Kami secara mandiri memilih produk-produk ini—jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi. Semua harga akurat pada saat dipublikasikan.
Suku bunga hipotek 30 tahun kini melayang sekitar tujuh persen, yang membuat pembelian rumah menjadi sangat mahal saat ini. Sisi positifnya, suku bunga lebih tinggi sebaiknya berarti lebih sedikit persaingan dalam pertunjukan dan open house, lebih sedikit perang penawaran, dan, pada akhirnya, harga yang lebih rendah. Namun apakah semua itu benar-benar terjadi?
“Pasar sedang mengalami perubahan mendasar,” kata Pemotong Haley, seorang agen real estat di Massachusetts. “Secara umum, kenaikan suku bunga membuat pembeli berhati-hati saat membeli rumah.”
Saya ingin lebih memahami apa arti sebenarnya dari beberapa faktor makroekonomi ini bagi pembeli saat ini yang sedang mencari rumah baru, jadi saya berkonsultasi dengan beberapa pakar real estat. Inilah yang mereka katakan.
Suku bunga — yang terus ditingkatkan oleh The Fed sebagai upayanya
menghentikan inflasi dan, mudah-mudahan, mencegah resesi – menentukan seberapa mahalnya meminjam uang. Suku bunga yang tinggi berarti meminjam uang untuk membeli rumah membutuhkan biaya yang lebih besar. Oleh karena itu, pembeli yang tidak perlu meminjam uang memilih untuk tidak lagi menggunakan hipotek dan membayar tunai.Ini adalah pasokan dan permintaan dasar: Selama pandemi, suku bunga rendah, sehingga meminjam uang menjadi murah. Hal ini berarti semakin banyak pembeli yang mencari rumah (permintaan tinggi). Ditambah dengan terbatasnya pasokan rumah yang tersedia, hal ini mendorong harga melambung tinggi (permainan kata-kata).
Sekarang, karena suku bunga tinggi, pembeli yang mencari lebih sedikit. Secara teori, harga seharusnya turun – dan memang demikian, sampai taraf tertentu. Selama empat minggu yang berakhir pada bulan Oktober. 2 (data terbaru yang tersedia), median harga permintaan turun tujuh persen dari rekor tertinggi di bulan Mei. Namun dengan harga $373,725, itu masih tujuh persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, menurut Redfin data.
Banyak penjual masih ingat hari-hari open house yang ramai dan perang penawaran, dan mereka belum terburu-buru menurunkan harga listing atau menerima penawaran yang lebih rendah.
“Beberapa penjual memahami bahwa pasar telah berubah dan mereka belum tentu berada di atas angin,” kata broker real estate Bill Kowalczuk. “Beberapa penjual mendapatkannya, tapi banyak yang tidak.”
Faktor lain yang berperan: Penjual juga menghadapi suku bunga tinggi, sama seperti pembeli. Mereka mungkin merasa perlu menjual rumah mereka saat ini dengan harga mahal agar bisa membeli rumah baru, oleh karena itu mereka memutuskan untuk tidak mengubah harga. (Suku bunga juga menyebabkan beberapa penjual bersikap sederhana tetap di tempat untuk saat ini, yang berarti pasokan rumah yang tersedia di pasar lebih sedikit, yang juga membantu menjaga harga tetap tinggi.)
“Penjual tetap teguh dan menolak untuk mengurangi atau mengambil keputusan tengah, jika mereka mendapatkan tawaran yang tidak memuaskan mereka,” kata agen real estate Todd Maloof.
Ini bukan kabar baik bagi pembeli, karena mereka sudah membayar bunga lebih banyak daripada yang seharusnya punya satu atau dua tahun yang lalu, jadi mereka sangat membutuhkan harga yang turun agar mampu membeli rumah.
Kabar baiknya adalah pasar pada akhirnya akan terkoreksi dengan sendirinya, dan penjual harus menurunkan harga atau berisiko properti tersebut terjebak di pasar untuk waktu yang lama. Ini mungkin memerlukan waktu lebih lama.
Karena tingginya suku bunga saat ini, pembeli yang sudah bekerja dengan anggaran kecil memiliki pilihan rumah yang lebih sempit yang sebenarnya mampu mereka beli. Dengan tingkat bunga tujuh persen, bahkan rumah yang relatif murah atau terjangkau sekalipun dengan cepat menjadi tidak terjangkau karena adanya tambahan biaya bunga.
“Pembeli memiliki pendapatan yang terbatas, dan biaya pendanaan yang lebih tinggi menambah total biaya penyimpanan mereka, sehingga menguranginya jumlah yang mampu mereka biayai dan, dengan demikian, jumlah yang dapat mereka bayarkan untuk sebuah unit,” kata real estate makelar Rachel Lustbader.
Ini semua mungkin tampak seperti berita buruk (atau, paling banter, suam-suam kuku). Namun pembeli jelas lebih unggul dalam hal negosiasi saat ini. Rumah berada di pasar dua kali lebih lama dibandingkan musim semi ini, menurut data dari Redfin, sehingga penjual yang termotivasi dan benar-benar perlu pindah mungkin bersedia menawarkan beberapa kelonggaran kepada pembeli.
Intinya: Jika Anda bisa mendapatkan persetujuan untuk hipotek atau Anda kebetulan memiliki banyak uang tunai, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membeli sekarang. Tentu saja, keputusan yang diambil setiap orang berbeda-beda, berdasarkan situasi unik masing-masing individu. Namun jika itu adalah sesuatu yang sudah lama Anda pikirkan, sekarang mungkin saat yang tepat untuk mengambil tindakan.
“Pembeli memiliki kesempatan yang belum pernah mereka dapatkan selama lebih dari dua tahun: mendapatkan rumah,” katanya Nicole Rueth, pemberi pinjaman yang berbasis di Denver dengan OneTrust Home Loans. “Pembeli dapat bernegosiasi mengenai harga, inspeksi, dan konsesi.”
Ya, Anda akan membayar bunga lebih banyak. Namun seperti yang ditunjukkan dengan bijak oleh Rueth, suku bunga berubah dan Anda dapat membiayai kembali hipotek dengan suku bunga yang lebih rendah. Selain itu, jika Anda menunggu hingga harga turun, Anda mungkin akan kembali berhadapan dengan banyak pembeli lain.
“Ketika perekonomian beralih ke resesi – dan resesi akan terjadi – tingkat suku bunga akan turun,” katanya. “Pembeli saat ini dapat bersantai di rumah mereka yang hangat dan melakukan pembiayaan kembali dengan pembayaran bulanan yang lebih rendah dibandingkan bersaing dengan pembeli lain yang kembali keluar ketika harga turun.”
