Membeli rumah tidak seperti membeli sepasang sepatu, atau bahkan mobil. Daripada sekadar datang membawa uang, proses pembelian real estat adalah transaksi legal dan juga transaksi keuangan, dan memerlukan waktu berminggu-minggu—bahkan berbulan-bulan—untuk menyelesaikannya. Namun, ketika Anda menemukan tempat yang bisa Anda sebut sebagai tempat Anda sendiri, itu sangat pantas untuk ditunggu.
Gunakan garis waktu pembelian rumah ini sehingga Anda tahu apa yang diharapkan dari setiap langkah, dan kira-kira berapa lama waktu yang Anda perlukan untuk mencapainya. Ini mungkin tampak menakutkan (terutama ketika Anda mencoba untuk tidak membiarkan mata Anda berkaca-kaca saat menyebutkan kata-kata seperti "escrow" dan "PMI"), tetapi Anda sudah mendapatkannya.
Sebelum Anda memulai proses pencarian rumah, penting untuk mengetahui berapa banyak rumah yang mampu Anda beli. Pakar keuangan dan penulis Dave Ramsey merekomendasikan mengalikan gaji bulanan Anda untuk dibawa pulang sebesar 25 persen untuk menentukan berapa pembayaran hipotek maksimum Anda. Anda kemudian dapat menggunakan a
kalkulator hipotek untuk menentukan harga rumah rata-rata yang akan menjaga pembayaran bulanan Anda di bawah jumlah tersebut.
Ketika Anda tahu apa yang Anda mampu, mulailah membatasi pilihan Anda. Luangkan waktu untuk mempelajari lingkungan yang Anda pertimbangkan: Teliti sekolah dan layanan kota, dan melewatinya pada waktu yang berbeda-beda, siang dan malam, untuk menentukan apakah Anda ingin benar-benar hidup di sana. Apakah Anda merasa aman berjalan-jalan di lingkungan sekitar? Seberapa jauh jaraknya ke toko dan restoran terdekat, dan seberapa penting hal tersebut bagi Anda?
Saat Anda melakukannya, luangkan waktu untuk mencari penjualan rumah terbaru secara online di area yang Anda pertimbangkan untuk mengetahui apakah rumah tersebut berada dalam kisaran harga Anda.
Sebelum Anda mulai bekerja dengan Realtor dan serius mencari rumah Anda, Anda harus mencari pemberi pinjaman hipotek dan mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek. Ini menunjukkan kepada Agen Properti Anda dan penjual bahwa Anda memenuhi syarat untuk membeli rumah, dan memastikan Anda mengetahui kisaran harga yang harus Anda cari. Di pasar yang kompetitif, banyak penjual tidak akan mempertimbangkan tawaran tanpa surat dari pemberi pinjaman yang memastikan bahwa calon pembeli dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek.
“Banyak pembeli rumah pertama kali akan mulai melihat properti sebelum berbicara dengan pemberi pinjaman, tapi ini adalah masalah besar. tidak-tidak," kata Colin McDonald, agen real estat berlisensi di Berkshire Hathaway HomeServices Blake, di Delmar, NY. “Kebanyakan Realtors atau penjual tidak akan mulai menunjukkan rumah kepada pembeli sampai mereka benar-benar berbicara dengan pemberi pinjaman dan dapat memberikan surat prakualifikasi.”
McDonald merekomendasikan untuk bekerja sama dengan pemberi pinjaman lokal daripada pemberi pinjaman online atau non-lokal, meskipun pemberi pinjaman online tersebut menawarkan harga yang lebih baik. “Bekerja sama dengan pemberi pinjaman lokal yang memiliki pengetahuan tentang pasar lokal memastikan kelancaran transaksi Anda hingga penutupan,” katanya. “Pemberi pinjaman lokal biasanya juga lebih siap melayani nasabah mereka, dan banyak pemberi pinjaman lokal akan menyamai tarif yang ditawarkan pesaing mereka.”
Ketika Anda telah menemukan pemberi pinjaman lokal, Anda harus mengirimkan informasi keuangan Anda untuk mendapatkannya telah disetujui sebelumnya, termasuk formulir pajak dan W-2, potongan gaji terkini, tabungan, rekening pensiun, dan hutang kewajiban. Setelah meninjau semua informasi ini, pemberi pinjaman akan memberi tahu Anda ukuran hipotek yang dapat Anda penuhi dan memberikan surat yang menunjukkan bahwa Anda memenuhi syarat. Sementara itu, pantau semua formulir keuangan tersebut dan tambahkan bukti pembayaran dan laporan bank baru ke dalam file, karena Anda akan memerlukannya lagi. Surat persetujuan awal tersebut biasanya habis masa berlakunya setelah 60 atau 90 hari, jadi jika Anda belum menemukan rumah Anda sebelum masa berlakunya habis, Anda hanya perlu menyerahkan kembali dokumennya.
Anda dapat membeli rumah tanpa Realtor, tapi sebenarnya tidak ada alasan untuk melakukannya. Karena dalam banyak kasus, penjual rumah membayar komisi real estat. Jadi, sebagai pembeli, Anda tidak akan rugi apa-apa. (Beberapa perusahaan real estat mengenakan biaya kepada pembeli; jika Anda tidak ingin membayar untuk layanan mereka, carilah Realtors yang membebankan biaya secara eksklusif kepada penjual.) Dan memiliki Agen Properti di pihak Anda dapat membantu Anda dalam segala seluk beluk membeli rumah, dan itu bisa saja terjadi membingungkan.
“Investasi ini tidak boleh dilakukan tanpa seseorang yang mengetahui pasar, lingkungan sekitar, tren lokal, dan spesifiknya nilai-nilai, dan cara menavigasi prosesnya," kata George Lawton, agen real estat berlisensi RE/MAX Over the Mountain di Birmingham, AL. "Seorang Realtor yang menjadi advokat Anda dan memperhatikan kebutuhan Anda dapat menyederhanakan proses ini dan membuatnya menyenangkan. Tapi jangan hanya mempekerjakan ibu tetangga Anda yang melakukan pekerjaan paruh waktu ini untuk mendapatkan uang Natal. Wawancarai beberapa orang yang direkomendasikan oleh teman dan keluarga dan lihat dengan siapa Anda merasa paling nyaman. Anda mungkin bekerja bersama selama berbulan-bulan, dan Anda ingin hubungan itu menjadi baik."
Ketika Anda telah memilih Agen Properti, mulailah mencari rumah baru Anda dengan sungguh-sungguh. Agen real estat Anda akan menemukan properti yang menurutnya mungkin Anda sukai, namun Anda juga dapat mencarinya sendiri. Periksa daftar di internet, berkeliling dan cari tanda-tanda halaman, dan tanyakan sekeliling untuk mengetahui tentang rumah yang mungkin tersedia di lingkungan yang Anda inginkan. Di pasar penjual, di mana properti yang tersedia mungkin terbatas, cobalah untuk menggunakan semua pilihan Anda—bukan hanya Trulia, Zillow, dan apa pun yang dikirimkan Realtor Anda kepada Anda.
Ketika Anda menemukan rumah yang Anda inginkan—dan Anda akan menemukannya—inilah saatnya untuk mengajukan penawaran. Bicaralah dengan agen Anda tentang harga yang tepat untuk ditawarkan; Merupakan hal yang umum untuk membuat penawaran pertama di bawah harga yang tercantum, namun dalam pasar yang sangat kompetitif, Anda mungkin perlu menawarkan harga yang diminta atau bahkan lebih. Agen real estat Anda dapat membantu Anda mengukur hal ini, dan sering kali dapat mengetahui seberapa besar persaingan yang ada untuk rumah tertentu.
Ketika Anda telah mengajukan penawaran yang sesuai anggaran Anda, Agen Properti Anda akan menyiapkan dokumen untuk Anda tandatangani dan akan menyerahkannya, bersama dengan surat persetujuan awal dan uang sungguh-sungguh Anda, yang merupakan deposit dengan itikad baik sekitar 1 persen dari pembelian harga. Semua ini biasanya terjadi dengan cepat, apalagi jika pembeli lain juga berminat dengan properti yang sama.
Biasanya, penjual memiliki waktu sekitar 24 jam untuk menanggapi penawaran Anda, dan dalam banyak kasus, mereka akan menentang persyaratan awal Anda. Agen Properti Anda dapat membantu Anda melalui proses negosiasi.
Jika Anda dan penjual tidak dapat menyepakati harga, tanggal penutupan, dan persyaratan lainnya, lanjutkan pencarian Anda. Namun jika Anda mencapai kesepakatan dengan penjual, Anda berdua akan menandatangani kontrak, dan proses pembelian akan dimulai.
Setelah Anda memiliki kontrak yang ditandatangani, segera beri tahu pemberi pinjaman hipotek Anda. Dengan begitu, Anda dapat mengunci suku bunga hipotek saat ini, dan dia dapat mulai memproses pinjaman hipotek Anda.
Selama proses tersebut, pemberi pinjaman hipotek Anda kemungkinan akan meminta berbagai dokumen dari Anda, seperti bukti pembayaran yang diperbarui, pajak saat ini catatan, dan item lain yang mungkin telah berubah sejak persetujuan awal, serta informasi tentang polis asuransi rumah yang Anda rencanakan pembelian. Cobalah untuk merespons secepat dan seakurat mungkin, berikan informasi yang diperlukan sesegera mungkin. Ketepatan Anda akan membantu mempercepat proses pinjaman Anda dan membantu memastikan Anda dapat menyelesaikan pinjaman tepat waktu.
Sebagian besar kontrak penjualan rumah memberi pembeli waktu sekitar 10 hari untuk menyelesaikan pemeriksaan rumah. Jika Anda mendapatkan hipotek untuk membeli rumah, pemberi pinjaman Anda mungkin akan meminta Anda untuk menggunakan inspektur rumah bersertifikat. (Bahkan jika Anda tidak diharuskan untuk melakukan pemeriksaan rumah, yang terbaik adalah tetap melakukannya untuk memastikan Anda tidak membeli rumah yang penuh dengan masalah mahal.)
Inspektur Anda akan memberikan laporan rinci tentang segala sesuatu di rumah yang dapat diperbaiki. Beberapa item mungkin bukan masalah besar, namun beberapa mungkin memerlukan perbaikan yang mahal atau penting, seperti perlunya atap baru atau sistem HVAC. Anda dan Agen Properti Anda dapat meminta penjual melakukan perbaikan, dan penjual memiliki waktu beberapa hari untuk memberi tahu Anda apakah mereka bersedia melakukan perubahan atau menurunkan harga rumah. Jika pemeriksaan menemukan masalah besar, seperti rayap atau fondasi yang tidak stabil, ini bisa menjadi jalan keluar Anda dari kontrak penjualan.
Sebelum pemberi pinjaman Anda menutup pinjaman Anda, mereka ingin memastikan rumah tersebut diasuransikan. Temukan penyedia asuransi rumah—mungkin perusahaan yang sama yang mengasuransikan mobil Anda—dan mintalah polis pemilik rumah. Berikan semua informasi kepada pemberi pinjaman Anda.
Juga, pilih pengacara penutupan, atau mintalah rekomendasi dari Agen Properti Anda. Pengacara akan memastikan bahwa Anda memiliki hak kepemilikan yang jelas atas properti tersebut dan bahwa semua kontrak sesuai. Pengacara Anda akan menjadwalkan tanggal penutupan, dan Anda dapat mulai berkemas.
Selamat, Anda berhasil! Pada hari penutupan, tim Anda (AKA Anda, Realtor, pemberi pinjaman, dan pengacara Anda) akan bertemu dengan penjual dan pengacara mereka untuk meresmikannya. Pemberi pinjaman atau pengacara Anda akan memberi tahu Anda sebelumnya jumlah total uang yang harus Anda bawa ke pertemuan penutupan untuk uang muka atau biaya penutupan apa pun. Bawalah jumlah tersebut dalam bentuk cek kasir, lalu duduk santai dan bersiaplah untuk menandatangani nama Anda—berkali-kali.
Akan ada banyak sekali dokumen yang harus ditandatangani, tetapi pengacara Anda akan memandu Anda melalui masing-masing dokumen dan apa artinya. (Dan jika tidak, jangan takut untuk bertanya jika ada sesuatu yang membingungkan atau tidak perlu!)
Jika semuanya sudah selesai—yang bisa memakan waktu beberapa jam, jadi rencanakan untuk mengambil cuti kerja—Anda adalah pemilik rumah. Tergantung pada persetujuan Anda, Anda mungkin mendapatkan kuncinya dan bisa pindah pada hari itu. Kabupaten tertentu tidak akan mengizinkan Anda pindah sampai hak milik tersebut dicatat oleh pemerintah setempat, yang dapat memakan waktu beberapa hari, tetapi Agen Properti Anda harus mengetahui hukum itu dan memberi tahu Anda sebelumnya, jika itu masalahnya.
Pada titik ini, inilah waktunya untuk mulai menjadikan rumah Anda milik Anda sendiri.
BACA SEKARANG
BACA SEKARANG
BACA SEKARANG
BACA SEKARANG
BACA SEKARANG
BACA SEKARANG
Ikuti House Beautiful di Instagram.
