Kami secara mandiri memilih produk-produk ini—jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi. Semua harga akurat pada saat dipublikasikan.
Sebagai agen real estat, tugas saya adalah memandu pembeli dan penjual rumah melalui proses transaksi real estat. Meskipun akulah orangnya dengan keahliannya, Saya mendorong klien saya untuk memahami seluk beluk pembelian rumah, dan mengajari mereka tentang istilah-istilah baru yang akan mereka temui.
Dengan pemikiran tersebut, saya membuat kuis tentang dasar-dasar real estat yang saya ingin semua klien saya kuasai. Sebelum Anda memasarkan properti Anda, lihat apakah Anda seorang pembeli atau penjual rumah yang cerdas dengan kuis ini.
Menjawab: Jawabannya B dan C. Agen yang mewakili penjual rumah menetapkan jumlah komisi yang diinginkan yang akan dibayarkan kepada kedua agen (dan pialangnya) setelah selesainya penjualan properti. Namun pemilik rumah tentunya memiliki hak untuk menegosiasikan remunerasi sebelum menyetujui perwakilan.
Selain itu, broker agen biasanya memiliki persentase minimum yang mereka setujui. Pemilik rumah mungkin meyakinkan agennya (mungkin teman) untuk mewakili mereka, katakanlah, hanya $500. Jika agen juga menjalankan agen perantaranya sendiri, hal itu diperbolehkan. Pialang pertama saya, misalnya, tidak membolehkan komisi kurang dari total 4,5 persen dibandingkan standar 5 hingga 6 persen. Ketika semua pihak menyetujui besaran komisi, besaran tersebut kemudian ditetapkan baik dalam perjanjian pencatatan maupun perjanjian penjualan.
Menjawab: Semua yang di atas! Kata escrow dapat menunjukkan beberapa masalah keuangan, namun dalam transaksi real estate biasanya mendefinisikan pihak ketiga netral yang memegang dana dan dokumen sampai semua kondisi tertulis terpenuhi. Perusahaan escrow mengenakan persentase kecil dari harga properti untuk menangani uang jaminan pembeli dan dokumen yang banyak. (Di California, biayanya $2 per $1.000 dari harga properti ditambah $250; biayanya dibagi rata antara kedua belah pihak.) Mereka juga mengawasi upaya perusahaan induk. Berdasarkan jawaban A, rekening escrow dapat digunakan oleh pembeli pasca-penjualan untuk memberdayakan pemberi pinjaman mereka membayar pajak dan asuransi berkelanjutan.
Menjawab: Jawabannya adalah C. Jika agen pencatatan mengajak pembeli ke meja perundingan, mereka diizinkan mewakili kedua belah pihak dalam transaksi. Kemungkinan seperti itu harus didiskusikan selama negosiasi pencatatan, sehingga penjual memahami kemungkinan konsekuensinya. Saya pernah dengan murah hati mengurangi komisi saya ketika saya akhirnya mewakili kedua belah pihak meskipun hal itu tidak disebutkan dalam perjanjian pencatatan. Pengorbanan finansial saya menghasilkan penjualan lagi dengan pemilik rumah.
Menjawab: Semua yang di atas. Ada banyak "Bergantung Pada” item baris dalam perjanjian pembelian tempat tinggal. Yang paling umum adalah penilaian, pinjaman, inspeksi, dan penjualan rumah. Pembeli memiliki jangka waktu tertentu selama periode escrow — biasanya 30 hari — untuk menghapus masing-masing kemungkinan setelah tercapai (misalnya, 17 hari) untuk memastikan transaksi berada pada jalur yang tepat untuk mencapai penyelesaian. Penjual mempunyai hak untuk membatalkan penjualan jika salah satu tindakan sensitif terhadap waktu ini gagal dan dapat menuntut retensi uang yang sungguh-sungguh. Saya pernah mewakili klien yang membeli kondominium Palm Springs untuk saudara laki-lakinya yang meninggal satu hari sebelum escrow ditutup! Penjual ingin menyimpan depositnya, karena semua kemungkinan telah dihapus. Untungnya, kepala yang lebih dingin menang dan penjual yang tidak senang itu menolak untuk melakukan arbitrase.
Menjawab: Jawabannya adalah D. Juga disebut simpanan dengan itikad baik, an setoran uang yang sungguh-sungguh (EMD) sebesar 1 hingga 3 persen dari harga jual ditransfer ke escrow dalam beberapa hari setelah penawaran diterima. Ini menunjukkan komitmen pembeli dengan menempatkan “skin in the game.” Escrow menyimpan dana di rekening tanpa bunga. Pada penutupan escrow, dana tersebut kemudian digunakan untuk uang muka atau biaya penutupan.
EMD biasanya dikembalikan jika pembeli membatalkan penjualan karena alasan yang sah (misalnya, rumah tidak menilai untuk harga yang disepakati atau cacat besar ditemukan selama pemeriksaan, atau pembeli meninggal sehari sebelumnya diselesaikan!).
Menjawab: Baik B maupun D. Jika suatu penawaran memenuhi persyaratan pencatatan (yaitu, harga penuh dengan persetujuan awal pemberi pinjaman), pembeli biasanya akan dengan senang hati menerima tawaran tersebut. Namun, di pasar yang sedang laris, pemilik diperbolehkan untuk bertahan sampai tawaran yang lebih baik diterima (misalnya, harga lebih tinggi atau penghapusan kemungkinan tidak terduga).
Karena setiap penawaran merupakan penjumlahan dari bagian-bagiannya, Realtors yang baik akan memberi saran kepada kliennya mengenai pro dan kontra dari suatu penawaran. Misalnya, jika tawaran tunai yang lebih rendah diterima bersama dengan tawaran harga penuh, penjual mungkin memilih untuk menerimanya sebelumnya, karena tidak ada pinjaman atau kontinjensi penilaian — dua elemen besar di sisi pemberi pinjaman yang dapat menggagalkan suatu Wasiat.
Alasan Jawaban D? Penjual dan Agen Properti menandatangani perjanjian agen yang menetapkan tugas Agen Properti, yang komponen utamanya adalah menghadirkan pembeli yang memenuhi syarat. Jika agen melakukan hal tersebut tetapi pemilik rumah memutuskan untuk menghapus listingnya dari pasar, dia belum menahan tawar-menawarnya dan kontrak pada dasarnya telah dilanggar. Agen Properti berhak meminta komisi yang dijanjikan, karena dia telah memenuhi ketentuan perjanjiannya. Saya belum pernah menyaksikan hal ini, namun secara hukum hal ini masih mungkin terjadi.
Menjawab: Jawaban terbaik adalah C. Penjualan properti adalah transaksi keuangan besar yang melibatkan banyak bagian dan pemain — agen, pialang, agen escrow dan hak milik, inspektur, penilai, dan vendor. Implikasinya bagi setiap peserta sangat signifikan dan dapat menimbulkan stres bagi pembeli atau penjual tidak akomodatif, pemeriksaan menemukan rayap dan kebocoran air, peralatan perlu diperbaiki atau penggantian, Hancurkan Ralph tukang reparasi memperburuk keadaan, atau tenggat waktu diundur.
Saran bijak saya? Dapatkan perwakilan dari Realtors berpengalaman untuk memandu Anda melalui proses dan memastikan a proses yang tenang, (relatif) bebas stres dari MLS hingga serah terima kunci… dengan pembeli dan penjual yang puas, untuk boot. Saya berjanji itu bisa dilakukan. Dengan demikian, Anda tidak akan pucat pasi menghadapi prospek membeli atau menjual properti berikutnya.