Kami mendapat komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.
Apa itu survei pembeli rumah dan berapa biayanya? Ada banyak hal yang harus diperbaiki ketika membeli rumah baru - mulai dari cara mengamankan kesepakatan hipotek terbaik hingga memahami proses pengiriman. Dan kemudian ada survei pembeli rumah. Apakah kamu Betulkah butuh satu? Ini merupakan pengeluaran besar lainnya dalam proses pembelian rumah yang sudah sangat mahal.
Sebenarnya, kami berpandangan bahwa untuk informasi dan jaminan yang Anda berikan, mendapatkan survei adalah investasi yang cukup bagus. Membeli rumah adalah pengeluaran finansial terbesar yang pernah Anda buat. Jadi menghabiskan beberapa ratus pound untuk mendapatkan inspeksi profesional ke dalam kondisi rumah Anda adalah hal yang tidak perlu dipikirkan lagi.
Survei harus menyoroti setiap pekerjaan perbaikan besar yang diperlukan untuk membantu Anda memutuskan apakah itu rumah yang tepat untuk Anda. Itu juga akan menandai masalah yang mungkin ingin Anda perbaiki sebelum Anda masuk. Atau Anda dapat menggunakan informasi yang disorot dalam survei Anda untuk menegosiasikan kembali harga yang Anda bayar
Properti.Tetapi dengan begitu banyak untuk dipilih, survei mana yang tepat untuk Anda?
Penilaian hipotek adalah tidak survei ke kondisi rumah masa depan Anda. Hak Tanggungan pemberi pinjaman melakukan survei penilaian untuk keuntungan mereka dan untuk menentukan apakah properti menyediakan keamanan yang memadai untuk jumlah yang ingin Anda pinjam. Penilaian hipotek biasanya diatur dan dilakukan oleh surveyor pada panel pemberi pinjaman yang disetujui. Biaya bervariasi, biasanya tergantung pada ukuran properti dan bisa apa saja mulai £ 350. Biaya dapat diserap oleh perusahaan hipotek Anda atau diteruskan ke Anda.
Sumber GambarGetty Images
Laporan Kondisi Rumah RICS adalah survei dasar tanpa banyak detail dan biaya apa pun mulai £ 300. Ini menggunakan sistem 'lampu lalu lintas' untuk bagian-bagian penting dari properti dengan warna hijau yang berarti kondisi perbaikannya dapat diterima, oranye menunjukkan beberapa alasan untuk dikhawatirkan, dan merah yang menunjukkan perbaikan besar atau mendesak diperlukan. Ini juga akan memberikan ringkasan tentang cacat properti dan kemungkinan risiko yang memengaruhi rumah.
RICS mengatakan ini adalah opsi survei paling populer. Ini lebih menyeluruh daripada Laporan Kondisi Rumah dan biaya apa pun mulai £ 350 ke atas. Anda dapat memilih Laporan Pembeli Rumah dengan - atau tanpa - penilaian hipotek. Laporan ini mencakup saran tentang cacat dan saran perbaikan. Ini juga termasuk nilai pemulihan asuransi (jumlah yang akan Anda terima adalah bangunan yang akan dibakar).
Ini adalah survei yang ditawarkan oleh Asosiasi Surveyor Properti Hunian (RPSA), bukan RICS. Ini berharga antara £ 400 dan £ 900 dan termasuk fitur yang tidak ditemukan pada survei RICS untuk membantu Anda memahami rumah baru Anda, termasuk kecepatan broadband, penilaian lembab dan masalah batas yang dapat dipertimbangkan oleh konveyor Anda. Sangat layak untuk dipertimbangkan jika Anda tidak terkesan dengan survei RICS di masa lalu.
BoogichGetty Images
Ini adalah bentuk survei paling komprehensif. Dengan laporan terperinci yang dilakukan oleh surveyor RICS, biayanya bisa sangat mahal mulai dari £ 500 hingga £ 2.000 tergantung pada ukuran properti. Laporan terperinci akan mencakup saran tentang perbaikan, dengan daftar konsekuensi jika ini tidak dilakukan, dan perkiraan waktu dan biaya untuk memperbaiki masalah. Tidak mungkin untuk memasukkan penilaian pasar atau estimasi nilai pemulihan asuransi.
Anda pikir tidak, tapi kami semua sudah membaca cerita tentang kualitas buruk bangunan baru: mulai dari isolasi loteng yang hilang, boiler yang rusak, ubin yang buruk dan jendela dan pintu yang tidak terpasang dengan benar, hingga masalah struktural yang lebih signifikan.
Jika Anda membeli rumah baru, kami sarankan untuk membeli survei snagging profesional. Idealnya Anda memiliki satu sebelum pertukaran kontrak untuk memberi Anda waktu - dan kekuatan negosiasi - untuk menyelesaikan masalah sebelum Anda pindah. Tetapi banyak pengembang tidak akan membiarkan Anda atau surveyor di situs sebelum pertukaran dan penyelesaian. Jika demikian, pastikan untuk mendapatkannya sesegera mungkin setelah Anda masuk dan dalam periode dua tahun awal bahwa pengembang harus memperbaikinya. Biaya survei snagging profesional antara £ 300 dan £ 600.
Jacek KadajGetty Images
Berbelanja dan bandingkan kutipan dari surveyor lokal. Juga minta untuk melihat contoh laporan survei sebelumnya untuk melihat apakah gaya laporan akan berguna bagi Anda. Tidak ada dua surveyor yang menghasilkan jenis laporan yang sama jadi pastikan surveyor Anda akan menghasilkan tingkat detail dan saran yang Anda harapkan.
Setelah Anda memutuskan surveyor pilihan Anda, telepon untuk memeriksa ketersediaannya. Dimungkinkan untuk mengarahkan surveyor ke properti untuk membuat laporan Anda dalam waktu dua jam - tetapi di sisi lain kita pernah mendengar tentang surveyor mengambil hingga satu bulan untuk mendapatkan kembali laporan mereka kepada pembeli.
Kecuali jika Anda akan pergi untuk Survei Kondisi Rumah RPSA, Anda harus memeriksa surveyor tersebut dicarter dan anggota RICS, karena mereka memastikan anggota menegakkan standar profesional. Surveyor Anda harus memiliki akronim FRICS atau MRICS setelah namanya.
Ketika Anda memilih surveyor Anda, beri tahu mereka segala kekhawatiran khusus tentang properti tersebut. Lihat apakah Anda dapat berjalan melewati rumah dengan mereka mengajukan pertanyaan saat Anda pergi atau pada akhirnya. Paling tidak, Anda harus menjadwalkan panggilan telepon dengan surveyor Anda untuk memeriksa semua pertanyaan yang Anda miliki tentang laporan begitu Anda punya waktu untuk melewatinya.
Jika Anda memiliki keprihatinan tentang laporan survei Anda, baca panduan kami: 'Apa yang harus dilakukan setelah laporan survei yang buruk'untuk saran lebih lanjut.
Suka artikel ini? Daftar di buletin kami untuk mendapatkan lebih banyak artikel seperti ini dikirim langsung ke kotak masuk Anda.
DAFTAR