Kami secara mandiri memilih produk ini—jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi. Semua harga akurat pada saat penerbitan.
Renovasi dapur sering membawa label harga terbesar dari setiap peningkatan rumah. Penjual akan membelanjakan segalanya mulai dari backsplash hingga kisaran hingga detail kustom kecil yang mereka bayangkan akan membuat memasak dan menghibur menjadi lebih mudah. Tetapi jika mereka berencana untuk menjual dalam waktu dekat, apakah ada titik pengembalian yang berkurang dalam hal renovasi dapur?
Beberapa pakar real estat mengatakan ya. Tidak setiap renovasi dan pembaruan dapur akan berhasil memiliki ROI yang signifikan, dan beberapa mungkin benar-benar mematikan calon pembeli. Jadi sebelum Anda menyelesaikan rencana reno dapur, berikut adalah lima pembaruan dapur yang mungkin ingin Anda lewati.
Kisaran cantik yang mencapai $ 20.000 telah menjadi hal yang populer di Instagram, yang dapat menggoda mereka yang berkantong tebal untuk berbelanja secara royal pada kisaran terinspirasi vintage merah atau biru tua. Tapi ini bukan peningkatan yang akan membuat Anda mendapatkan uang Anda kembali - terutama jika pembeli tidak menyukai selera Anda.
“Peralatan warna khusus sulit dilakukan saat ingin memaksimalkan ROI Anda pada renovasi dapur. Meskipun Anda mungkin menyukainya, Anda mengurangi kumpulan pembeli Anda menjadi orang-orang dengan joie de vivre tertentu, ”jelas Nikki Bernstein dari Grup NikkiB di Berkshire Hathaway.
“Meskipun pembuat kopi built-in itu keren, kebanyakan orang tidak melihat nilai built-in ketika mereka dapat membayar hingga $500 untuk pembuat bir top-of-the-line, ”kata Bernstein, yang merekomendasikan untuk melewatkan mesin bawaan yang harganya bisa lebih dari $3,000. Alih-alih, belanjakan uang untuk a pembuat kopi atau espresso dengan semua lonceng dan peluit, menghemat $1.000 atau lebih — dan menyelamatkan calon pembeli Anda dari memikirkan cara menghapus built-in.
Meskipun Anda mungkin berpikir dapur mewah yang baru saja direnovasi berarti peningkatan harga segera, pikirkan lagi. Anda pertama-tama ingin mempertimbangkan apakah renovasi ini sesuai dengan permintaan pasar dan preferensi pembeli lokal.
Steve Nicastro dari Real Estat Cerdas mengatakan bahwa Anda harus menganalisis comps, atau yang sebanding, sebelum melakukan peningkatan dapur besar. Dia menjelaskan bahwa dia pernah bertemu dengan pemilik rumah di pasar yang lebih terjangkau yang berinvestasi dalam renovasi dapur yang mencakup meja kuarsa dan peralatan baja tahan karat kelas atas. “Pasar terutama sadar akan anggaran pemilik rumah pertama kali," dia berkata. “Peningkatan tersebut tidak sesuai dengan ekspektasi pembeli potensial dalam kisaran harga ini, yang kemungkinan besar berdampak pada ROI.”
“Memasang lemari yang dibuat khusus dapat meningkatkan pengeluaran Anda secara signifikan, melibatkan ketelitian pengukuran, desain yang rumit, dan pengerjaan yang terampil, ”kata Paul Brundell dari real estat perusahaan investasi Hidup Kosy. Ini bagus jika Anda berada di rumah selamanya, tetapi mungkin tidak masuk akal jika Anda berencana untuk menjual dalam beberapa tahun ke depan.
“ROI mungkin tidak membenarkan biaya besar yang terlibat — terutama jika Anda memilih alat kelengkapan yang dipesan lebih dahulu untuk Anda,” kata Brundell. Dia beralasan bahwa kabinet pull-up untuk mixer berdiri sangat bagus untuk pembuat roti rumahan yang rajin, tetapi dapat dilihat sebagai pemborosan ruang bagi pembeli masa depan yang tidak secara teratur mencoba menyalurkan Bake Off Inggris Raya di rumah. Sebaliknya, dia menyarankan untuk menyimpan uang dan memilih lemari semi custom untuk mendapatkan tampilan kelas atas tanpa label harga.
“Sementara mewah meja marmer mungkin tampak seperti lambang keanggunan dan kecanggihan, penting untuk mempertimbangkan biaya terhadap pengembaliannya, ”kata Brundell. Marmer membutuhkan perawatan yang signifikan, termasuk penyegelan rutin, serta tindakan pencegahan untuk menghentikannya dari pewarnaan dan etsa. Untuk pembeli cerdas yang mengenali pemeliharaan itu, mereka mungkin ingin menghindari marmer. “Sebaliknya, saya akan mempertimbangkan alternatif yang lebih hemat biaya seperti kuarsa atau granit. Bahan-bahan ini menawarkan daya tahan, gaya, dan peluang yang lebih baik untuk mengembalikan investasi Anda,” kata Brundell.
Bernstein memperingatkan penjual untuk melangkah terlalu jauh ke arah lain: “Satu kesalahan yang saya lihat di arah yang berlawanan adalah orang menjual rumah 'dirombak' bernilai jutaan dolar dengan peralatan standar. Jangan bilang pekerjaan selesai dengan kulkas 36″.” Dia menjelaskan bahwa saat Anda merenovasi dapur dengan harga tinggi, peralatannya penting. Jika Anda akan berbelanja secara royal, belanjakan juga peralatan dapur secara royal.
