Mengecat eksterior rumah Anda adalah salah satu renovasi terbesar yang dapat Anda lakukan dalam hal daya tarik dan, sayangnya, biaya. Segar warna cat eksterior dapat membuat Anda jatuh cinta lagi dengan rumah Anda, tetapi ini bukanlah proyek yang mampu dilakukan kebanyakan orang kapan pun mereka membutuhkannya sedikit perbaikan: Biaya mengecat eksterior rumah sangat tinggi, Anda mungkin ingin melakukannya sesering mungkin mungkin. Berbeda dengan mengecat ruangan interior, yang bisa Anda lakukan sendiri di akhir pekan, mengecat rumah Anda eksterior rumah adalah pekerjaan yang jauh lebih besar (dan lebih permanen) yang membutuhkan waktu beberapa minggu bagi para profesional berpengalaman untuk menyelesaikannya. Jika mereka mempersiapkan rumah Anda dengan baik dan menggunakan cat berkualitas tinggi, rumah tersebut dapat bertahan selama satu dekade atau lebih dan meningkatkan nilai properti Anda secara signifikan.
Tentu saja, semua waktu, tenaga, dan cat akan merugikan Anda. Berapa tepatnya? Baca terus untuk mendapatkan perkiraan biaya cat eksterior rumah berdasarkan ukuran, kondisi, lokasi, dan lainnya.
Biaya pengecatan eksterior rumah Anda sangat bergantung pada ukuran dan lokasi Anda. Namun, kami tahu kisaran harga rata-rata dapat membantu untuk didengar. Penasihat Rumah menempatkan biaya untuk mengecat bagian luar rumah satu lantai seluas 2.000 kaki persegi antara $2.000 dan $8.000, termasuk tenaga kerja. (Ya bukan faktor bahan termasuk cat, yang merupakan bagian integral dari pekerjaan. Namun cat adalah biaya yang dapat Anda kendalikan; kita akan membahasnya lebih lanjut di bawah.) Biaya mengecat bagian luar rumah jauh lebih tinggi—mendekati $15.000 atau lebih—di Timur Laut dan Pantai Barat yang biaya hidupnya lebih tinggi.
Karena risiko keselamatan dan kesulitan tambahan dalam mengecat rumah bertingkat, Anda mungkin harus membayar dua kali lebih banyak atau lebih untuk tenaga kerja meskipun biaya material Anda sama. Kisaran harga kelas bawah untuk mengecat rumah satu lantai adalah $1.800 hingga $6.000 dibandingkan dengan $5.000 hingga $12.000 untuk rumah tiga lantai.
Nada dan kompleksitas arsitektur rumah Anda juga menjadi faktor penyebabnya. Rumah bergaya Victoria dengan menara dan hiasan rumit, misalnya, membutuhkan biaya lebih mahal untuk mengecatnya.
Saat Anda menyewa seorang profesional, perkiraan mereka akan dibagi menjadi bahan dan tenaga kerja. Anda dapat menghemat bahan dengan menggunakan formula cat yang lebih murah, tetapi formula tersebut mungkin tidak akan bertahan lama jika dibandingkan dengan formula cat yang berkualitas lebih tinggi. Anda dapat menghemat tenaga kerja dengan mempekerjakan kru yang lebih murah—atau melakukannya sendiri. Perlu diketahui bahwa pengecatan eksterior merupakan pekerjaan yang membutuhkan keterampilan dan kesabaran. Semakin banyak keduanya dimasukkan, semakin lama cat akan bertahan. Jika anggaran menjadi perhatian, cobalah untuk menghindari formula cat dan pelukis yang paling murah dan pilih opsi di tengah-tengah.
Tergantung pada merek dan formulanya, biaya cat eksterior rata-rata $30 hingga $80 per galon. (Pelukis profesional akan mendapatkan diskon kontraktor untuk menurunkannya.) Harga ini akurat untuk cat eksterior berbahan dasar akrilik atau lateks standar. Jika Anda tertarik dengan cat berbahan dasar mineral, seperti kapur sirih, untuk batu bata, ketahuilah bahwa harganya lebih mahal, berkisar antara $100 dan $150 per galon.
Meskipun satu galon cat eksterior dapat menutupi luas antara 250 dan 400 kaki persegi dalam satu lapisan, selalu saja yang terbaik adalah melebih-lebihkan jumlah cat yang Anda perlukan dan pastikan jika Anda menyewa seorang profesional yang melakukannya sama. Anda tentu tidak ingin kembali lagi untuk mendapatkan lebih banyak cat atau membayar lebih banyak bahan daripada yang Anda harapkan.
Untuk rumah seluas 2.000 kaki persegi, Anda mungkin membutuhkan antara 10 dan 16 galon cat dengan total biaya $300 hingga $1.300. Kami tahu bahwa cakupannya sangat luas, namun hal ini tetap dapat membantu dalam penganggaran. Jika bisa, pilihlah formula cat eksterior kelas atas. Cat yang lebih baik tidak hanya akan terlihat lebih bagus tetapi juga akan bertahan lebih lama dan memerlukan lebih sedikit perbaikan. Periksa kembali setiap perkiraan yang Anda terima untuk memastikan bahwa perkiraan tersebut menyertakan formula cat yang tepat yang ingin Anda gunakan dan bukan yang lebih murah.
Berdasarkan Panduan Rumah, biaya tenaga kerja untuk mengecat bagian luar rumah Anda harus berjumlah 70 hingga 80 persen dari total biaya proyek atau $0,80 hingga $2,80 per kaki persegi. Biaya rata-rata pelukis profesional adalah sekitar $200 hingga $500 per hari, ditambah biaya bahan. Pastikan bahwa tenaga kerja disertakan dalam perkiraan yang Anda terima beserta semua bahannya.
Seperti halnya proyek perbaikan rumah lainnya, Anda tidak dapat mengantisipasi segala sesuatu yang akan muncul saat Anda mengecat ulang bagian luarnya. Kerusakan akibat sinar matahari, angin, dan hujan bisa berarti rumah Anda memerlukan perbaikan yang tidak Anda sadari. Pengecatan eksterior merupakan kesempatan yang baik untuk memeriksa kondisi jendela, tirai, dan jendela badai serta atap dan talang.
Langkah ini lebih penting—dan memakan banyak waktu—dibandingkan pengecatan sebenarnya. Anda mungkin terkejut dengan berapa lama waktu yang dibutuhkan pelukis Anda sebelum mereka benar-benar mengeluarkan kuas; Pekerjaan persiapan dapat memakan waktu seminggu atau lebih tergantung pada ukuran dan kondisi rumah Anda. Namun karena cat melekat lebih baik pada permukaan yang halus dan dipersiapkan dengan baik, membuat dinding luar dan seluruh trim dalam kondisi yang baik adalah hal yang layak dilakukan. Pertama, rumah Anda harus dibersihkan secara mendalam. Itu berarti mencuci seluruh bagian luar ($50 hingga $80 per jam) dan membiarkannya kering sepenuhnya. Selanjutnya, cat yang mengelupas harus dikikis. Saat itulah perbaikan (dan biaya) yang tidak terduga dapat mulai muncul saat Anda atau tukang cat Anda bangun dekat dan pribadi dengan area fasad rumah Anda yang rusak, aus, atau rusak membusuk. Terakhir, semuanya harus ditutup dengan lapisan primer baru. Jika Anda ingin melakukan perubahan warna yang besar, misalnya dari biru tua menjadi putih bersih, Anda mungkin memerlukan lapisan primer kedua. Semua persiapan pengecatan ini dapat menghabiskan biaya antara $0,58 dan $0,93 per kaki persegi, menurut perbaikan.
Jika Anda tinggal di rumah yang lebih tua, perlindungan tertentu mungkin perlu diterapkan saat Anda menyiapkan dan mengecat bagian luarnya. Cat timbal digunakan sebelum tahun 1978. Jika rumah Anda sudah ada sebelumnya, halaman rumput Anda dan area sekitarnya perlu dilindungi dari serpihan cat timbal beracun dan debu selama tahap pencucian, pengamplasan, dan pengupasan. Ini biasanya memerlukan penyedot debu toko profesional seharga $300, terpal plastik, dan lakban untuk mencegah cat timbal masuk ke semak-semak, rumput, atau udara. Anda juga sebaiknya berkonsultasi dengan kontraktor bersertifikat EPA yang mengetahui cara membuang dan membuang residu dengan benar.
Ini mungkin terdengar jelas, tetapi Anda tidak bisa mengecat rumah jika hujan, turun salju, atau bahkan terlalu berangin. Waktu puncak pengecatan rumah adalah setelah hujan di bulan April berlalu, tetapi sebelum panas terik dan badai di musim panas. Namun, cuaca tidak dapat diprediksi, jadi penting untuk menganggarkan penundaan karena hujan atau pengerjaan ulang apa pun yang mungkin perlu Anda lakukan.
Bahan apa yang terbuat dari rumah Anda memengaruhi berapa biaya untuk menyiapkan dan mengecatnya. Tahukah Anda bahwa Anda bahkan bisa mengecat dinding rumah dari logam? Ini hanya membutuhkan sedikit perhatian dan kasih sayang ekstra.
Pengecatan dinding vinil adalah hal yang umum dan hemat biaya. Biaya pengecatan pelapis dinding vinil berkisar antara $5.259 dan $8.388 untuk rumah dua lantai—sekitar 10 persen lebih murah dibandingkan biaya pengecatan pelapis dinding kayu. Pengecatan pelapis dinding logam harganya hampir sama dengan pelapis dinding vinil, namun membutuhkan lebih banyak perawatan dan perlu dilakukan lebih sering, setiap lima tahun sekali.
Karena teksturnya dan kebutuhan akan pekerjaan yang lebih detail, biaya pengecatan plesteran lebih mahal, antara $6,428 hingga $10,253. Plesteran juga memerlukan keahlian khusus untuk mempersiapkan permukaannya dan mencucinya dengan lembut (berbeda dengan power-washing) untuk menjaga integritas strukturalnya.
Biaya untuk mengecat rumah bata sejauh ini merupakan yang tertinggi, dengan kisaran harga $7,889 hingga $12,583. Itu karena batu bata memerlukan cat dasar dan kuas khusus (dan lebih mahal). Bata juga membutuhkan waktu lebih lama untuk dicat dibandingkan pelapis dinding tradisional.
Jawaban singkatnya adalah ya, mengecat eksterior rumah Anda memang meningkatkan nilainya. Namun, seberapa banyak tergantung pada warnanya. Warna netral seperti putih, hitam, dan navy merupakan warna cat eksterior yang paling populer dan memberi nilai lebih dibandingkan warna avant-garde seperti pink atau hijau muda. Menurut National Association of Realtors dan perusahaannya Laporan Dampak Renovasi 2022, lapisan cat eksterior baru dapat menghasilkan laba atas investasi sebesar 55 persen bagi pemilik rumah yang ingin menjual. Mengecat eksterior rumah Anda juga memiliki "skor kegembiraan" tertinggi dari semua renovasi eksterior, dengan nilai 9,8 dari 10.
Kate McGregor adalah Editor SEO House Beautiful. Dia telah meliput segalanya mulai dari kumpulan dekorasi yang dikurasi dan panduan belanja, hingga pandangan sekilas ke dalam rumah kehidupan para kreatif yang menginspirasi, untuk publikasi seperti ELLE Decor, Domino, dan Architectural Digest's Cerdik.
