Ini bisa menjadi jalan berbatu menuju rumah impian Anda. Anda harus menavigasi naik turunnya pasar real estat, terus memperhatikan listing baru, memperbesar satu listingan prospek ke yang berikutnya, menghindari peningkatan tawaran dan penawaran tunai, dan—setelah semua itu—berkompromi pada daftar hal-hal yang harus dimiliki. Pada titik tertentu, Anda harus bertanya-tanya apakah cara yang lebih praktis adalah membangun rumah sendiri dari awal. Itu harus lebih murah dan tidak menimbulkan stres, bukan? Berapa total biaya untuk membangun rumah?
Berdasarkan Penasihat Rumah, biaya rata-rata untuk membangun rumah pada tahun 2023 adalah $293,542, yang merupakan lebih dari setengah harga rata-rata penjualan rumah di AS pada tahun 2022: sekitar $450.000. Namun, biaya membangun rumah sangat subjektif, dan Home Advisor mengatakan bahwa rata-ratanya dapat berkisar antara $108,715 hingga $462,529—dengan variabilitas dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.
Kami menginginkan informasi lebih detail, jadi kami menghubungi Paul Emrath, wakil presiden survei dan penelitian kebijakan perumahan Asosiasi Nasional Pembangun Rumah. Dia setuju secara umum, tapi dengan peringatan. “Rumah baru menawarkan beberapa keuntungan seperti biaya operasional yang lebih rendah (terutama biaya utilitas dan pemeliharaan yang lebih rendah) yang mempengaruhi total biaya kepemilikan rumah,” katanya. “Biaya operasional yang lebih rendah berarti pembeli rumah dapat membayar 36 persen lebih banyak untuk membeli rumah baru dan memperoleh biaya tahun pertama yang sama dibandingkan dengan membeli rumah yang dibangun sebelum tahun 1960.”
Di bawah ini, kami telah menguraikan banyak kategori anggaran utama, bersama dengan hal-hal kecil yang harganya lebih mahal dari yang Anda perkirakan. Sayangnya, tempat sampah adalah item baris yang terpisah.
Kami telah menetapkan harga untuk semua bagian rumah baru—termasuk beberapa bagian tersembunyi yang mungkin belum pernah Anda pertimbangkan, seperti menebang pohon untuk dijadikan jalan dan menghubungkan ke listrik.
Kecuali Anda menyusun sendiri denah arsitekturnya, Anda perlu memesan atau membeli denah rumah. Berdasarkan penelusuran online kami, biaya paket stok beberapa ratus dolar hingga sekitar $1.000—Jauh lebih murah dibandingkan rencana khusus, yang mengharuskan Anda menyewa seorang arsitek, yang mungkin mengenakan biaya untuk proyek tersebut atau per kaki persegi.
Home Advisor tidak memperhitungkan biaya ini, tapi tidak bisa dinegosiasikan. Biayanya akan bervariasi berdasarkan tempat tinggal Anda, namun rata-rata orang menghabiskan $20.000 hingga $200.000 di darat.
Penting juga untuk mempertimbangkan apakah lahan tersebut sudah selesai (terhubung ke jaringan listrik, pipa ledeng, dan saluran air) atau belum selesai (bidang kosong tanpa izin atau sambungan yang sudah ada). Jika Anda mengerjakan lahan yang belum selesai, Anda harus meminta akses ke sistem kota. Tergantung pada seberapa jauh Anda tinggal dari jalur terdekat, biaya pemasangan jaringan listrik $1.000 hingga $30.000-jarak yang lebar. Jika Anda memilih panel surya, panel-panel tersebut akan dipasang pada akhir proses pembangunan, dan satu set panel surya baru akan membantu Anda berkeliling $20,000. Biaya sambungan air dan limbah $550 hingga $5.000.
Pertimbangkan kontraktor umum sebagai manajer proyek Anda. Jika Anda tidak memiliki pengalaman membangun rumah, Anda mungkin menginginkannya. Mereka biasanya mengenakan biaya per proyek, dan Anda bisa mengharapkannyabayar kontraktor Anda sekitar 10 persen dari total anggaran Anda. Itu tidak termasuk hutang Anda kepada kru atau subkontraktor mereka. Jika Anda bekerja dengan seorang arsitek atau desainer interior, mereka juga akan membebankan biayanya sendiri.
Menuangkan fondasi beton (alias pelat) membutuhkan biaya antara $5.000 dan $40.000, tergantung pada luas rumah Anda. Fondasi rumah ukuran rata-rata berharga sekitar $10.000. Anda dapat mengharapkan harga antara $5 dan $12 per kaki persegi.
Sistem kelistrikan, perpipaan, dan pemanas dan pendingin udara (HVAC) adalah tiga item baris terbesar dalam anggaran konstruksi Anda. Berharap untuk menghabiskan waktu $25.000 untuk listrik, $11.000 untuk pipa ledeng, dan antara $1.500 dan $13.000 untuk HVAC.
Biaya pembingkaian tergantung pada seberapa besar dan banyaknya lantai rumah impian Anda. Untuk rumah seluas 1.000 kaki persegi, biaya pembingkaian rata-rata adalah antara $7.000 dan $16.000, atau $7 hingga $16 per kaki persegi. Itu berlaku jika Anda memiliki banyak lantai atau garasi besar.
Sejauh ini, ini adalah bagian proses pembangunan yang paling mahal bagi kebanyakan orang. Bahan-bahan, mulai dari kayu hingga sirap, dibuat di mana-mana 50 persen dari total banggaran.
Kayu merupakan sebagian besar anggaran bahan baku Anda. Rata-rata harga kayu secara nasional adalah $25.000 hingga $65.000, menurut Penasihat Rumah.
Rangka adalah balok kayu yang menopang atap Anda. Satu set rangka atap baru untuk rumah seluas 2.000 kaki persegi berharga rata-rata $7.500 hingga $12.000, berdasarkan Rumah Tua ini.
Isolasi membuat rumah Anda tetap hangat di musim dingin dan sejuk di musim panas—dan tagihan energi Anda turun sepanjang tahun. Anda dapat memilih dari sejumlah opsi, menurut Panduan Isolasi. Batting adalah yang paling mudah untuk dibuat sendiri, penghalang radiasi bagus dalam memantulkan panas, dan busa semprot sangat ideal untuk mengisolasi area yang sudah jadi. Gulungan selimut isolasi akan membuat Anda lari $0,10 hingga $1 per kaki persegi, sedangkan insulasi busa semprot harganya sekitar $1,50 hingga $3,80 per kaki persegi.
Harga drywall setara dengan satu rumah $5.000 hingga $30.000 rata-rata untuk rumah yang lebih besar atau bertingkat. Sebenarnya ada enam jenis drywall yang umum, bukan hanya satu yang cocok untuk semua. Harga drywall tahan api, kedap suara, dan tahan jamur sedikit lebih mahal daripada drywall papan tulis tradisional karena konstruksinya yang khusus. Ada juga eternit (alas ideal untuk plesteran atau kapur karena bahannya memiliki daya serap tinggi), dan dinding kering penyerap VOC, yang menangkap dan memerangkap bahan kimia dan VOC lainnya (seperti yang ditemukan di beberapa bahan cat).
Baik Anda memilih batu bata, kayu, komposit, vinil, batu, atau plesteran, bahan eksterior yang Anda pilih mencerminkan kepribadian dan lingkungan Anda. Sedangkan total biaya finishing rata-rata nasional sebesar $6.000 hingga $100.000 (kisarannya sangat luas), itu bergantung pada bahan yang Anda pilih. Berdasarkan Pemilik Rumah Hari Ini, veneer batu adalah yang paling mahal dengan harga $20 hingga $50 per kaki persegi, sedangkan pelapis dinding vinil berada di ujung lain spektrum dengan harga $1 hingga $8 per kaki persegi. Plesteran dan veneer bata keduanya berada di tengah dengan kisaran harga masing-masing $3 hingga $6 dan $5 hingga $20 per kaki persegi.
Penting juga untuk mempertimbangkan biaya pemeliharaan eksterior rumah Anda. Pelapis dinding bata dan komposit memerlukan sedikit atau tanpa perawatan sama sekali, sedangkan pelapis dinding plesteran dan kayu memerlukan pengecatan dan pemeliharaan rutin.
Pemasangan atap dan talang akan menggerakkan pembangun rumah baru $12,000 tergantung pada ukuran, material, dan kemiringannya. Atap sirap standar harganya lebih murah daripada ubin cedar atau keramik. Talang logam harganya lebih mahal daripada talang plastik, namun lebih tahan lama dalam badai besar dan es.
Ini adalah area di mana Anda dapat menghemat uang dengan pilihan estetika Anda. Anda mungkin terkejut betapa besarnya perbedaan harga antar jenis toilet, misalnya.
Berharap untuk menghabiskan $5.000 hingga $10.000 pada jendela dan pintu untuk rumah baru Anda. Jendela badai dan pintu badai harganya lebih mahal—rata-rata $200 per jendela dan antara $100 dan $450 untuk pintu badai. Jendela double-hung, bay, dan custom jauh lebih mahal. Anda juga dapat memilih jendela ultra-insulasi tiga panel, yang dapat menghemat uang untuk tagihan utilitas Anda tetapi biayanya lebih mahal di muka daripada jendela standar dua panel.
Harga perlengkapan pompa dan penerangan berkisar dari $2.000 hingga $12.000. Kisaran ini tergantung pada berapa banyak kamar mandi yang dimiliki rumah Anda serta berapa banyak perlengkapan listrik yang terpasang (dibandingkan dengan lampu plug-in dan sconce) yang Anda rencanakan untuk dimiliki. Kisaran ini mencakup toilet, pancuran, dan bak mandi, tetapi tidak termasuk perlengkapan pencahayaan khusus.
Anda bisa menghabiskan sedikitnya $2.000 atau sebanyak $30.000 (atau lebih). Pengeluaran untuk lemari dan meja dapur Anda sangat bergantung pada apakah Anda memilih produk berukuran besar (seperti dapur IKEA) atau lemari dan meja khusus. Granit atau penghitung batu sabun harganya lebih murah dari marmer atau kuarsa. Pilihannya praktis tidak terbatas.
Ini adalah area lain di mana Anda dapat membatasi biaya atau membelanjakan bahan-bahan premium. Banyaknya pilihan—vinil, linoleum, kayu keras, ubin, ubin khusus, batu, dan banyak lagi—menjelaskan mengapa biaya rata-rata lantai sangat bervariasi, dari $10.000 hingga $35.000. Vinyl dan laminasi harganya paling murah, sedangkan kayu keras asli dan ubin khusus harganya paling mahal.
Salah satu langkah termudah untuk membuat DIY (dan mengabaikannya), cat adalah tempat yang mudah untuk disimpan. Jika Anda memilih pelukis profesional, seluruh interior rumah akan dikenakan biaya antara lain $4.000 dan $11.000 rata-rata, tergantung pada ukuran rumah Anda. Cat eksterior harganya sedikit lebih murah, dengan jangkauan sebesar $2.000 hingga $8.000.
Perlengkapan dasar meliputi mesin pencuci piring, kompor, microwave, kulkas, mesin cuci, dan pengering. Anda mungkin menginginkan beberapa lemari es atau set laundry, atau versi mini di tempat yang nyaman. Paket peralatan seluruh rumah berfungsi $3.000 hingga $15.000 rata-rata untuk peralatan siap pakai. Potongan khusus masing-masing dapat berharga lima (atau bahkan enam) angka.
Anda dapat pindah tanpa membuat lanskap, sehingga banyak pembangun rumah lupa mengalokasikan dana untuk itu. Namun ini merupakan sentuhan akhir yang diperlukan, tidak hanya untuk kecantikan tetapi juga untuk menjaga agar lahan Anda tidak berubah menjadi lubang lumpur setiap kali hujan. Rata-rata nasional adalah sekitar $7.600 untuk ruang luar. Jika Anda berencana memasang a kolam renang atau kolam renang di atas tanah, dapur luar ruangan, atau dek yang luas, hal itu dapat meroket dengan cepat.
Baik Anda membutuhkan sistem penyiram untuk halaman rumput atau sistem penyiraman untuk kebun sayur Anda, irigasi di dalam tanah adalah biaya pembangunan rumah yang umum. Rata-rata nasional adalah antara $2.400 dan $4.200, termasuk peralatan dan tenaga kerja.
Banyak wilayah di negara ini yang membutuhkan jalan beraspal dan jalan masuk. Untuk jalan masuk aspal standar, perkirakan akan mengeluarkan uang $7 hingga $13 per kaki persegi. Namun, kerikil jauh lebih murah dengan harga $1 hingga $3 per kaki persegi, dan paver jauh lebih mahal dengan harga $10 hingga $30 per kaki persegi.
Memasang generator seluruh rumah langsung bisa menjadi cara yang bagus untuk memastikan Anda siap menghadapi apa pun dan rumah baru Anda terlindungi jika terjadi pemadaman listrik atau kejadian cuaca buruk. Biaya keseluruhan rata-rata untuk sistem generator rumah adalah menjadiantara $1.471 dan $8.340, dengan pemilik rumah menghabiskan rata-rata $4.906.
Sayangnya, Anda perlu memasukkan pengeluaran yang tidak terlalu kecil ini ke dalam anggaran pembangunan rumah Anda.
Sebelum Anda memulai pembangunan, Anda harus mempresentasikan rencana Anda dan meminta izin bangunan dari kotamadya Anda. Ada biaya pendaftaran, yang bervariasi dari satu kota dan negara bagian ke kota lain, dan biasanya merupakan biaya yang ditetapkan per nilai akhir. Dari sana, izinnya akan memakan biaya antara $1.200 dan $2.000, juga tergantung pada daerah Anda.
Untuk menyalakan peralatan konstruksi, lampu sorot, dan peralatan lainnya, Anda memerlukan sumber listrik sementara. Biayanya sekitar $1,000 agar tukang listrik keluar dan memasang tiang listrik dan menyambungkannya. Biaya pemakaiannya bervariasi, namun $1.200 hingga $2.850 adalah total rata-rata.
Murah dan perlu, toilet portabel harganya mahal $75 hingga $100 per bulan, termasuk kunjungan pemeliharaan mingguan.
Ya, yang ini benar-benar bau. Rata-rata nasional untuk menyewa tempat sampah berukuran 10 yard adalah sekitar $500 per minggu. Mereka diperlukan untuk sebagian besar lokasi konstruksi. Pastikan untuk memperhitungkan potensi penundaan pembangunan, dan jadwalkan hari pengosongan tambahan selama konstruksi.
Apakah masa sewa Anda sudah habis atau Anda sudah menjual rumah sebelumnya, Anda mungkin perlu memperhitungkan sewa ke dalam anggaran bangunan Anda. Anda memerlukan tempat tinggal saat konstruksi sedang berlangsung. Tergantung pada wilayah Anda, rumah sewa atau apartemen setidaknya akan membantu Anda $1.000 per bulan, berkat melonjaknya harga sewa secara nasional.
Membangun rumah dari awal bukanlah hal yang mudah. Menghemat uang dalam jangka pendek dan jangka panjang, dengan petunjuk bermanfaat ini.
Cara sederhana untuk mengurangi biaya lahan adalah dengan mempertimbangkan luas persegi vertikal daripada luas persegi horizontal. Lahan yang lebih kecil biasanya harganya lebih murah dibandingkan lahan yang lebih besar di lokasi yang sama, bergantung pada topografinya. Anda dapat membangun rumah dua lantai dengan luas yang sama dengan rumah impian satu lantai Anda dan menginvestasikan uang itu di tempat lain.
Meskipun kami menyarankan untuk menyerahkan tugas struktural seperti menuangkan fondasi dan memasang kabel listrik kepada profesional, ada beberapa tugas mahal yang dapat Anda lakukan sendiri. Pengecatan interior dan penataan taman membutuhkan waktu dan mungkin membosankan, namun semuanya bisa dilakukan. Selain itu, Anda akan mendapatkan pembuka percakapan yang menyenangkan untuk dibagikan selama pesta pindah rumah.
Daripada membangun rumah yang Anda inginkan Sekarang, Anda harus memikirkan di mana Anda harus tinggal di masa depan. Jika Anda berencana untuk tinggal selamanya, Anda dapat menghemat uang untuk biaya renovasi di masa depan melengkapi rumah Anda untuk aksesibilitas Sekarang. Selain itu, hal ini memastikan kerabat dan teman lanjut usia atau penyandang cacat dapat mengunjungi dan menavigasi rumah Anda dengan mudah.
..Kate McGregor adalah Editor SEO House Beautiful. Dia telah meliput segalanya mulai dari kumpulan dekorasi yang dikurasi dan panduan belanja, hingga pandangan sekilas ke dalam rumah kehidupan para kreatif yang menginspirasi, untuk publikasi seperti ELLE Decor, Domino, dan Architectural Digest's Cerdik.