Kami secara mandiri memilih produk ini—jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi. Semua harga akurat pada saat penerbitan.
Selama bertahun-tahun sebagai agen real estat, saya masih heran bagaimana klien tidak cukup memperhatikan beberapa hal terpenting saat berbelanja di rumah. Mereka mungkin memenuhi syarat untuk pinjaman, menemukan makelar, dan menetapkan anggaran, tetapi ketika tiba waktunya untuk mengevaluasi rumah secara fisik, pembeli sering kali melewatkan komponen uji tuntas dari proses tersebut.
Pembeli biasanya memiliki daftar periksa dasar di kepala mereka — lingkungan, ukuran, kamar tidur, harga — tetapi kemudian fokus pada hal-hal yang relatif tidak penting alih-alih melihat gambaran yang lebih besar. Kerusakan mata seperti dinding yang lecet, kamar tidur berwarna ungu, dan karpet yang bernoda dapat membuat Anda tidak nyaman tetapi mudah diperbaiki.
Sebuah survei baru-baru ini menemukan bahwa 75 persen pembeli rumah pada tahun 2022 melaporkan
penyesalan pembeli. kuda nil, sebuah perusahaan asuransi rumah, dipastikan alasan utama mengalami penyesalan setelah pembelian besar-besaran adalah perasaan bahwa Anda telah membayar terlalu banyak. Karena harga rumah dan suku bunga melonjak selama tiga tahun terakhir, pemikiran kedua seperti itu bisa dimengerti. Tetapi alasan terbesar berikutnya yang diberikan — menemukan masalah dengan rumah — menggarisbawahi dorongan untuk saran saya.Jadi, inilah saran belanja rumah saya untuk mengurangi ketidakbahagiaan pasca-penjualan. Mereka semua didasarkan pada pembeli yang sedikit meningkat.
Jangan hanya berdiri di ruangan tanpa menyentuh apa pun! Buka laci. Yang mengejutkan saya, hanya sedikit klien yang membuka lemari dapur. Jika Anda menilai sebuah ruangan tanpa menyentuh lemari, Anda tidak tahu kualitas keseluruhannya. Apakah laci menggunakan sambungan berekor merpati atau hanya dijepit bersama? Apakah laci memiliki buffer soft-close? Apakah ada baki geser? Fitur "tersembunyi" ini menunjukkan kualitas bangunan seluruh rumah.
Menilai perangkat keras dapur bahkan lebih mudah. Apakah lemari memiliki kenop atau tarikan untuk meningkatkan estetika secara keseluruhan? Kurangnya perangkat keras yang membantu menunjukkan murahnya pembuat / pemilik dan mengundang kerusakan penyelesaian kabinet saat tangan bersentuhan. Bagian depan telanjang, atau lemari tanpa perangkat keras, adalah salah satu hal pertama yang saya perhatikan, dan itu benar-benar mengesalkan hewan peliharaan.
Saya curiga pembeli curiga menyentuh barang orang lain, tetapi keraguan itu tidak dibenarkan saat menilai pembelian rumah (tentu saja dengan alasan). Di open house baru-baru ini yang saya selenggarakan, 10 pesta serius diadakan tetapi hanya satu orang yang menyentuh apa pun di dapur karena dia penasaran dengan lemari alat gulung. Sekali lagi, kesempatan untuk menilai kualitas yang mendasarinya terlewatkan.
Periksa AC dan peralatan penting lainnya. AC yang kuat sangat penting saat Anda tinggal dengan suhu panas (seperti yang saya lakukan di gurun), dan sistem pemanas/pendingin baru sangat mahal. Terlalu sering pemilik rumah menunggu sampai sistem gagal sebelum mengganti suku cadang yang mahal. AC memiliki umur 10 sampai 25 tahun di iklim sedang, tetapi hanya sekitar 15 tahun di musim panas.
Jika Anda tidak memeriksa status alat terlebih dahulu dan menunggu hingga pemeriksaan rumah dilakukan, fakta yang tidak menyenangkan tentang sistem yang sudah tua dapat dengan mudah menggagalkan transaksi. Saya telah melihat penjualan goyah karena konflik yang begitu mahal antara pembeli yang menuntut dan penjual yang keras kepala.
Di open house yang sama yang saya sebutkan, AC ganda untuk rumah berusia 25 tahun itu adalah peralatan asli dan menjerit untuk diganti. Hanya satu pasangan yang memberanikan diri keluar untuk memeriksa peralatan kritis. Ini bisa dengan mudah menjadi masalah perdebatan selama escrow jika pembeli ragu atau meminta kredit moneter yang cukup besar.
Karena ketidakpuasan lingkungan berperingkat tinggi dalam daftar ketidakpuasan pemilik baru, pembeli harus terlibat dengan calon tetangga sebelum melakukan. Orang-orang suka memberi saran dan biasanya cukup senang untuk membagikan pemikiran mereka tentang penghuni yang sulit, masalah kebisingan, manajemen HOA, penilaian yang akan segera terjadi, dan hal-hal semacam itu.
Saya teringat pada satu pasangan gigih yang bekerja dengan saya selama beberapa waktu sebelum menemukan rumah yang dapat diterima. Tidak lama setelah pindah, mereka mengeluh kepada saya tentang bau ruangan yang berbahaya. Saya kira penyegar udara yang tersisa seharusnya memberi tahu kami, tetapi rumah yang baru dicat itu lulus pemeriksaan rumah tanpa bendera merah. Itu adalah tetangga sebelah yang cerewet yang kemudian memberi tahu mereka bahwa putra pemilik rumah adalah perokok berat. Bau asap terkenal sulit diberantas. Jika klien saya mengobrol dengan tetangga sebelumnya, mereka pasti akan menyerahkan properti itu.
Harap luangkan waktu untuk berjalan-jalan di luar. Sungguh mengejutkan bagi saya betapa seringnya klien melakukan pemeriksaan sepintas di halaman belakang. Anda mungkin melewatkan kebisingan jalan yang berlebihan. Saya baru saja terlibat dalam penjualan rumah di mana pembeli tidak benar-benar memeriksa kebisingan kendaraan di sekelilingnya properti, menandatangani kontrak pembelian, membuka escrow, lalu melihat-lihat lagi dan memutuskan bahwa mereka tidak peduli dengan kebisingan lokasi! Escrow segera dibatalkan pada hari kedua dan banyak profesional yang terlibat dibiarkan dengan tangan kosong. Situasi yang benar-benar dapat dicegah dengan ketekunan pembeli dasar.
Jadi, tambahkan saran ini ke daftar periksa pembelian rumah Anda dan berikan peluang kepuasan untuk Anda.