Meski digunakan secara bergantian, sebenarnya ada perbedaan di antara keduanya sebuah kondominium dan sebuah Apartemen. Kedua model perumahan tersebut merupakan unit individual dalam sebuah bangunan tempat tinggal yang lebih besar, itulah sebabnya keduanya sering dianggap sebagai satu kesatuan yang sama. Itu Kamus Merriam-Webster mendefinisikan kondominium sebagai "unit dalam struktur multiunit, atau di atas tanah milik bersama (seperti kompleks town house)." Apartemen, sementara itu, adalah "sebuah ruangan atau serangkaian ruangan yang dilengkapi secara khusus Pembenahan fasilitas dan biasanya disewakan sebagai tempat tinggal." Perbedaan halus ini bisa menjadi perbedaan besar ketika Anda memutuskan kapan atau ke mana harus pindah. Yang jenis unit rumah mana yang tepat untuk Anda—kondominium vs apartemen? Di bawah ini kami jabarkan persamaan dan perbedaan kondominium dan apartemen, mulai dari melamar dan pindah hingga pindah.
Perbedaan utama antara kondominium dan apartemen adalah kondominium dianggap sebagai unit yang Anda miliki, sedangkan apartemen adalah unit yang Anda sewa. Secara teknis, sebuah kondominium secara teknis dimiliki oleh perusahaan pengelola, dan memiliki dewan atau asosiasi pemilik rumah (HOA) terdiri dari sesama penghuni yang bertanggung jawab untuk menyuarakan suara penyewa dan menjadi penghubung pengelolaan. Baik Anda tinggal di studio mikro atau penthouse luas dengan empat kamar tidur, keduanya merupakan unit individual di dalam bangunan hunian yang lebih besar atau bangunan serba guna.
Untuk pindah ke kondominium, Anda harus mengisi aplikasi. Biasanya, Anda mengajukan penawaran untuk membeli unit tersebut selain dokumen lamaran yang merinci keuangan, gaya hidup, dan hewan peliharaan yang Anda miliki. Permohonan ini, bersama dengan tawaran Anda, akan ditinjau oleh manajemen gedung dan HOA atau dewan. Kadang-kadang bahkan ada wawancara dengan dewan. Permohonan ini harus disetujui untuk dapat pindah.
Tergantung di mana Anda tinggal, proses menyewa apartemen mungkin sangat mirip. Seringkali ada permohonan yang mungkin tidak terlalu mendalam namun tetap mengharuskan Anda memberikan laporan bank, rincian pekerjaan, dan referensi dari tuan tanah sebelumnya. Penerapannya mungkin menyentuh pertanyaan gaya hidup (seperti seberapa sering Anda mengadakan pesta atau apakah Anda merokok), tetapi itu tergantung pada pemiliknya. Permohonan tersebut kemudian akan ditinjau dan diterima oleh pemilik atau pengelola gedung. dan Anda akan menyerahkan uang jaminan dan uang sewa bulan pertama. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin juga diminta untuk membayar sewa bulan terakhir Anda.
Pindah dari kondominium jauh lebih sulit dibandingkan keluar dari apartemen. Karena Anda pemilik unit tersebut, Anda tidak perlu menunggu hingga akhir masa sewa untuk mengatur waktu kepindahan Anda. Namun, sebagai pemilik kondominium Anda bertanggung jawab mencari pembeli baru. Kecuali ada pembeli baru, Anda akan bertanggung jawab atas semua tagihan sampai ada pembeli baru yang pindah.
Dengan sebuah apartemen, Anda biasanya harus memberi tahu pemiliknya 30 hingga 60 hari sebelumnya bahwa Anda tidak akan memperbarui sewa. Setelah itu, Anda bebas untuk pindah pada akhir masa sewa Anda. Pemilik rumah kemudian memiliki waktu beberapa minggu untuk meninjau keadaan apartemen dan mengembalikan uang jaminan Anda. (Penting untuk membersihkan unit secara menyeluruh, membatalkan perubahan apa pun yang telah Anda lakukan menghapus kertas dinding, dan perbaiki kerusakan apa pun sebelum Anda pergi untuk mendapatkan kembali deposit penuh Anda.) Setelah masa sewa berakhir, pemilik rumah bertanggung jawab atas semua biaya dan mencari penyewa baru.
Tinggal di kondominium mengharuskan Anda membayar biaya bulanan atau biaya HOA. Pembayaran ini, yang rata-rata $170 menurut data sensus terbaru, digunakan untuk seluruh bangunan pemeliharaan, lansekap rutin, renovasi atau pembaruan ruang bersama, dan pembersihan ruang bersama spasi. Dalam beberapa kasus, ini mungkin mencakup beberapa utilitas Anda seperti gas, air, atau limbah. Ketika dewan atau HOA memutuskan untuk menjalankan proyek mahal yang akan menguntungkan seluruh bangunan warga, seperti mengganti atap atau memperbaiki tempat parkir, Anda mungkin juga harus berkontribusi secara khusus penilaian.
Namun, sebuah apartemen tidak mengharuskan Anda membayar biaya apa pun. Biasanya, pemilik rumah menanggung segala pemeliharaan atau pemeliharaan bangunan yang diperlukan properti tersebut.
Dengan sebuah kondominium, Anda sebagai pemilik biasanya tidak perlu mendapatkan izin untuk mengecat atau membuat perubahan desain lainnya pada unit Anda. Namun, jika dewan koperasi atau HOA gedung Anda agak berlebihan, dan terutama jika Anda tinggal di lingkungan yang bangunan bersejarah, Anda mungkin harus mempresentasikan rencana Anda dan mendapatkan persetujuan sebelum perubahan apa pun dapat dilakukan dibuat.
Di apartemen, semua perubahan—bahkan perubahan kecil sekalipun—harus disetujui oleh pemilik rumah. Bahkan sesuatu yang sederhana dan dapat diubah seperti lapisan cat baru dapat menyebabkan Anda kehilangan uang jaminan. Jika Anda tinggal di apartemen, lebih baik meminta izin daripada meminta maaf.
Pertanyaan besar yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri ketika memutuskan antara kondominium dan apartemen adalah: Apakah Anda siap membeli rumah? Meskipun sebuah kondominium mungkin tidak terpisah atau dilengkapi dengan garasi atau halaman, membelinya sama dengan membeli rumah yang lengkap. Mungkin biayanya lebih murah, tapi masih jauh lebih mahal daripada menyewa apartemen. Apartemen memberi Anda lebih banyak fleksibilitas dalam hal keluar masuk, tinggal di suatu tempat dalam jangka pendek, dan menabung uang dalam jangka pendek. Namun, real estat selalu merupakan investasi yang bagus, di mana pun Anda tinggal. Jadi bacalah lagi dan semoga mendapatkan lebih banyak wawasan tentang gaya properti mana yang tepat untuk rumah Anda berikutnya.
