Kami secara mandiri memilih produk ini—jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi. Semua harga akurat pada saat penerbitan.
Suami saya dan saya kadang-kadang menelusuri daftar real estat, tetapi kami sangat puas untuk tetap di tempat kami sampai harga pasar dan hipotek berperilaku kembali.
Sebagai permulaan, kami baru-baru ini memeriksa perkiraan nilai satu sangat daftar menarik: rumah kita sendiri. Jumlah itu mengejutkan kami berdua. "Haruskah kita memanggil agen real estat dan mulai berkemas?" tanya suamiku.
Kami sadar, tentu saja, menyadari sepenuhnya bahwa perkiraan online itu hanyalah: perkiraan. Tetapi jika situs ini benar-benar dapat dipercaya, rumah kami bernilai $122.000 lebih banyak daripada yang kami beli tujuh tahun yang lalu. Situs daftar lain menarik angka yang sama, sementara yang ketiga menawarkan perkiraan yang lebih konservatif, yang masih $68.000 lebih dari yang kami bayarkan.
Saya memang menghubungi beberapa agen real estat, bukan untuk mendaftarkan rumah kami, tetapi untuk mendapatkan nasihat mereka tentang apakah ada orang yang harus memercayai perkiraan nilai rumah online tersebut. Inilah mengapa menurut mereka Anda harus menerima apa yang Anda lihat dengan sebutir garam.
Denis Smykalov, broker real estate di Real Estat Wolsen, kata pemilik rumah tidak boleh hanya mengandalkan perkiraan nilai rumah yang mereka temukan secara online. “Meskipun situs web daftar menggunakan algoritme dan data untuk memberikan nilai perkiraan, mereka seringkali tidak bisa menangkap gambaran lengkap tentang karakteristik unik properti dan kondisi pasar lokal,” dia menjelaskan. “Akibatnya, perkiraan ini terkadang tidak akurat.”
Kristina O'Donnell, seorang associate broker dan Realtor di Realty ONE di Collegeville, Pennsylvania, mengatakan akan membutuhkan lebih dari sekadar algoritme untuk mencapai akurasi. “Menentukan nilai properti yang sebenarnya membutuhkan pemahaman yang mendetail tentang kondisi pasar, spesifikasi lokasi properti, serta detail rumah,” katanya. “Meskipun ada banyak AVM (model penilaian otomatis) yang akan memberikan penilaian untuk properti, mereka terbatas hanya menggunakan kriteria yang diprogram untuk model itu; tidak ada personalisasi atau evaluasi terperinci.”
Ingat itu saja aktif daftar dengan benar mencerminkan kondisi rumah saat ini - bahkan dengan sedikit berlebihan atas nama agen real estat yang bersemangat. Jika saat ini Anda tidak menjual rumah Anda, daftar online mungkin hanya mencerminkan seperti apa properti Anda saat terakhir tersedia di pasar.
Jonathan Rundlett, pemilik wilayah di KELUAR Mid-Atlantik, mengatakan untuk berhati-hati jika Anda baru saja memperbarui atau merombak rumah Anda. “Ini akan meningkatkan nilai tetapi tidak akan tercermin dalam perkiraan online, karena mereka tidak dapat menentukan kondisi properti tersebut,” katanya. Perlu dicatat bahwa beberapa situs seperti Zillow memungkinkan Anda membuat akun, mengklaim daftar properti Anda, dan memperbarui informasi properti terkait untuk lebih memahami nilainya.
Tapi jangan ragu untuk menyalahkan algoritme sekali lagi, terutama jika Anda tinggal di daerah berpenduduk padat, kata Rundlett. “Algoritme yang digunakan di situs web biasanya akan menggunakan radius tertentu dalam satuan mil di sekitar properti untuk melihat nilai properti serupa,” jelasnya. “Tapi di area di mana lingkungan berubah dari blok ke blok, algoritme tidak dapat menentukannya, sehingga nilai perkiraannya bisa sangat jauh.”
Casey Napolitano, pendiri dan CEO dari NDA Real Estat, setuju. “Perkiraan ini mungkin tidak secara akurat mencerminkan kondisi spesifik, fitur unik, atau tren pasar terkini dari sebuah properti,” ujarnya. “Saya bahkan telah melihat estimasi nilai otomatis ini membandingkan properti yang berbeda satu sama lain, seperti kondominium dengan rumah satu keluarga.”
Menghitung ukuran luas rumah bukanlah masalah matematika yang paling sulit di dunia, tetapi itu tidak menghentikan kesalahan daftar real estat online. Rundlett mengatakan bahwa apa yang disebutkan dalam daftar sering kali adalah apa yang berada di atas tingkat kelas - ruang bawah tanah yang telah selesai atau ruang layak huni lainnya di bawah tingkat kelas harus dicantumkan sebagai tambahan cuplikan persegi.
“Untuk alasan ini, rumah tingkat terpisah dapat menunjukkan nilai yang jauh lebih rendah daripada nilai pasar sebenarnya karena satu tingkat tingkat terpisah mungkin berada sedikit di bawah tingkat kelas,” jelasnya. "Ukuran persegi yang tercantum dapat membuat rumah tampak jauh lebih kecil karena seluruh tingkat terdaftar sebagai luas persegi tambahan, di atas ruang bawah tanah yang mungkin ada."
Cobalah untuk tidak terlalu bingung dengan perkiraan nilai online rumah Anda. Bahkan situs itu sendiri menunjukkan bahwa itu hanyalah perkiraan. Berikut adalah penafian dari tiga situs daftar teratas.
Zillow:Zestimate adalah estimasi terbaik Zillow dari nilai pasar rumah ini. Ini bukan penilaian dan harus digunakan sebagai titik awal. Jika fakta rumah Anda salah, Zestimate Anda mungkin salah. (Tautan disertakan agar Anda dapat masuk ke akun dan melakukan pembaruan.) Zestimate menggabungkan beberapa model data dan merespons faktor-faktor seperti detail lingkungan, fakta rumah, dan harga daftar.
Redfin: Perkiraan Redfin didasarkan pada apa yang saat ini kami ketahui tentang rumah ini dan pasar terdekat.
Perkiraan Redfin bukanlah penilaian formal atau pengganti keahlian langsung dari agen real estat atau penilai profesional.
Realtor.com:Estimasi dihitung berdasarkan catatan penilaian pajak, harga jual terkini dari properti yang sebanding, dan faktor lainnya.
Hanya penilai profesional yang dapat menilai rumah Anda dengan baik, sementara agen real estat berpengalaman dapat memberi tahu Anda apa yang kemungkinan besar akan Anda dapatkan di pasar saat ini. Jadi mengapa repot-repot dengan perkiraan online?
Scott Bergmann, Realtor dengan Realty ONE Group Sterling di Omaha, Nebraska, mengatakan perkiraan online adalah tempat yang baik untuk memulai diskusi saat Anda ingin menjual — tetapi jangan terlalu terbawa suasana. "Sangat penting untuk tidak membiarkan jumlah dolar - apakah itu lebih tinggi atau lebih rendah dari yang diharapkan - terlalu memengaruhi Anda," katanya, karena itu hanya perkiraan. “Mereka mirip dengan mendiagnosis kesehatan Anda berdasarkan gejala yang Anda ketik di WebMD. Tentu, itu mungkin memberi tahu Anda bahwa Anda sangat sehat, tetapi apakah Anda akan menganggap itu sebagai keputusan terakhir?
Dengan kata lain, jika Anda sakit, temui dokter. Tetapi jika Anda ingin mengetahui nilai rumah Anda, hubungi agen real estat atau penilai. Smykalov mengatakan agen lokal dapat menawarkan analisis pasar komparatif untuk properti Anda. Penilaian ini mempertimbangkan faktor-faktor seperti penjualan properti, lokasi, properti yang sebanding baru-baru ini kondisi dan fitur, dan tren pasar — cara yang jauh lebih baik untuk mendapatkan dolar yang lebih akurat jumlah.
“Pada akhirnya, pemilik rumah harus mempertimbangkan perkiraan dari daftar situs web hanya sebagai satu informasi dan pencarian bimbingan dari profesional real estat untuk memastikan mereka memiliki pemahaman yang realistis tentang nilai properti mereka,” Smykalov kata.
