Anda tidak perlu pindah untuk mendapatkannya rekaman persegi ekstra yang Anda butuhkan atau dapur impian yang Anda inginkan. Membuat tambahan pada rumah Anda adalah cara terbaik untuk menyesuaikan ukuran dan tata letaknya tanpa harus meninggalkan lingkungan atau distrik sekolah tercinta—dan biayanya lebih murah dibandingkan membangun rumah baru dari awal. Total biaya penambahan rumah mungkin terdengar menakutkan, tetapi ini merupakan investasi terhadap nilai rumah Anda. Ini mungkin juga lebih murah daripada semua biaya yang terkait dengan penjualan rumah dan pembelian baru. Apakah Anda berencana menambahkan dapur, ruang utama, ruang tamu, atau ruang bermain, ada baiknya mempertimbangkan penambahan rumah setiap kali Anda mulai merasa sempit.
Menurut Penasihat Rumah, itu biaya penambahan rumah rata-rata nasional adalah $46.000, dengan harga terendah $5.000 dan harga tertinggi $150.000. Ini adalah kisaran luas yang sangat bergantung pada ukuran yang diinginkan dan penggunaan tambahan rumah Anda. Jika penambahan Anda memerlukan fondasi, pipa ledeng, atau fasilitas lainnya (
seperti bar basah), biayanya bisa meroket dengan cepat. Selanjutnya, kami mengelompokkan kategori anggaran yang menjadi faktor dalam biaya penambahan rumah dan berapa biaya yang dapat Anda keluarkan untuk masing-masing kategori tersebut.
Ketiga faktor ini menentukan seberapa mahal biaya penambahan rumah Anda dan dapat membantu Anda menentukan ruang lingkup proyek dan menetapkan anggaran.
Tujuan penambahan Anda sangat menentukan berapa biayanya. Membangun ruangan kosong, apakah itu kamar tidur tambahan, ruang keluarga, atau ruang lumpur, biayanya jauh lebih murah daripada a ruang yang lebih rumit seperti dapur atau kamar mandi dengan semua peralatan listrik dan pipa khusus persyaratan. (Pada dasarnya, proyek apa pun yang memerlukan izin kelistrikan atau pipa ledeng akan memakan biaya lebih banyak.) Besarnya penambahan Anda juga akan menentukan biayanya. Sebuah kotak berukuran 8 kali 8 kaki akan berharga lebih murah daripada tambahan 1.500 kaki persegi. Menambah kamar mandi akan menghabiskan biaya antara $35.000 dan $90.000, sedangkan mertua atau kamar utama berharga antara $50.000 dan $100.000, menurut Home Advisor.
Membangun gedung tambahan lantai dua atau tiga alias membangun bisa lebih hemat dibandingkan membangun atau menambah ruangan di lantai dasar karena tidak memerlukan pondasi. Menuangkan fondasi beton (alias pelat) membutuhkan biaya mulai dari $5.000 hingga $40.000, tergantung pada ukuran luasnya. Ini terpecah menjadi antara keduanya $5 dan $12 per kaki persegi. Membangun rumah sangat berguna di lahan kecil yang tidak memiliki ruang untuk memperluas tapak fisik rumah Anda, seperti di wilayah metropolitan atau pinggiran kota yang padat. Anda juga dapat mempertimbangkan untuk menambahkan cerita tambahan ke garasi rumah Anda untuk membuat kantor atau ruang tamu.
Apakah Anda bekerja dengan firma arsitektur atau membeli rencana saham dari internet juga akan sangat mempengaruhi biaya. Menyewa seorang arsitek akan lebih mahal (biasanya 5 sampai 20 persen dari total anggaran), namun Anda akan memiliki lebih banyak kontrol dan penyesuaian dalam paket tersebut. Paket stok bisa jauh lebih murah, namun paket satu ukuran untuk semua tidak akan pernah berjalan sesuai keinginan Anda.
Banyak biaya penambahan rumah serupa dengan biaya yang Anda hadapi saat membangun rumah baru. Tergantung pada cakupan proyek Anda, Anda mungkin tidak perlu mempertimbangkan pekerjaan pipa atau kelistrikan besar. Sayangnya, beberapa biaya berlaku untuk proyek dengan ukuran dan skala apa pun.
Seperti banyak proyek renovasi rumah lainnya, Anda harus mengajukan izin dari departemen bangunan kota Anda untuk mendapatkan persetujuan mereka atas rencana dan konstruksi akhir Anda. Rata-rata, biaya permohonan izin sekitar $0,15 per kaki persegi. Seperti yang kami sebutkan di atas, Anda mungkin memerlukan izin listrik dan pipa juga.
Bagian yang paling mahal dari anggaran konstruksi apa pun, hampir mencakup tenaga kerja 40 persen dari total anggaran untuk penambahan ukuran apa pun. Tenaga kerja tersebut meliputi kontraktor, subkontraktor, tukang ledeng, dan tukang listrik. Dua yang terakhir akan kita uraikan lebih jauh di bawah.
Berharap untuk membayar antara $40 dan $100 per jam bagi teknisi listrik berlisensi untuk menyambungkan ruang baru. Jika tambahan Anda adalah kamar mandi, dapur, atau ruang cuci, maka diperlukan pipa ledeng; biaya tukang ledeng antara $50 dan $500 haleh jam. Meskipun cakupannya luas, hal ini sangat bergantung pada tempat tinggal Anda dan permintaan lokal. Anda mungkin juga ingin pemanas dan AC Anda diperluas agar ruangan baru tetap nyaman.
Biaya kayu untuk rangka tergantung pada seberapa besar penambahan Anda. Biaya pembingkaian rata-rata adalah antara $7 hingga $16 per kaki persegi. Jumlah ini akan meningkat jika Anda menambahkan beberapa lantai atau ruangan.
Rangka adalah balok kayu yang menopang atap Anda, jadi ini adalah biaya dasar. Termasuk tenaga kerja, biayanya rata-rata sebesar $1,50 hingga $4,50 per kaki persegi, ditambah $20 hingga $75 per jam untuk tenaga kerja, menurut Rumah Tua ini.
Seberapa nyaman rumah Anda tergantung pada seberapa baik isolasinya. (Isolasi juga berdampak pada biaya untuk memanaskan dan mendinginkannya.) Ada banyak jenis yang dapat dipilih, tergantung pada bahan yang ingin Anda gunakan, menurut Panduan Isolasi. Pengrajin DIY sebaiknya memilih pukulan; busa semprot sangat bagus untuk mengisolasi area kecil atau mengisi lubang. Gulungan selimut biaya batting $0,10 hingga $1 per kaki persegi. Biaya insulasi busa semprot kira-kira $1,50 hingga $3,80 per kaki persegi.
Harga drywall tambahan senilai rata-rata $1.000 hingga $10.000—kisaran besar yang bergantung pada seberapa banyak yang Anda butuhkan. Jenis yang Anda butuhkan tergantung pada tujuan penambahan rumah Anda. Kamar mandi atau ruang cuci mungkin memerlukan drywall tahan jamur. Jika Anda ingin dinding kapur di dapur impian Anda, Anda mungkin memerlukan eternit. Jika Anda khawatir dengan racun lingkungan, Anda mungkin ingin menggunakan drywall yang menyerap VOC.
Ada beberapa fleksibilitas di sini karena Anda dapat menyelesaikan eksterior tambahan agar serasi atau kontras dengan rumah Anda. Rata-rata nasional adalah $6.000 hingga $100.000 (kisarannya sangat luas), tetapi itu tergantung pada bahan yang Anda pilih. Berdasarkan Pemilik Rumah Hari Ini, veneer batu paling mahal harganya $20 hingga $50 per kaki persegi; biaya pelapis dinding vinil setidaknya $1 hingga $8 per kaki persegi. Plesteran dan veneer bata masing-masing berharga $3 hingga $6 dan $5 hingga $20 per kaki persegi.
Anda mungkin tidak memerlukan pintu, tetapi penambahan apa pun memerlukan jendela. Anda bisa berharap untuk membelanjakannya $5.000 hingga $10.000 pada mereka, dan lebih banyak lagi jika Anda membutuhkan jendela badai dan pintu badai juga. ($200 per jendela badai dan rata-rata antara $100 dan $450 per pintu badai.)
Biaya pemasangan atap dan talang sekitar $6,000 tergantung pada ukuran dan kemiringan atap tambahan Anda serta bahan atap yang Anda pilih. (Sirap standar harganya lebih murah dibandingkan ubin cedar, ubin terra cotta, atau batu tulis.) Talang logam harganya lebih mahal dibandingkan talang vinil atau plastik, namun juga lebih tangguh.
Pada akhirnya, ya, biaya, stres, dan kerumitan untuk membangun tambahan pada rumah Anda tidak sia-sia, terutama jika yang benar-benar Anda butuhkan adalah ukuran luas yang lebih berguna. Berdasarkan Kredit Karma, penambahan suite utama kelas menengah memiliki pengembalian rata-rata sekitar 55 persen, dengan asumsi Anda menambahkan suite kamar tidur standar berukuran 24 kali 16 kaki dengan bathtub dan shower terpisah. Penambahan kamar mandi berukuran 6 kali 8 kaki memiliki perkiraan keuntungan sekitar 53 persen.
..Kate McGregor adalah Editor SEO House Beautiful. Dia telah meliput segalanya mulai dari kumpulan dekorasi yang dikurasi dan panduan belanja, hingga pandangan sekilas ke dalam rumah kehidupan para kreatif yang menginspirasi, untuk publikasi seperti ELLE Decor, Domino, dan Architectural Digest's Cerdik.