Referendum Uni Eropa: Ketika Inggris memberikan suara untuk Brexit, apa yang terjadi selanjutnya?

Ini resmi: Inggris telah memilih untuk meninggalkan Uni Eropa.

Keputusan melihat 51,9 persen suara untuk Cuti, dengan 48,1 persen memilih untuk Tetap.

Apa yang terjadi selanjutnya?

Berangkat tidak otomatis. Ada periode dua tahun di mana kepergian Inggris harus dinegosiasikan dengan 27 anggota yang tersisa untuk melihat apakah mereka dapat menyetujui kesepakatan perdagangan yang melindungi kepentingan Inggris. Ini disebut Pasal 50, dan itu adalah undang-undang yang perlu digunakan Inggris ketika secara resmi memberi tahu UE tentang niatnya untuk pergi. Perdana Menteri David Cameron telah mengumumkan bahwa ia akan turun pada bulan Oktober, menjelaskan di luar 10 Downing Street bahwa 'kepemimpinan baru' diperlukan.

Jadi, apa artinya Brexit untuk pasar perumahan dan industri konstruksi? Begini cara para pakar menanggapi pemungutan suara untuk Tinggalkan:

PASAR PROPERTI UK

* 'Dampak langsung kemungkinan adalah penurunan omset rumah dan perlambatan cepat dalam pertumbuhan harga rumah karena pembeli mengadopsi pendekatan menunggu dan melihat untuk menilai dampak jangka pendek pada pasar keuangan dan ekonomi di besar. Saat ini kami tidak mengharapkan penurunan harga rumah yang cukup besar, dampak terbesar akan terjadi pada aktivitas pasar. Jatuhnya harga rumah yang meluas membutuhkan penjual paksa dan dalam jangka pendek kita tidak mungkin melihat peningkatan penjualan paksa. Penggerak terbesar dari penjualan paksa adalah tingkat hipotek yang lebih tinggi atau pengangguran yang meningkat. Kami perkirakan tingkat perumahan baru akan diperkecil, pengetatan pasokan dan harga pendukung hingga waktu ketika prospek permintaan menjadi lebih jelas. Pembangun telah memperlambat mulai menjelang pemungutan suara dan kekhawatiran atas inisiatif Rumah Pemula. '

Richard Donnell, direktur wawasan di konsultan properti Hometrack

* 'Penting bahwa penjual terus memahami bahwa Pembeli akan terus mencari nilai untuk mengompensasi mereka dengan biaya pembelian yang tinggi. Banyak yang akan terus menuntut bukti komparatif yang terperinci, untuk membuktikan bahwa mereka melakukan akuisisi secara hati-hati. Kami berharap untuk melihat peningkatan yang stabil di flat dan rumah yang tersedia untuk dibeli, sehingga meningkatkan pilihan dan menyediakan pelamar dengan platform yang lebih luas untuk menegosiasikan persyaratan. Berkenaan dengan pasar Lettings, kami telah mengamati Tenant yang lebih beragam, biasanya senang dipertimbangkan banyak lokasi, dengan sedikit fokus pada pentingnya tinggal di kode pos utama dan semakin menginginkan nilai untuk uang. Dengan pemungutan suara untuk pergi, kami mengantisipasi banyak dari Tenancies kami yang ada untuk memilih untuk memperbarui secara bergulir, sehingga memungkinkan fleksibilitas dalam hal mereka ingin meninggalkan London dengan pemberitahuan singkat. ' Tom Dogger, direktur pelaksana Winkworth Knightsbridge, Chelsea & Belgravia

* 'Baik pembeli dan vendor menunggu dengan napas tertahan untuk mendengar hasil Referendum, dan sekarang kita tahu kita meninggalkan Uni Eropa, mereka yang telah duduk di pagar akan kembali ke pasar berbondong-bondong. Sementara kita mungkin akan mengalami periode penyesuaian singkat, pasar properti Inggris sangat luar biasa ketahanan dan investasi dalam perumahan akan tetap menjadi landasan pasar kami, apakah kami adalah bagian dari Eropa atau tidak. Meskipun 2016 menjadi tahun Referendum, kami baru-baru ini melihat pasar terbaik yang pernah dialami, dan Brexit tidak akan memengaruhi ini. ' Martin Walshe, kepala perumahan di Cheffins via The Construction Index

* 'Pengembalian ke bisnis seperti biasa mungkin memakan waktu lebih lama daripada jika kita tetap karena spesifikasi Brexit akan membutuhkan waktu untuk ditentukan dan oleh karena itu akan terus ada periode ketidakpastian. Adalah penting bahwa pemerintah memperhatikan dengan seksama risiko utama yang dapat mempengaruhi sektor selama pembicaraan ini - misalnya, dampak pada pasokan tenaga kerja, yang selanjutnya dapat memperburuk kekurangan akut pekerja terampil untuk perusahaan konstruksi Inggris jika Brexit membatasi migrasi dari UE ke Inggris. ' CEO Urban Exposure Randeesh Sandhu

* 'Ke depan pasar Inggris akan bergerak dari kekuatan ke kekuatan, mungkin dengan lutut goyah muncul dari cengkeraman Uni Eropa, tetapi akan segera menemukan kakinya lagi. Mungkin ada banyak tuan tanah yang membeli dan membiarkan pemilik rumah kedua bergegas mendaftarkan properti mereka untuk dijual guna memaksimalkan keuntungan mereka, sebelum "Armageddon" di cakrawala mengacaukan pound. Ironisnya, orang-orang ini akan membanjiri pasar dengan stok tambahan yang mungkin melihat harga sedikit dingin. Namun, nilai properti meningkat 6% selama 2015 dan kami memperkirakan tingkat pertumbuhan yang sama pada akhir 2016. Kepemilikan rumah akan tetap jauh dari jangkauan warga negara Inggris rata-rata dan gelombang besar permintaan akan properti akan tetap ada meskipun ada pilihan kita untuk meninggalkan UE. ' Russell Quirk, CEO eMoov.co.uk dan mantan anggota dewan Brentwood First

PASAR PROPERTI LUAR NEGERI

* 'Diperkirakan 1,3 juta orang Inggris saat ini tinggal di UE dan efek dari hasil ini akan menimbulkan kekhawatiran segera ketika orang menunggu untuk melihat perubahan apa yang muncul sebagai akibat dari pemungutan suara. Inggris sekarang akan secara resmi memberi tahu Brussels bahwa mereka bermaksud meninggalkan Uni Eropa diikuti dengan periode dua tahun di mana ketentuan status baru kami akan ditetapkan. Status orang Inggris yang tinggal di dalam UE akan menjadi prioritas utama, demikian juga status warga negara UE yang saat ini tinggal di Inggris. Mereka yang ingin membeli rumah liburan di luar negeri, setelah jeda awal, cenderung melihat bahwa memiliki properti di UE hanya akan sedikit lebih kompleks daripada saat ini. Penduduk AS, Kanada, Rusia dan banyak negara lainnya memiliki properti di seluruh Eropa, jadi sementara itu mungkin menjadi sedikit lebih kompleks untuk orang Inggris, jelas kami tidak akan dicegah untuk memiliki properti di Eropa.' Andy Bridge, direktur pelaksana A Place in the Sun

SAHAM PEMBUAT RUMAH TANGGA

* Saham Barratt Developments 'turun lebih dari 20% pada awal perdagangan - tetapi perusahaan mengatakan BBC sudah disiapkan untuk Brexit: 'Kami telah bersiap untuk kemungkinan ini dan sementara kami menyadari akan ada a periode ketidakpastian ketika jalan keluar Inggris dinegosiasikan, fundamental bisnis kami yang kuat tidak berubah. Ada kekurangan pasokan struktural rumah berkualitas di Inggris, dan kami memiliki strategi yang jelas untuk mengatasinya, didukung oleh neraca yang kuat untuk melaksanakan rencana pertumbuhan kami... Kami yakin bisnis kami dapat menanggapi perubahan lanskap dan kami tetap fokus untuk mendorongnya maju. '

KONSTRUKSI

* 'Industri konstruksi Inggris sangat bergantung pada pekerja migran dari Eropa selama beberapa dekade sekarang - saat ini, 12% dari pekerja konstruksi Inggris berasal dari luar Inggris. Mayoritas pekerja ini berasal dari negara-negara UE seperti Polandia, Rumania dan Lithuania dan mereka telah membantu industri konstruksi bangkit kembali dari krisis ekonomi ketika 400.000 pekerja terampil meninggalkan industri kami, yang sebagian besar memang demikian tidak kembali. Sekarang adalah tanggung jawab Pemerintah untuk memastikan bahwa keran pekerja migran yang mengalir bebas dari Eropa tidak dimatikan. Jika para menteri ingin memenuhi tujuan pembangunan rumah dan infrastruktur mereka, mereka harus memastikan bahwa sistem imigrasi yang baru responsif terhadap kebutuhan industri. ' Brian Berry, Kepala Eksekutif Federation of Master Builders

* Peter Wetherell, pemilik Wetherell Estate Agents mengatakan rumah akan lebih mahal untuk dibangun Telegraph: 'Biaya konstruksi industri dapat naik hingga 15pc karena saat ini bahan konstruksi yang diimpor dari dan diekspor ke UE bebas dari bea dan pajak.'