Kami secara mandiri memilih produk-produk ini—jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi. Semua harga akurat pada saat dipublikasikan.
Mungkin Anda selalu berfantasi tentang tinggal di lingkungan Victoria yang megah atau Kolonial yang megah dengan sejarah yang bisa dilihat dari dindingnya. Atau, mungkin, seperti kebanyakan orang, Anda kesulitan menemukan rumah yang sesuai dengan anggaran dan a Fixer-atas tahun 1970-an hanya itu yang mampu Anda beli.
Apapun alasanmu membeli rumah yang lebih tua, ada pro dan kontra yang perlu dipertimbangkan.
“Rumah tua bisa jadi menawan, nyaman, istimewa, dan benar-benar bersinar, atau bisa jadi sudah ketinggalan zaman dan memerlukan perbaikan sebagian atau seluruhnya,” kata agen real estat. Ian Katz.
Saya mengobrol dengan pakar real estat untuk mendapatkan saran tentang apa yang harus diwaspadai jika Anda mempertimbangkan rumah yang lebih tua. Inilah yang mereka katakan.
Pohon dewasa bisa menjadi campuran. Mereka memberikan keteduhan yang indah untuk rumah dan taman Anda, yang bisa menjadi penyelamat nyata jika Anda tinggal di iklim panas. Namun mereka juga mempunyai permasalahan yang sama. Pohon yang lebih tua perlu dirawat secara teratur — melalui pemangkasan, pemangkasan, dan suntikan pupuk — dan itu berarti menyewa seorang profesional.
Jika Anda mempertimbangkan rumah tua dengan pepohonan besar dan dewasa, tidak ada alasan untuk memilih arah sebaliknya. Namun, Anda mungkin menginginkannya periksa pohonnya — sama seperti Anda memeriksa rumahnya sendiri dengan inspeksi — sehingga Anda tahu apa yang Anda hadapi. Dan, mungkin yang sama pentingnya, Anda mungkin ingin menganggarkan tambahan untuk biaya pemeliharaan pohon secara rutin.
“Adalah ide bagus jika ada ahli perkebunan yang datang dan menilai kesehatan pohon,” kata Cate Singleton, direktur desain di Tilly, sebuah perusahaan desain lansekap online. “Memotong pohon dewasa dengan baik sering kali dapat menyelesaikan banyak masalah, namun Anda pasti ingin tahu apakah ada yang sakit atau mati.”
Rumah yang lebih tua mungkin memiliki jendela satu panel, artinya hanya ada satu kaca antara Anda dan dunia. Itu bagus untuk melihat ke luar, tetapi tidak ideal untuk menjaga interior rumah Anda pada suhu yang konsisten.
“Jendela lama cenderung memiliki kualitas insulasi yang sangat sedikit,” kata broker real estate Opendoor Jennifer Patchen.
Saat ini, jendela panel ganda – yang memerangkap lapisan isolasi udara atau gas di antara dua panel – jauh lebih umum. Anda mungkin memutuskan untuk memperbarui jendela rumah Anda di masa depan, yang akan menjadi upaya yang mahal — jadi, sekali lagi, bukan masalah besar, tetapi sesuatu yang perlu diingat dari sudut pandang anggaran.
Anda tidak banyak mendengar tentangnya cat berbahan dasar timbal hari ini. Itu karena, pada tahun 1978, pemerintah federal melarang penggunaannya untuk aplikasi konsumen. Namun jika Anda membeli rumah yang dibangun sebelum tahun 1978, ada kemungkinan besar dinding, teras, trim, pagar, dan area lainnya akan dilapisi cat timbal.
Cat timbal dapat menyebabkan berbagai macam hal Masalah kesehatan, terutama pada anak-anak. Jika catnya tertutup atau dalam kondisi baik, biasanya hal ini tidak menjadi masalah. Namun, jika cat terkelupas, terkelupas, atau menunjukkan tanda-tanda keausan lainnya, Anda sebaiknya melakukannya memperbaikinya SECEPAT MUNGKIN. Dan jika Anda berencana untuk merenovasi rumah kapan saja, ketahuilah bahwa Anda dapat secara tidak sengaja memenuhi udara dengan debu timbal beracun, jadi sebaiknya Anda menyewa jasa khusus.kontraktor yang aman dari timah" untuk bantuan.
Teknologi telah berkembang pesat dalam beberapa dekade terakhir — dan hal ini juga berlaku pada sistem rumah tangga, seperti listrik, pipa ledeng, dan pemanas, ventilasi, dan pendingin udara (HVAC), kata Katz. Sistem lama mungkin berfungsi dengan baik selama bertahun-tahun, tetapi pada akhirnya sistem tersebut akan rusak. Jika ini terjadi, Anda mungkin tidak dapat menemukan suku cadang pengganti — atau bahkan seorang profesional yang mengetahui cara memperbaiki sistem.
Dalam beberapa kasus, Anda mungkin tidak punya pilihan selain membayar untuk upgrade. Misalnya, pada bulan Januari 2020, pemerintah federal melarang produksi dan impor gas Freon, yang juga dikenal sebagai R-22, yang dulunya merupakan cairan pendingin yang umum digunakan dalam sistem pendingin udara. Anda masih dapat menggunakan AC berbahan Freon, namun begitu sistem Anda habis, kemungkinan besar Anda akan kesulitan menemukan Freon — dan jika Anda melakukannya, Anda akan membayar mahal untuk mendapatkannya. Mengganti sistem HVAC Anda dapat menghabiskan biaya puluhan ribu dolar, kata Katz.
Ketika berbicara tentang sistem perpipaan dan kelistrikan yang sudah ketinggalan zaman, Anda mungkin tidak menyadari apa yang Anda hadapi sampai Anda mencoba melakukan peningkatan estetika yang tampaknya kecil, kata Monica Breese, agen real estat, desainer interior, dan perancang rumah.
“Masalah-masalah ini bisa menjadi sangat signifikan dan dapat dengan cepat mengubah proyek kecil menjadi proyek besar,” katanya. “Mengganti meja rias atau perlengkapan lampu bisa jadi relatif mudah, tetapi begitu Anda berada di balik tembok rumah yang lebih tua, Anda mungkin menghadapi lebih dari apa yang Anda perkirakan semula.”
Kamar-kamar di rumah baru memiliki lantai rata dan dinding lurus, sehingga memudahkan penataan furnitur Anda. Namun, dengan rumah yang lebih tua, Anda mungkin tidak seberuntung itu, kata Katz. Ini mungkin bukan masalah besar - hanya sedikit membuat frustrasi - tetapi Anda mungkin harus sedikit kreatif dalam mendekorasi.
“Lantai sering kali dikaitkan dengan faktor pesona dan oleh karena itu bukan masalah besar — terutama di rumah yang memiliki karakter bersejarah,” kata Katz.
Meskipun terlihat menawan, lantai yang tidak rata bisa menjadi pertanda banyak hal, banyak masalah yang lebih besar di bawah ini: Masalah yayasan. “Seiring berjalannya waktu, rumah-rumah menjadi lebih kokoh dan fondasinya dapat bergeser atau melemah, sehingga bagian rumah lainnya tidak lagi kokoh,” kata agen real estat. Alex Platt.
Beberapa masalah pondasi yang jelas mungkin terlihat dari luar (atau mungkin ada petunjuk lain yang terlihat, seperti lantai yang tidak rata). Namun, untuk benar-benar memahami apa yang terjadi di bawah rumah Anda, Anda harus menyewa seorang inspektur, kata agen real estate Yehuda Ross.
“Untuk rumah bersejarah, pondasi hampir selalu menjadi masalah,” katanya. “Terutama jika itu adalah dermaga dan balok, hampir pasti suatu saat akan membutuhkan perbaikan.”
Sejalan dengan itu, seorang inspektur mungkin menemukan masalah struktural lainnya di rumah tua, seperti serangga perusak kayu seperti rayap dan semut tukang kayu, kata Ross.
Jika Anda membeli a rumah yang jauh lebih tua — atau yang dianggap penting secara historis — maka pastikan untuk membaca peraturan pelestarian yang relevan. Hal ini dapat menghalangi Anda untuk melakukan renovasi yang Anda inginkan (atau mengharuskan Anda melalui proses persetujuan yang ekstensif).
“Mungkin ada batasan mengenai perubahan apa yang dapat dilakukan pada rumah,” kata Patchen.