Kami mendapat komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.
Dapatkan hasil terbaik dengan saran ini dari salah satu pembangun top Inggris.
Memiliki ekstensi ditambahkan, loteng dikonversi atau rumah baru yang dibangun dengan spesifikasi yang tepat Anda menarik. Tapi tanpa pembangun yang baik itu bisa menjadi mimpi buruk. Memastikan proyek berjalan dengan lancar membutuhkan waktu, persiapan dan kepercayaan, kata Ian Henderson, yang menjalankan perusahaan keluarganya, Hende Building Services di Cheadle Hulme, Cheshire. Ian baru-baru ini memenangkan penghargaan Federation of Master Builders Heavenly Builder untuk layanan 'di atas dan di luar tugasnya' ketika dia membantu keluarga dengan anak yang sakit menyesuaikan rumah mereka. Di sini, Ian menjelaskan cara menemukan pembangun yang tepat dan bagaimana membuat pengalaman Anda bersama mereka menjadi surgawi.
Rekomendasi selalu yang terbaik atau melalui organisasi perdagangan terkemuka seperti
Federasi Pembangun Master (FMB). Mintalah tiga atau empat pembangun untuk mengutip pekerjaan Anda, dan cari tahu sebanyak mungkin tentang masing-masing. Mintalah referensi, dari enam bulan terakhir. Pembangun yang baik ingin Anda tahu apa yang mereka mampu. Tanyakan pembangun Anda jika Anda dapat melakukan kontak dengan klien mereka dan ikuti ini. Saya pernah mendengar ada orang yang berputar-putar dan mengetuk pintu untuk mencari tahu bagaimana seorang pembangun bekerja. Seorang pembangun yang baik seharusnya tidak takut dengan ini. Mereka harus sepenuhnya transparan dan akuntabel.Sebelum pembangun Anda datang, berdiskusi dengan jujur dengan pasangan Anda tentang apa yang Anda inginkan. Beberapa orang tidak membicarakan proyek secara detail satu sama lain dan ini membuat frustasi dan memakan waktu bagi pembangun. Sangat penting untuk memiliki semua rincian utama yang disepakati sebelumnya, termasuk apa pun yang tidak standar. Jika Anda ingin sakelar lampu chrome, misalnya, katakan demikian karena sebagian besar pembangun akan membayar untuk plastik putih standar. Jika itu adalah proyek besar seperti ekstensi, pastikan Anda memiliki set rencana 'salinan bagus' dicetak untuk pembangun untuk diambil dan digunakan untuk harga pekerjaan. Mintalah arsitek Anda untuk empat salinan rencana - satu untuk Anda dan tiga untuk pembangun berbeda yang Anda minta kutip. Saya membuat banyak catatan - deskripsi pekerjaan, tanggal dan waktu, detail penghancuran, akses, jenis bata yang diperlukan, lantai, jenis atap, kusen pintu dan jendela.
Saya menyediakan segala sesuatu dalam hal bahan baku kecuali ubin, sanitaryware, dan hal-hal khusus seperti alat kelengkapan pintu. Saya selalu meminta klien untuk mengendalikan aspek ini. Pembangun dapat memberi Anda saran dan memberikan brosur untuk gagasan, tetapi Anda dapat membantu dengan mencari tahu apa yang Anda suka. Saya senang klien menggunakan akun perdagangan saya di pemasok untuk memesan dan membayar barang. Ini membantu dengan anggaran mereka, dan pemasok juga dapat memberi mereka nasihat bagus.
Sebagai seorang klien Anda harus mengharapkan pembangun untuk menyeluruh dan memberi Anda sebanyak mungkin informasi tentang proses membangun yang mereka bisa. Buat kontrak dengan tahapan pekerjaan yang jelas. Jika bangunan Anda tidak resmi, tanyakan. Jika dia terdengar tidak yakin, maka dia mungkin bukan orang yang tepat untuk pekerjaan itu. Anda perlu memutuskan tingkat profesionalisme yang Anda inginkan. Jika Anda memilih beberapa lelaki acak dari pub, maka Anda harus mengharapkan kelemahan. Satu hal yang harus Anda setujui adalah kontrak yang menyatakan berapa lama proyek akan berlangsung, dengan tanggal mulai. Tegaskan hal ini, lalu semua orang tahu di mana mereka berdiri sejak awal.
Prioritas utama Anda adalah mengetahui apa anggaran Anda, dan jika Anda ingin meningkatkan spesifikasi dasar pengembang, berikan banyak pemikiran ke mana Anda ingin menghabiskannya. Jangan tergoda untuk mengatakan, 'oh, saya suka unit-unit dapur baru yang mengkilap', dan hancurkan semua uang Anda pada mereka dan kemudian tidak mampu membeli sesuatu yang sangat berguna. Bicaralah dengan pembangun Anda tentang apa investasi yang berharga untuk saat ini dan masa depan dan untuk cara Anda ingin hidup.
Pekerjakan manajer proyek terbaik yang Anda bisa. Tentu saja Anda bisa melakukannya sendiri, tetapi jika Anda tidak memiliki pengalaman itu adalah ladang ranjau. Bayangkan harus mendapatkan delapan pedagang yang andal dan terampil - tukang batu bata, tukang ledeng, tukang listrik, dan lainnya - mengeluarkan tender dan mendapatkan harga terbaik dari semuanya! Temukan pembangun dengan pengalaman manajemen proyek yang luar biasa dan terbukti, atau libatkan arsitek Anda. Anda membutuhkan seseorang yang tahu apa yang mereka lakukan.
Untuk pekerjaan seperti ekstensi dan konversi, rumus terbaik adalah aturan meter persegi - umumnya, biaya pekerjaan di antaranya £ 1.000 dan £ 1.500 meter persegi, tetapi faktor-faktor lokal dapat mempengaruhi harga untuk proyek Anda dan tingkat spesifikasi Anda akan memiliki bantalan. Biaya dasar adalah tenaga kerja dan material dan keuntungan saya ada di atas.
Pastikan kutipan Anda selengkap dan sedetail mungkin, dan bahwa Anda dan pembangun Anda telah menjelajahi semua kemungkinan dan masalah potensial sehingga penetapan biaya yang Anda setujui adalah benar. Jika proyek belum diteliti dengan benar, Anda mendapatkan hambatan yang tidak terduga atau Anda meminta hal-hal tambahan saat pekerjaan berjalan, Anda akan dikenai biaya tambahan.
Meskipun bijaksana untuk menyisihkan antara lima dan 10 persen dari total anggaran Anda sebagai kontinjensi dana, kutipan menyeluruh yang disepakati di awal adalah alat terbaik untuk Anda dan pembangun Anda untuk bekerja dengan.
Setujui jadwal pembayaran Anda - Saya menerima setoran, biasanya pada minggu pertama saya memulai pekerjaan, untuk menutup pembongkaran dan pondasi (yayasan). Lalu saya mengambil pembayaran pada tahap-tahap ini: penyelesaian lempengan lantai beton, batu bata, kayu atap, pintu dan jendela, pekerjaan listrik dan pipa ledeng (perbaikan pertama), plesteran, dan kemudian pembayaran terakhir penyelesaian.
Pembangun Anda perlu diasuransikan, tetapi Anda juga harus memiliki tingkat asuransi yang benar untuk rumah Anda dan Anda harus memberi tahu penyedia Anda bahwa Anda sedang melakukan pekerjaan. Biasanya Anda akan bertanggung jawab untuk mendapatkan izin perencanaan dan biaya peraturan bangunan, maka tugas pembangun adalah untuk berhubungan dengan kontrol bangunan pada setiap tahap proses.
Adalah tugas kami untuk memastikan pekerjaan yang dilakukan aman - bahwa teknisi listrik dan gas memenuhi syarat, misalnya. Saya memberi klien saya folder dengan semua info untuk membuktikan bahwa pekerjaan telah dilakukan dengan benar.
Hal besar yang harus diperhatikan oleh klien adalah peraturan kesehatan dan keselamatan Konstruksi, Desain, dan Manajemen (CDM) baru yang akan memengaruhi pasar domestik. Meskipun detail lengkap masih muncul, itu akan melibatkan klien yang harus bekerja dengan pembangun mereka untuk memastikan situs memenuhi standar kesehatan dan keselamatan.
Anda menghabiskan banyak uang, jadi penting untuk tersedia untuk pertanyaan yang muncul selama jam kerja dan untuk datang dan lihat bagaimana pekerjaan itu berlangsung di siang hari - tidak mungkin untuk melihat dengan benar proyek di gelap.
Pada pertemuan pra-kontrak, saya menjalani jam kerja, waktu dan lama makan siang dan istirahat teh, dan apakah kita akan melakukan pekerjaan akhir pekan. Adalah baik untuk mendiskusikan apa yang terjadi dalam cuaca buruk. Klien harus memahami bahwa dalam keadaan basah atau dingin ada hal-hal tertentu yang tidak dapat kita lakukan, seperti meletakkan beton dan apa pun yang berbasis mortir. Ini juga bisa berbahaya untuk bekerja di angin kencang, salju lebat dan hujan untuk visibilitas dan penggunaan peralatan listrik. Pada hari cuaca buruk, kita dapat pergi dan mengerjakan pekerjaan dalam ruangan yang lain. Jika ini melibatkan proses yang membutuhkan waktu lebih dari satu hari, itu bisa membuat kami ketinggalan dari pekerjaan Anda. Saya akan meminta klien untuk sejumlah fleksibilitas dan pemahaman tentang ini. Pergi melalui detail dari tahapan membangun sehingga Anda mendapatkan gambaran besar dan menyetujui akses apa yang diperlukan untuk rumah Anda. Kami menyediakan toilet portabel kami sendiri, saya memiliki soket eksternal sebelum saya mulai dan saya juga cocok dengan keran luar. Jangan merasa berkewajiban untuk terus membuat teh - tetapi secangkir teh sangat membantu hubungan pembangun / klien yang bahagia!
Ian Henderson, 49, mulai dalam perdagangan bangunan sebagai tukang kayu / tukang kayu. Selama bertahun-tahun ia menjadi sangat berpengalaman dan berkualitas dalam semua aspek pekerjaan pembangunan.
● Untuk lebih lanjut tentang Federasi Pembangun Master, kunjungi fmb.org.uk.
● Hubungi perusahaan Ian di 0161 439 4709; hende.co.uk