mungkin membuat pembeli potensial tidak aktif.
Di daerah yang populer dengan keluarga, kamar tidur atau ruang bermain tambahan akan menjadi investasi yang baik, tetapi gym atau kolam taman akan kurang begitu. Melakukan mandi untuk mandi mungkin merupakan kesalahan - keluarga dengan anak-anak dan bayi biasanya ingin mandi. Kemudian lihat rumah Anda secara objektif - adakah yang 'hilang' yang dimiliki oleh properti lain di sekitarnya?
Ivan HunterGetty Images
3. Daya tarik lokal
Annie Edwards dari agen real Chewton Rose di Norwich percaya bahwa penting untuk mempertimbangkan secara spesifik apa yang diinginkan pembeli secara lokal. "Kami memiliki banyak orang yang memilih untuk pindah ke Norfolk," katanya. "Seringkali keluarga di luar daerah ingin membawa nenek sehingga gedung tambahan atau tempat kerja dari rumah adalah investasi yang bagus."
Jangan lupa biaya tersembunyi. Jika perbaikan besar, keluarga Anda mungkin perlu menemukan akomodasi alternatif saat pekerjaan sedang berlangsung. Penghapusan puing-puing bisa mahal, jadi faktor dalam biaya lompatan, yang bisa mulai dari £ 150 masing-masing, ditambah izin yang diperlukan. Dan bahkan dengan isolasi baru untuk meningkatkan efisiensi, penambahan kamar ekstra akan berdampak pada penggunaan energi Anda, jadi ingatlah tagihan.
4. Lebih banyak bang for your buck
Perbaikan individual, seperti kamar mandi spesifikasi tinggi atau taman yang direnovasi indah, dapat meningkatkan nilai rumah Anda dan membuatnya lebih menarik kepada calon pembeli, tetapi penting untuk memaksimalkan dampak dari setiap investasi yang Anda lakukan, dan untuk melihat masing-masing dalam konteks rumah Anda secara keseluruhan. Ini akan membantu Anda mempercepat waktu, uang, dan usaha Anda, serta menghindari biaya pemasangan retro di kemudian hari.
Ekstensi: Jangan hanya berpikir ruang, berpikir ringan. Jangan pernah berhemat pada ukuran windows; tambahkan pintu yang terbuka langsung ke kebun jika memungkinkan, dan lampu atap untuk memaksimalkan cahaya alami. Rencanakan pencahayaan untuk mengatasi sudut-sudut gelap, daripada menambahkan lampu di lain waktu.
Dapur: Pertimbangkan bagaimana kita memasak hari ini - dengan tablet untuk menunjukkan resep kepada kita, menonton TV, mendengarkan musik - jadi buatlah banyak soket listrik dan USB, port TV, dan sistem suara.
Pintu dan jendela: Beli nilai U-value terbaik yang Anda mampu, dan pilih gaya yang mudah dirawat.
Lantai: Lantai kayu memiliki daya tarik abadi. Jika anggaran Anda memungkinkan, ini bisa bernilai investasi tambahan dibandingkan alternatif.
Peningkatan pemanasan: Jika Anda memasang boiler dan radiator baru, mungkin masuk akal untuk memasukkan kompor multi-bahan bakar karena mereka menjadi sangat populer dan dapat dimasukkan ke dalam sistem pemanas Anda.
Astro-0Getty Images
5. Ruang hidup untuk saat ini
'Punya setidaknya satu kamar wow yang membuat rumah Anda menonjol dari keramaian,' kata Paul Rowe dari Chewton Rose. Dapur / ruang makan / ruang tamu yang terbuka, misalnya, berada di dekat bagian atas banyak daftar harapan. Tetapi jika memiliki ini berarti ruang duduk yang ada duduk kosong untuk sebagian besar minggu ini, Anda harus berpikir tidak hanya tentang ruang rencana terbuka baru Anda, tetapi juga tentang repurposing ruang duduk. Bisakah itu menjadi area belajar, atau ruang tamu, tempat nongkrong hobi, atau nyaman?
Manfaatkan semua peluang. Jika Anda membangun dapur baru, pikirkan apa lagi yang bisa Anda masukkan ke dalam ruang ekstra. Menambahkan ruang utilitas atau teras tidak akan menjadi pengeluaran keuangan besar dalam skema hal, tetapi bisa menambah nilai.
6. Semua tentang keseimbangan
'Namun, kata kunci saya adalah keseimbangan,' kata Kevin Beastall dari agensi real Reeds Rains. "Apakah hasil akhirnya berarti keseimbangan yang tidak merata dalam rasio kamar tidur dan kamar mandi, atau ukuran rumah versus ukuran taman?"
Ini juga praktik yang baik untuk melakukan perbaikan yang mencerminkan nilai rumah seperti apa adanya. 'Dapur murah di rumah mahal sama salahnya dengan meletakkan dapur sangat mahal di rumah sederhana,' kata Kevin.
Dan ingatlah bahwa perbaikan seperti konversi loteng dapat menempatkan rumah Anda di braket harga yang lebih tinggi di pasar properti. Kevin menambahkan: "Jika Anda mengambil tiga tempat tidur, satu kamar mandi untuk empat tempat tidur dan dua kamar mandi, ini membuka peluang pemasaran yang sama sekali baru - dan akan meningkatkan harganya."
Dari: Majalah House Beautiful