Properti beli-untuk-biarkan: Apakah Anda pemilik yang tidak disengaja?

Adam Male, salah satu pendiri agen real online Urban.co.uk, berikan panduan penting untuk tuan tanah yang tidak disengaja, membawa Anda melalui daftar langkah-langkah penting untuk membuat Anda siap untuk membeli.

Dengan banyak berita baru-baru ini tentang tuan tanah yang membeli-untuk-'mengambil alih' pasar perumahan, kita harus ingat bahwa banyak orang menemukan diri mereka sebagai 'tuan tanah yang tidak disengaja', harus membiarkan properti sebagai akibat dari keadaan daripada melalui pilihan.

Sejujurnya, ini bisa sedikit menegangkan. Legalitas pasar lettings bisa rumit, jadi apa yang harus Anda lakukan untuk memastikan Anda tidak melanggar undang-undang pemilik rumah?

1. Sebelum kamu memulai

Atur kembali hipotek Anda: Jika ada hipotek perumahan yang beredar di properti, pastikan untuk mentransfer ini ke hipotek beli-untuk-biarkan. Telah ada perubahan signifikan dalam pasar pinjaman beli-untuk-biarkan, jadi sebaiknya mencari nasihat profesional dari penasihat hipotek.

Asuransikan properti Anda: Jika Anda ingin menjadi tuan tanah, pastikan untuk mengubah polis asuransi bangunan Anda menjadi yang cocok untuk properti sewaan - ini adalah persyaratan banyak hipotek beli-untuk-biarkan.

Dapatkan lisensi: Di beberapa bagian Inggris, skema lisensi pemilik telah diperkenalkan. Untuk mengizinkan properti, Anda harus mengajukan permohonan lisensi. Wales, Skotlandia dan banyak dewan di Inggris memiliki skema lisensi pemilik, dengan lebih banyak muncul setiap saat. Periksa situs web dewan kota Anda untuk melihat apakah ada skema di daerah Anda - kegagalan untuk mematuhi dapat mengakibatkan denda yang besar dan kuat.

Daftarkan HMO Anda: Jika properti Anda jatuh di bawah rumah dalam beberapa pekerjaan (HMO) batas, Anda mungkin perlu mendaftar untuk lisensi HMO. HMO digolongkan sebagai properti yang dibolehkan oleh setidaknya tiga anggota non-keluarga, berbagi fasilitas seperti kamar mandi dan dapur. Kegagalan untuk mematuhi dapat menghasilkan denda yang lumayan.

2. Mempersiapkan properti Anda

Pemeriksaan keamanan gas: Memiliki sebuah Insinyur Terdaftar Gas Safe melakukan pemeriksaan properti Anda setiap tahun adalah persyaratan hukum - kegagalan untuk melakukan gas tahunan pemeriksaan keamanan dapat menghasilkan denda £ 6.000 untuk setiap item gas di properti, atau bahkan penjara enam bulan kalimat.

Perlengkapan dan perlengkapan memeriksa: Jika Anda berencana untuk meninggalkan perlengkapan atau peralatan apa pun di properti, pastikan ini sesuai dengan peraturan keselamatan produk terbaru. Perabot lunak (kecuali tirai dan karpet) harus membawa label yang sesuai yang menyatakan bahwa label tersebut tahan api atau tahan api. Ini juga praktik terbaik untuk memastikan barang listrik diuji PAT.

Atur dering alarm: Secara hukum, semua properti sewaan harus dibiarkan dengan alarm asap yang berfungsi di setiap lantai dan alarm karbon monoksida di setiap kamar tempat bahan bakar padat dibakar. Alarm harus diuji oleh agen / pemilik pada hari pertama masa sewa dan sesudahnya oleh penyewa.

3. Bersiap untuk menyewa

Pilih agen Anda: Melakukan penelitian ke agen membiarkan Anda ingin memasarkan properti Anda. Apakah Anda ingin agen hanya mengiklankan dan mencari penyewa, atau yang dapat membantu melalui seluruh proses? Berbicaralah dengan beberapa agen sebelum Anda menyelesaikannya. Pastikan untuk membuat perjanjian tenancy resmi dan tanyakan skema setoran tenancy mana yang akan digunakan.

Periksa hak penyewa Anda untuk menyewa: Undang-undang sekarang mewajibkan semua tuan tanah dan agen di Inggris untuk memeriksa status imigrasi penyewa atau 'hak untuk menyewa' di Inggris. Jika Anda tidak patuh, Anda bisa menghadapi penalti.

Siapkan keterangannya: Buatlah daftar fitur terbaik properti Anda, tetapi cobalah bersikap realistis - jika jaraknya dua mil dari stasiun terdekat, Anda mungkin tidak boleh membuka iklan Anda dengan sepelemparan batu dari transportasi hebat tautan '.

Siapkan inventaris: Buat daftar kondisi semua perlengkapan dan perlengkapan di properti Anda, ambil foto sebanyak mungkin. Ini akan memudahkan Anda untuk mengklaim kembali dana dari setoran jika perlu.

Saran terakhir

Menjadi tuan tanah yang tidak disengaja bisa terasa menakutkan, tetapi tidak harus begitu! Pastikan untuk mematuhi pedoman dan Anda bisa berada di jalan yang tepat untuk membangun karir yang menguntungkan di batu bata dan mortir!