Setiap item di halaman ini dipilih langsung oleh editor House Beautiful. Kami dapat memperoleh komisi untuk beberapa item yang Anda pilih untuk dibeli.
Instagram dan TV bisa membuat memperbaiki rumah bersejarah tampak bermanfaat, menyenangkan, dan glamor. Dan pada akhirnya, sering! Namun yakinlah, ini juga merupakan pekerjaan rumit yang membutuhkan pandangan tajam dan perencanaan ke depan yang cerdas. Kami membaca dokumen pemerintah yang membosankan dan meminta banyak ahli di real estat dan ruang restorasi untuk dibongkar semua seluk beluk untuk Anda sebelum Anda memulai proyek Anda sendiri (jadi mungkin menunggu pembelian impulsif yang dicuri Zillow!). Inilah yang diharapkan dan cara menavigasi proses pemulihan a fixer-atas, apakah itu rumah bersejarah yang dulunya mewah atau hanya rumah yang baru saja terbengkalai selama satu dekade atau lebih.Ikuti panduan kami, yang menjabarkan semua saran dari tahap pra-pembelian hingga tahap renovasi dan dekorasi, dan bahkan waktu penjualan kembali.
Dulunya merupakan bagian dari sebuah hotel, bangunan bergaya Victoria tahun 1870-an ini sekarang menjadi rumah bagi desainer Alfredo Paredes.
Jika Anda ragu untuk berinvestasi di rumah tua karena alasan apa pun, pahamilah potensi jebakan dan kesulitan yang diharapkan akan membekali Anda untuk membuat keputusan yang tepat sebelumnya melakukan. Di bawah ini, kami telah meringkas semuanya menjadi empat tip yang disetujui dan didorong oleh para ahli.
Istilah "tengara" ini sering dilontarkan, tetapi sebenarnya memiliki arti yang sangat spesifik. Pada dasarnya itulah yang membedakan rumah bersejarah yang diakui secara resmi dari rumah tua. Padahal definisinya bisa bervariasi karena peraturan dan regulasi sangat bervariasi antar negara bagian, umumnya aturan praktis di AS adalah bahwa rumah dianggap tengara oleh pemerintah setelah aplikasi diajukan.
Ke mengajukan permohonan untuk mengubah zona bangunan bukan tempat tinggal menjadi rumah, Anda sebaiknya menyewa pengacara real estat, menyiapkan rencana mendetail dari tim desain, dan menganggarkan untuk menyisihkan uang untuk menutupi biaya.
Kriteria utama meliputi umur properti, siapa yang menggunakannya, dan untuk tujuan apa. Contohnya termasuk: jika pernah menampung penduduk terkenal (dan ada catatan tentang itu!), Misalnya, seorang penulis terkenal menyewa kamar; itu mencontohkan gerakan arsitektur yang berbeda; itu adalah tempat peristiwa penting secara historis. Di depan, pelajari mengapa Anda mungkin ingin mendaftarkannya, dan keadaan khusus memiliki rumah yang sudah terdaftar di Daftar Tempat Bersejarah Nasional.
Berita bagus: Struktur bersejarah bersertifikat yang membutuhkan "rehabilitasi substansial" dan menghasilkan pendapatan memenuhi syarat untuk mendapatkan kredit pajak federal hingga 20 persen untuk menutupi biaya. Tapi inilah berita yang tidak terlalu bagus: Sering kali ada birokrasi, jadi Anda mungkin akan mendapat manfaat dari berkonsultasi dengan BPA yang baik.
Di beberapa daerah, jenis kain apa yang dapat Anda gunakan untuk gorden interior telah diatur dalam undang-undang, sementara di tempat lain, mengubah rumah tua menjadi McDonald's bisa jadi legal. Jadi periksa aturan pelestarian lokal sebelum membeli rumah tua, dan, jika Anda bisa, temukan seorang arsitek yang mengetahui batasan lokal untuk membantu menavigasi perizinan.
Menurut Grup Real Estat Heather Murphy, properti yang ditunjuk secara historis hingga 26 persen lebih berharga daripada yang lain di pasar yang sama, yang berarti semua TLC yang Anda investasikan di rumah dapat terbayar secara besar-besaran. Sertakan fakta menyenangkan yang relevan dalam pemasaran real estat untuk leverage.
Tidak semua biaya tersembunyi dan alat-alat listrik...
Jadi mungkin Anda penasaran tentang bagaimana rasanya ruang non-hunian tua menjadi rumah. Seperti yang telah dibuktikan oleh banyak desainer, ada kemungkinan tak terbatas untuk mengubah ruang nonhunian menjadi rumah! Lihat beberapa favorit kami:
Bekas gereja ini diubah menjadi loteng townhome sekitar tahun 2016, dan Natalie Chong dari Nest Design Studio menghabiskan waktu lima tahun untuk menyelesaikan unitnya. “Setiap pagi,” kenangnya, “Saya bertanya-tanya siapa tukang kayu yang mengukir lekukan kecil di corbel yang seharusnya tidak dilihat siapa pun karena letaknya sangat tinggi.”
Dibangun di pusat kota Manhattan pada tahun 1890 sebagai fasilitas manufaktur, loteng ini memiliki tiang-tiang besi asli yang masih utuh. Untuk membuatnya "terasa nyaman dan seperti awan" atas perintah pemiliknya, Arsitek Ferguson & Shamamian dan dekorator Elizabeth Lawrence dari Bunny Williams melapisinya dengan cat putih dan membuatnya lebih ramping perabot.
Untuk mengajukan permohonan untuk mengubah zona bangunan bukan tempat tinggal menjadi rumah, Anda perlu menyewa seorang pengacara real estat, menyiapkan rencana terperinci dari tim desain, dan anggaran untuk menyisihkan uang untuk menutupi biaya.
Ketika musisi Baroque Prancis kelahiran Amerika William Christie membeli reruntuhan abad ke-16 di bekas pertanian penyewa di Loire, Prancis, lantainya kotor. Christie bekerja dengan pengrajin lokal untuk mendapatkan potongan periode seperti ubin lantai abad ke-17 dan membuat lukisan trompe l'oeil dengan pigmen nabati alami, teknik abad ke-16.
Desainer Anthony Barratta diminta untuk mengubah perkemahan musim panas ini menjadi tempat berkumpul yang santai dan nyaman bagi seorang fotografer satwa liar terkenal. Terdiri dari beberapa kabin di sebuah danau di Adorandacks, perkemahan awal tahun 1900-an ternyata menjadi tempat yang ideal untuk kompleks keluarga abad ke-21 yang menyukai alam bebas. Dengan pesona pedesaan Americana berkat tanda-tanda nostalgia yang ditemukan, banyak tambalan dan pola, dan bersahaja perabotan, ini adalah negeri ajaib berhutan seperti di kehidupan sebelumnya, tapi kali ini, hanya dengan sentuhan lagi tinggi.
Setelah bagian yang membosankan dan rumit dalam memulihkan rumah tua sudah selesai, Anda bisa memikirkan hal-hal menyenangkan: mendekorasinya! Meski mengasyikkan, tantangannya belum berakhir—merancang ruang lama yang tidak terasa seperti peninggalan tetapi juga tidak berbenturan agak rumit... Berikut adalah beberapa saran dan tips dari desainer yang telah menguasai posisi unik ini.
“Selalu layak mengeluarkan uang untuk kontraktor dengan tawaran lebih tinggi,” kata desainer Peter Dolkas dari Studio Dorion, yang merombak rumahnya sendiri, di sebelah kiri. “Kami akan menyarankan klien untuk membelanjakan lebih banyak pada konstruksi dan menghentikan dekorasi jika diperlukan. Tingkat pesona, kehangatan, dan karakternya sudah tinggi.”
Elizabeth Epley, pemilik bekas perusahaan susu ini, menggunakan cat putih untuk memodernisasi dinding bata ekspos dan menyembunyikan sistem kelistrikan. Aksen antik, seperti cermin emas dan kursi makan rumah pertanian, memberikan penghormatan kepada akar sejarah tanpa terlihat aneh di zaman modern.
Di sebuah rumah pertanian tua, Andrew Flescher melakukan pendekatan yang mirip dengan Epley, mengecat semua permukaan dengan warna putih. Dia kemudian menghangatkan lingkungan dengan lorong houndstooth dan stair runner yang terasa sangat modern tetapi menggantungkan cermin antik untuk kembali ke masa lalu.
Chused& Co. memanfaatkan rel gambar jadul di ruang tamu batu bata ini, sebuah fitur yang dulunya diperlukan untuk mencegah kerusakan dinding tetapi sekarang sebagian besar bersifat estetika. Warna hijau muda yang tidak biasa dalam high-gloss memodernisasi ruangan sementara sofa abad pertengahan menghadirkan tingkat eklektisisme baru ke dalam ruangan.
Ingin lebih Rumah Indah?
Dapatkan Akses Instan!
Setiap item di halaman ini dipilih langsung oleh editor House Beautiful. Kami dapat memperoleh komisi untuk beberapa item yang Anda pilih untuk dibeli.
©Hearst Magazine Media, Inc. Seluruh hak cipta.
