Kami secara mandiri memilih produk ini—jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi. Semua harga akurat pada saat penerbitan.
Sebelum suami saya menjadi penilai real estat, saya harus mengakui bahwa saya tidak begitu mengerti apa yang mereka lakukan - atau mengapa mereka begitu penting. Sekarang saya tahu bahwa mereka sebenarnya memiliki banyak tanggung jawab di industri ini.
Penilai membantu Anda membiayai kembali, membeli, dan menjual properti dengan memperkirakan nilainya, serta menentukan dan menganalisis faktor-faktor yang memiliki pengaruh terbesar terhadap nilai tersebut. Saya telah belajar banyak fakta mengejutkan tentang proses selama bertahun-tahun, dan meminta bos suami saya untuk mempertimbangkan apa yang perlu Anda ketahui agar Anda juga mengetahuinya.
Selama bertahun-tahun, perkiraan nilai yang Anda lihat di situs real estat menjadi jauh lebih andal (walaupun tidak ada yang mengalahkan penilaian pribadi
). Menurut penilai residensial Phil Donaldson dari Accelerated Appraisal di Austin, ini karena "mereka benar-benar memiliki pengetahuan langsung tentang properti sekarang." Pada dasarnya, perusahaan hipotek rumah mengambil semua penilai informasi yang dikirimkan kepada mereka tentang setiap tempat yang mereka nilai, termasuk nilai dan kompensasi, dan memanennya untuk menciptakan yang terbaik. basis data.Anda dapat merenovasi sebanyak yang Anda inginkan, tetapi usia dan lokasi (dan, dalam beberapa kasus, ukuran) rumah Anda akan selalu sama. Sementara agen real estat fokus terutama pada kosmetik rumah, Donaldson mengatakan itulah masalahnya penilai harus memberikan perhatian paling besar saat mengevaluasi nilai rumah Anda - karena mereka sangat mendasar properti.
Rumah di ujung jalan mungkin telah terjual seharga $500 per kaki persegi, tetapi itu tidak berarti rumah Anda akan terjual. Ingatlah bahwa harga per kaki persegi sebenarnya adalah berapa pun harga jual properti dibagi dengan luas persegi. Dengan demikian, jumlahnya bisa berubah drastis tergantung pada banyak faktor berharga, termasuk pemandangan, apakah ada kolam atau tidak, dll. Ini mungkin tidak menjadi masalah jika Anda berada di kondominium bertingkat tinggi, tetapi tidak jarang melihat beberapa perbedaan dalam suatu lingkungan.
“Anda tidak akan pernah dihukum untuk satu cerita sejauh nilainya, tetapi terkadang Anda akan dihukum untuk rumah bertingkat,” jelas Donaldson. Ini karena pasar memiliki demografi yang berbeda. Pembeli di sebuah komunitas lanjut usia tidak memiliki insentif yang sama untuk membelanjakan lebih banyak di beberapa tingkat seperti yang dilakukan oleh mereka yang berada di lingkungan keluarga muda, karena pada akhirnya mereka mungkin tidak dapat menggunakan tangga.
Menjadi hijau baik untuk lingkungan, tetapi mungkin tidak untuk dompet Anda. Tingkat pengembalian Anda aktif panel surya biasanya berkisar antara 10 dan 15 tahun, dan kecuali Anda melunasinya, akan ada catatan terkait judul yang harus dibayar pembeli di muka. “Banyak orang tidak mengetahui hal ini, dan banyak Realtors serta perusahaan judul tidak melakukan pekerjaan yang baik untuk membahas hal ini sebelum ditutup,” kata Donaldson. “Akibatnya, rumah Anda bisa jadi sulit dijual.”
