Kami secara mandiri memilih produk ini—jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi. Semua harga akurat pada saat penerbitan.
Itu kaya dan terkenal sama seperti kita semua dalam hal menjual rumah. Tentu, mereka mungkin memiliki rumah yang lebih besar - baiklah, rumah mewah - terletak di perkebunan besar seperti resor. Tapi mereka masih harus mendaftarkan rumah mereka ke agen real estat saat tiba waktunya untuk menjual. Dan sementara properti megah ini bisa dibilang siap huni oleh mereka yang memiliki standar lebih rendah, pembeli dengan kantong besar tidak begitu cepat untuk menetap.
Faktanya, beberapa fitur yang sangat mencengangkan dari properti mewah itu hanyalah meh untuk beberapa pembeli yang diskriminatif. Berikut adalah lima khususnya yang dapat memperlambat penjualan.
Jika Anda merasa terganggu saat mencoba berkomunikasi dengan asisten digital di ponsel atau tablet Anda, bayangkan tinggal di seluruh rumah luas yang terhubung dengan teknologi pintar. Otomasi sangat bagus untuk sistem rumah, tetapi bahkan sistem keamanan paling cerdas pun dapat mengorbankan privasi pemilik rumah.
“Rumah pintar dapat mematikan pembeli jika mereka tidak peduli untuk selalu terhubung dan mungkin lebih memilih opsi privasi, terutama dengan kamera [dipasang di properti],” kata Jessica Peter, agen top dengan Douglas Elliman dan pendiri Tim Jessica Peters di New York City.
Anda mungkin menyukai keamanan bel pintu Ring di rumah Anda sendiri, tetapi sistem keamanan untuk properti yang lebih besar berarti ada lebih banyak "mata" pada Anda secara desain. Beberapa pembeli mungkin menginginkan tingkat keamanan tambahan, sementara yang lain mungkin menolak perangkat yang mendengarkan dan menonton, kata Peters.
Beberapa membeli tiket ke akuarium. Yang lain menambahkan satu ke rumah mereka. Sementara tangki ikan eksotis dan kolam koi yang rumit berkontribusi pada faktor wow, itu tidak akan dijual dengan cepat, kata Peters.
Mempertimbangkan fakta bahwa beberapa pembeli rumah menolak pemeliharaan kolam halaman belakang, kemungkinan ada pembeli rumah lainnya yang tidak menginginkan tanggung jawab memelihara ekosistem yang sehat untuk hewan air apa pun yang mungkin termasuk dalam penjualan rumah. Selain makhluk laut, fitur kolam dan air mancur yang berlebihan juga dapat menghalangi pembeli, kata Peters.
“Meskipun penting bagi sebuah rumah untuk memiliki karakter dan kepribadian, terlalu banyak penyesuaian dapat mempersulit pembeli potensial untuk membayangkan diri mereka tinggal di ruang tersebut, ”kata Adie Kriegstein, agen dan pendiri real estat berlisensi dari Tim Pengalaman NYC di Kompas di New York City. Kriegstein mengutip hasil akhir kelas atas seperti dinding dan langit-langit plester Venesia atau dinding bambu sebagai pilihan desain yang tidak akan menarik bagi semua orang dan kemungkinan akan membutuhkan sedikit biaya untuk menghapusnya.
Beberapa orang menyukai built-in, mulai dari rak yang berjejer di perpustakaan hingga dapur luar ruangan yang cocok untuk koki bintang Michelin. Tapi built-in mendikte cara ruang harus digunakan, yang mungkin menjadi masalah bagi sebagian orang bahkan dengan rekaman persegi yang tersisa. Gudang anggur, misalnya, mungkin menjadi impian para oenophile, tetapi apa yang harus dilakukan oleh seorang peminum minuman keras?
Teater rumah adalah poin penting lainnya, bahkan di era streaming. Kamar khusus ini sebenarnya dapat menghambat penjualan, kata Maureen McDermut, seorang pakar real estat mewah dengan Sotheby's International di Montecito, CA.
“Masalahnya adalah ruang teater cenderung memiliki perlengkapan bawaan seperti tempat duduk, dan ini bisa menjadi ruang yang mahal untuk diubah,” kata McDermut. Ini juga masalah ruang secara umum. “Karena ruang teater cenderung lebih besar, mereka menggunakan ukuran luas yang signifikan yang mungkin ingin digunakan oleh calon pembeli untuk tujuan lain,” jelasnya.
Peters menambahkan bahwa built-in yang ditambahkan selama pembangunan awal rumah bisa lebih sulit – dan lebih mahal – untuk dihapus.
Sementara orang kaya dan terkenal mungkin memiliki pilihan untuk mengosongkan rumah mereka saat ini untuk pindah ke properti lain di rumah mereka portofolio - atau setidaknya menyewa suite hotel untuk jangka panjang - tidak ada yang ingin properti bertahan terlalu lama pasar. Bahkan di segmen eksklusif pasar real estat di mana uang tampaknya bukan masalah, penjualan lebih cepat masih optimal — apalagi saat penurunan harga bisa mencapai ratusan ribu dolar, jika tidak jutaan.
“Pada akhirnya, ketika menjual rumah, penting untuk mencapai keseimbangan antara fitur yang mengesankan dan kepraktisan,” kata Kriegstein. “Meskipun penting untuk memiliki rumah yang menonjol dari keramaian, penting juga untuk menarik banyak calon pembeli.”