Kami secara mandiri memilih produk ini—jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi. Semua harga akurat pada saat penerbitan.
Selama dua tahun terakhir, saya mengalami pergolakan renovasi yang sedang berlangsung. Paduan suara akrab dari kontraktor saya adalah, "Anda tidak akan pernah melihat uang itu kembali."
Dari menambahkan cetakan mahkota hingga mengganti cermin tingkat pembangun dengan temuan vintage (keduanya masih dalam daftar pukulan), dia mencoba menembak ide terbaik saya. Itu membuat saya berpikir tentang renovasi apa yang memiliki pengembalian investasi yang solid, apa yang tidak, dan apakah itu penting pada akhirnya jika Anda melihat rumah Anda sebagai rumah.
Renovasi yang tidak memiliki ROI bisa berupa menggabungkan dua kamar tidur kecil menjadi satu kamar tidur besar untuk membuat suite utama tetapi, dalam prosesnya, beralih dari empat kamar tidur yang diminta menjadi kurang berharga tiga kamar tidur. Ini juga bisa berarti memasang jendela tambahan hanya untuk menambahkan lebih banyak cahaya.
Tapi itu tidak berarti renovasi ini tidak layak dilakukan, selama Anda masuk dengan mata jernih tentang apa yang Anda belanjakan dan apa yang sebenarnya bisa Anda dapatkan kembali. Di depan, temukan enam pemilik rumah yang telah menjalaninya saat mereka berbagi apakah mereka akan melakukan renovasi rendah atau tanpa ROI ini lagi.
Sebagai agen real estat dan pemilik rumah pertama kali, Stephanie Adickman memiliki pemahaman yang baik tentang apa proyek reno di rumahnya yang berusia lebih dari 100 tahun akan menghasilkan ROI jangka panjang. Tapi dia tidak selalu membiarkan hal itu memandu keputusannya. Dia saat ini sedang merenovasi dapurnya, yang akan meningkatkan nilainya, dan dia memperhatikan peningkatan yang dipedulikan pembeli. Adickman juga menunjukkan bahwa dia mencapai titik pengembalian yang semakin berkurang di mana pilihannya hanya bagus untuk dimiliki.
“Orang-orang akan memperhatikan dan membayar lebih untuk dapur yang diperbarui, tetapi mereka tidak akan menghitung apa yang Anda belanjakan dan menyesuaikan penawaran mereka saat waktunya menjual,” kata Adickman. Dalam kasusnya, panel di langit-langit, meja kuarsa yang lebih tebal, dan mesin pencuci piring kedua dapat menimbulkan "Wow, lihat betapa cantiknya dapur ini!" dari pembeli, tetapi mereka belum tentu membayar lebih. Namun, ketika dia melihat rumah sebagai tempat dia akan tinggal selama bertahun-tahun dan mungkin puluhan tahun, yang lebih penting dari ROI adalah kenikmatan ruang sehari-harinya.
Alisson Klaiber membelanjakan uang di bak perendaman cangkir teh besar untuk renovasi kamar mandinya meskipun ada saran dari kontraktornya tentang nilai jual kembali. “Kontraktor memberi tahu kami bahwa saya tidak akan meluangkan waktu untuk mandi begitu saya punya anak dan kebanyakan orang tidak menyukai bak mandi, lebih memilih pancuran besar,” jelas Klaiber. Dia mengatakan kepadanya bahwa keputusan ini sebenarnya akan menurunkan nilainya, karena itu berarti mereka tidak dapat mandi lebih besar. Klaiber bersikeras dan tidak menyesali keputusan tersebut. Dia berkata, “Saya mandi setiap malam dan merindukan bak mandi saat bepergian. Kami juga menyukai bagaimana pancuran yang lebih kecil juga beruap.”
Kemungkinan penurunan nilai bukanlah penghalang di sini. “Tidak ada rumah yang akan disesuaikan dengan sempurna untuk penjual, jadi sebaiknya Anda membuat rumah Anda, rumah Anda — disesuaikan dengan Anda dengan cara yang tidak dapat dilakukan oleh tempat lain,” mencerminkan Klaiber.
Sebagai seseorang yang juga menyukai momen-momen berani seperti kamar berwallpaper yang mungkin suatu hari nanti tidak cocok dengan pembeli, dia menambahkan, “Anda mendapatkan apresiasi saat mengikuti aturan, tetapi Anda hanya bisa menjadi 'wow' saat mengikuti dan menjalankan ide Anda sendiri.”
Meghan Butler membeli rumah peristirahatan dan mengalokasikan anggaran untuk tambahan yang membuatnya lebih nyaman untuk keluarganya, termasuk lantai kayu, dek belakang, peralatan dapur terbaik, dan brankas anak pagar. Tetapi sebagian dari rencananya termasuk menyewa rumah dan, ketika HOA membatasi sewa jangka pendek, mereka memutuskan untuk menjual.
Peningkatan itu akan masuk akal untuk nilai properti mereka jika mereka memiliki waktu lebih lama untuk menikmatinya dan menyewanya sambil membayar hipotek. Tetapi karena dijual hanya beberapa tahun kemudian daripada beberapa dekade kemudian, mereka tidak melihat ROI dari pilihan renovasi kelas atas mereka. Namun, bukan berarti Butler tidak akan melakukannya lagi. “Dua pengeluaran terbesar yang akan kami pertahankan jika kami harus melakukannya dari awal lagi, meskipun itu tidak memberi kami banyak ROI dalam penjualan, adalah dek belakang dan lantai kami yang sangat besar,” katanya.
Aidan Bagnall saat ini sedang merenovasi dapurnya pada tahun 1987, tetapi dia tidak menginginkan dapur yang terang dan terang yang disukai pembeli. Sebaliknya, dia merangkul rumahnya untuknya sekarang dan dia akan khawatir tentang penjualan kembali nanti. “Saya melakukannya persis seperti yang saya inginkan, dengan lemari hijau tua. Saya tahu itu tidak akan mendapatkan pengembalian tertinggi atau menjadi apa yang dicari pembeli lain, tetapi saya tidak memiliki rencana saat ini untuk pindah, hanya rencana saat ini untuk menikmati rumah saya, ”kata Bagnall.
Tren dapur mungkin datang dan pergi, tetapi Bagnall tahu apa yang disukainya dan pemilik berikutnya dapat mengambil keputusan sendiri saat waktunya tiba.
Hobi tertentu dapat berarti berinvestasi dalam peningkatan yang tidak akan dihargai oleh siapa pun kecuali Anda. Untuk Alison, seorang pemilik rumah di Colorado, itu menciptakan toko kayu di dalam gudang propertinya untuk suaminya. Untuk mengalirkan listrik ke lumbung, dia harus membayar hampir $6.000 agar perusahaan utilitas lokal memasang tiang dan kabel baru, katanya. Pembeli masa depan bisa juga ingin toko kayu, tapi itu tidak diberikan.
Karena itu, Alison berkata, "Saya ragu itu akan meningkatkan nilai rumah kami, tetapi itu membuatnya bahagia, jadi itu adalah prioritas."
Menambahkan daya tarik trotoar ke rumah umumnya dipandang sebagai cara mudah untuk meningkatkan harga daftar Anda. Tapi menambahkan taman yang luas? Tidak terlalu banyak — terutama jika pembeli melihat mereka sebagai sesuatu yang harus diikuti begitu mereka masuk.
Kebun juga bisa menjadi sesuatu yang membawa kegembiraan yang tak terukur, dan Betty Owens menemukan kegembiraan itu saat membangun kebun sayur dan bunganya pada tahun 2020. Dia berbagi hobi masa kecilnya dengan anak-anaknya sendiri. “Kotoran di bawah tangan saya mengingatkan saya pada masa kecil saya menanam dan bermain dengan bunga saya,” kata Owens. “Saat dunia berhenti, saya merasa hidup saya baru saja dimulai lagi.”
Membangun taman besar itu merupakan nilai tambah yang sangat besar bagi Owens. “Meskipun nilai uang tidak dapat ditebus, waktu membuat kenangan bersama dan menciptakan ruang yang indah tak ternilai harganya,” katanya.