Ini adalah waktu dalam setahun ketika semua orang membicarakan tentang apa yang akan menjadi tren di tahun 2023, termasuk di bidang real estat. Pembelian rumah, suku bunga, dan “normal baru” dari pekerjaan jarak jauh adalah beberapa kisah terbesar di tahun 2022. Jadi seperti saya, Anda mungkin bertanya-tanya apa yang ada di tahun baru, itulah sebabnya saya menghubungi agen real estat dari seluruh AS yang merupakan peramal tren masa depan yang luar biasa. Agen real estat melihat semuanya, dari desain terbaru dalam konstruksi baru dan warna cat dinding yang populer, hingga kebutuhan gaya hidup pembeli rumah pertama kali dan fluktuasi pasar perumahan yang drastis.
Menurut kelompok profesional real estat ini, kami dapat mengharapkan pengembang rumah menjadi kreatif dalam cara menggabungkan kantor pusat ke dalam bangunan baru. Kita akan melihat lonjakan pengusaha real estat yang beroperasi sewa jangka pendek. Dan kemungkinan akan ada pergeseran di pasar perumahan yang memberi pembeli lebih banyak daya beli daripada yang mereka miliki selama bertahun-tahun.
Monica Kramer, seorang agen real estat di Philadelphia, biasanya mewakili pembeli pertama kali yang mendekati proses dengan banyak kecemasan. “Ini menghirup udara segar,” kata Kramer. “Penjual menjadi lebih fleksibel, dan kami melihat pengurangan harga, sehingga orang-orang yang harganya keluar dari pasar tahun lalu mulai berputar kembali.”Di puncak pandemi, rumah terbang dari pasar. Inventaris rendah, suku bunga rendah, pekerjaan jarak jauh, dan kepergian massal dari kota yang padat mengakibatkan persaingan sengit di antara para pemburu rumah. Untuk memberi diri mereka keunggulan, banyak pembeli yang menawar terlalu tinggi, mengabaikan kemungkinan pemeriksaan rumah, dan membayar lebih.
“Sementara kami secara teknis masih berada di pasar penjual menurut data, tren yang perlahan berubah terasa seperti perubahan yang sangat besar karena kami keluar dari kegilaan ini,” kata Jill Talty, seorang makelar dari Raleigh, NC. Sekarang inventaris dan suku bunga naik, penjual tidak lagi melihat penawaran sebanyak yang mereka lakukan di tahun 2021 dan awal 2022. Ini berarti tekanan pada pembeli rumah untuk menerima apa pun yang bisa mereka dapatkan akan mereda di tahun baru. “Dengan perlambatan pasar, pembeli dapat mencentang delapan dari 10 kotak, bukannya lima di daftar kriteria mereka untuk rumah baru,” kata Talty. “Itu kemungkinan besar akan tetap terjadi pada tahun 2023.”
Kramer merasakan laut berubah pada hari mereka mendapat telepon dari agen yang mewakili penjual dengan permintaan non-tradisional. “Rumah mereka, rumah tiga lantai yang sangat bagus di daerah yang diinginkan, tidak laku,” kata Kramer. “Penjual tahu klien saya ingin membeli dan ingin membuatnya mereka sebuah penawaran. Wow! Pasar benar-benar bergeser. Ini tidak akan pernah terjadi enam bulan lalu.”
Karena semangat wirausaha investor, rumah yang menawarkan sewa jangka pendek semakin banyak terdapat di lingkungan sekitar, dan tidak hanya di tempat turis. Agen California Jon Shefsky, yang berspesialisasi dalam real estat persewaan jangka panjang, memecah fenomena di sini: "Airbnb, VRBO, dan persewaan liburan menjadi jalan kelas menengah menuju pendapatan yang lebih tinggi," katanya. “Ini belum mencapai puncaknya, tetapi ada pasar baru dari perusahaan perangkat lunak yang membantu tuan rumah mengelola persewaan mereka di seluruh dunia. Ada banyak peluang untuk investasi bagus di ruang itu.
Kembalinya perjalanan bisnis membuat industri persewaan tetap kuat. “Orang-orang yang melakukan perjalanan jauh untuk bekerja mencari apa yang kami sebut sewa rumah jangka menengah,” jelas Shefsky. "Masa tinggal mereka biasanya dua atau tiga bulan."
Jika Anda melewati rumah yang baru direnovasi dalam beberapa tahun terakhir, kemungkinan besar Anda melihat banyak warna abu-abu. Untuk sementara waktu, Kramer juga melihat banyak warna abu-abu, tetapi sekarang memprediksi bahwa warna abu-abu akan segera hilang saat kita memasuki tahun 2023. “Kita semua pernah mengalami stres tingkat tinggi secara kolektif, dan orang-orang ingin bergerak menuju ruang yang menenangkan. Saya melihat lebih banyak putih dan putih pudar di dinding, dan lantai laminasi putih, yang lebih mudah dirawat daripada lantai biji-bijian, dan terjangkau untuk dipasang oleh pengembang, ”kata Kramer.
Jika Anda siap untuk merombak interior di tahun baru, tetapi menganggap warna putih agak terlalu polos, tren yang terinspirasi gaya retro sedang naik daun. Ini adalah kembalinya "supergrafis" — bentuk geometris besar dengan warna berani, elemen desain yang populer di tahun 1960-an. “Kami juga memperhatikan banyak orang membuat mural grafis ini di dinding mereka sebagai aksen. Itu bahkan menjadi tren di TikTok, ”kata Kramer. Orang-orang ingin mengubah rumah mereka dari gelap menjadi terang.”
“Kantor pusat akan berlanjut hingga tahun depan,” kata Shefsky. Pembeli tetap mencari kamar tidur yang cukup sehingga dapat diubah menjadi kantor rumahan, dan pengembang perumahan memperkenalkan ruang kerja ke dalam desain dan konstruksi mereka yang disebut “flex ruang.”
Ruang fleksibel adalah istilah untuk area rumah, seperti loteng atau ceruk, yang memberi keluarga fleksibilitas karena gaya hidup mereka perlu diubah. Ruang fleksibel dapat berubah dari ruang bermain menjadi ruang sekolah menjadi kantor atau pusat kebugaran di rumah. “Rumah baru juga dirancang dengan apa yang oleh pengembang disebut sebagai 'Zoom room', yang tidak cukup besar untuk dijadikan kantor,” jelas Jill Talty. “Ini lebih seperti lemari di lorong atau dapur dengan ruang meja, jadi Anda bisa masuk dengan cepat, menutup pintu, dan melakukan panggilan video.”