Kami secara mandiri memilih produk-produk ini—jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi. Semua harga akurat pada saat dipublikasikan.
Jika Anda ingin melakukan pembelian real estat pertama, kemungkinan besar Anda sudah mulai melakukan riset tentang bagaimana, kapan, dan di mana melakukannya. membeli rumah. Kebijaksanaan konvensional mengatakan bahwa pemula harus tetap waspada “rumah pemula,” atau rumah dengan harga terjangkau di mana pembeli dapat mulai menempatinya, kemudian akhirnya pindah ketika mereka memiliki dana untuk membeli rumah yang lebih besar dalam jangka panjang. Namun apa artinya hal tersebut di pasar yang harganya mahal saat ini?
Jawabannya tergantung pada siapa Anda bertanya. Saya berbicara dengan beberapa pakar real estat untuk mencari tahu mengapa jumlah rumah tradisional tradisional terus menurun pasar, apa yang mungkin Anda temukan tersedia, dan bagaimana pembeli rumah pertama kali dapat melakukan pembelian properti pertama mereka mungkin.
Definisi buku teks tentang rumah pemula tidak berubah, namun penampilan, ukuran keseluruhan, dan kebutuhan rumah pemula telah berevolusi, kata agen real estat yang berbasis di Manhattan Adie Kriegstein. Dia menjelaskan bahwa rumah yang lebih kecil dan lebih terjangkau dibandingkan rumah lain cenderung dianggap sebagai rumah awal yang baik. “Kebutuhan dan preferensi pembeli rumah tidak lagi seperti dulu, dan jika dipadukan dengan inflasi dan tingkat hipotek, rumah baru sebenarnya tidak seperti dulu lagi,” jelasnya.
Terjemahannya? Rumah pemula pada tahun 2023 lebih kecil, kurang diperbarui, dan jauh lebih mahal daripada rumah pemula lima tahun lalu.
Rumah pemula juga bisa sangat bervariasi tergantung pada pasar lokal, katanya Farah Sutton, seorang agen real estate di Phoenix, Arizona. Misalnya, pasar Arizona telah berubah secara signifikan selama tiga tahun terakhir, dan itu berarti permulaannya Pasar dalam negeri sangat kompetitif, karena pembeli rumah pertama kali harus bersaing dengan individu dan institusi investor. “Selain persaingan untuk mendapatkan rumah pemula, pembeli juga bergulat dengan suku bunga yang tinggi,” katanya.
Kurangnya persediaan real estat adalah salah satu tantangan terbesar yang dihadapi semua pembeli potensial di pasar mereka saat ini, katanya Cerita Anna, seorang penasihat real estate global di Blowing Rock, North Carolina. “Pilihan yang terbatas berarti ketika sesuatu yang 'bagus' dicantumkan, biasanya akan mendapat beberapa gigitan, yang membuat sebagian besar pembeli merasa putus asa,” jelasnya.
Namun menjadi rajin dan proaktif dapat membantu: “Bersiaplah untuk melompat," dia berkata. “Agen real estat Anda harus memiliki beberapa strategi untuk membantu Anda mendapatkan kesepakatan.”
Sutton setuju, menambahkan bahwa pembeli terkadang merasa frustrasi ketika mereka menyadari rumah pertama mereka mungkin tidak langsung terlihat sempurna. “Yang menjadi tantangan saat membeli rumah pemula adalah mengelola ekspektasi,” katanya. “Saat ini, rumah pemula sering kali memerlukan renovasi karena usia rumah dan pemeliharaan yang tertunda.”
Dengan pikiran terbuka tentang cara mengatasi perubahan kecil pada tampilan — seperti cat baru dan pencahayaan baru — Anda lebih dari itu kemungkinan besar akan menemukan opsi yang sesuai dengan visi Anda tentang rumah pertama Anda dengan sedikit kerja keras dan imajinasi.
Pepatah lama “lokasi, lokasi, lokasi” berlaku di sini, katanya Emily Clancy LoPorto, seorang Realtor di Long Island. “Rumah pemula bisa berada di mana saja,” jelasnya. “Putuskan di mana Anda ingin berada, dan pahami bahwa rumah pemula tidak akan memenuhi semua kebutuhan. Ini adalah permulaan, bukan akhir.”
Perspektif lain bagi mereka yang mencari properti lebih kecil atau bekerja dengan anggaran terbatas adalah mencari rumah yang memiliki ruang serbaguna, tambahnya, seperti sudut kantor rumah atau sudut daripada ruang terpisah. “Meskipun memiliki ruang khusus untuk semua fungsi ini bagus, hal itu akan menghabiskan anggaran Anda,” kata LoPorto.
Pembeli pertama kali harus meneliti program bantuan uang muka dan hibah untuk biaya penutupan, kata Veronica De La Cruz, yang berbasis di Los Angeles petugas pinjaman rumah di Citi. Misalnya, pembeli rumah yang bekerja sama dengan Citi untuk membeli rumah pertama mereka dapat memanfaatkan peluang tersebut Inisiatif Hipotek HomeRun, yang membantu menurunkan uang muka Anda, sementara program bantuan berbayar pemberi pinjaman membantu menurunkan biaya penutupan Anda.
Yang terpenting, perhatikan hadiahnya, katanya Susan Tripi, seorang Realtor di Massachusetts. “Terkadang properti yang tepat sudah tersedia di awal proses pembelian, sementara di lain waktu dibutuhkan waktu beberapa bulan,” katanya. “Tetaplah sabar dan positif — dan percayalah pada saran dan bimbingan Realtor Anda.”
