Kami secara mandiri memilih produk ini—jika Anda membeli dari salah satu tautan kami, kami dapat memperoleh komisi. Semua harga akurat pada saat penerbitan.
Kembali pada tahun 2021, “Saturday Night Live” memberkati kami dengan a sketsa tentang bergulir Zillow, menyamakan situs real estat hingga porno untuk orang berusia akhir 30-an. Itu adalah momen puncak pandemi "budaya pop bertemu real estat" yang memanfaatkan fantasi liar seperti daya beli (Anda dapat membeli rumah besar jika pindah ke Virginia!). Tapi itu juga menyinari kepuasan berbelanja rumah secara online - terutama jika Anda termasuk di antara 35 persen orang yang menjelajah Zillow hanya untuk bersenang-senang.
Adapun pembeli serius, 95 persen menggunakan alat online selama proses pencarian mereka, dan 4 dari 10 mengatakan langkah pertama yang mereka ambil dalam proses pembelian rumah adalah melihat secara online properti yang akan dijual, menurut itu Asosiasi Nasional Realtors. Namun, agen real estat mengingatkan bahwa membeli rumah secara online bisa jadi rumit. Untuk membantu mengelola ekspektasi Anda dengan lebih baik, berikut adalah tiga hal yang mereka ingin pembeli ketahui tentang menggulir Zillow.
Seringkali, rumah yang terdaftar "untuk dijual" di Zillow sudah tersentak, terutama di pasar yang panas ini.
“Saya memiliki banyak pembeli yang menggunakan Zillow sebagai alat penelusuran rumah,” kata Ryan Bowman, Makelar barang tak bergerak dan pialang rekanan dengan eXp Realty di Kent, Ohio. “Akibatnya, mereka frustrasi ketika mereka meminta untuk melihat rumah yang sudah terikat kontrak.”
Dalam beberapa kasus, dia memiliki pembeli yang ingin mengunjungi rumah yang telah terikat kontrak selama dua minggu atau lebih.
Pembeli seringkali menggunakan "Zestimate", atau perkiraan nilai rumah yang mereka lihat di Zillow, untuk menginformasikan penawaran mereka. Zestimate, bagaimanapun, biasanya didasarkan pada luas persegi dari rumah berukuran serupa yang dijual dan tidak mempertimbangkan hal-hal seperti kondisi rumah atau lokasi (yaitu lingkungan dalam komunitas yang sama dapat memiliki nilai median rumah yang berbeda), Bowman menjelaskan.
“Zillow — sama seperti teknologi otomatis atau berbasis algoritme lainnya — hanya dapat membandingkan poin data keras seperti luas persegi, ukuran lot, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, dan sebagainya,” kata Bowman. “Itulah mengapa jika Anda membeli rumah dan melakukan perbaikan besar padanya, Zillow tidak akan tahu bahwa Anda merombak tiga kamar mandi, menambahkan teras, kolam renang, dan merenovasi dapur. Jadi meskipun Anda telah menambahkan nilai luar biasa ke rumah, Zestimate tidak akan mencerminkannya.”
Menurut Zillow, tingkat kesalahan median nasional untuk pasar Zestimate adalah 1,9 persen. Ini 6,9 persen untuk rumah di luar pasar. Keakuratannya tergantung pada data di area rumah.
Pembeli rumah mungkin tidak menyadari bahwa agen membayar untuk promosi di Zillow, kata Sarah Gatewood, seorang broker real estat Realitas Perjanjian di Louisville, Kentucky. “Seringkali, pembeli rumah percaya bahwa mereka menelepon agen daftar secara langsung; namun, mereka memanggil agen yang telah membayar pangsa pasar di area tertentu,” kata Gatewood.
Jika Anda memasukkan informasi Anda ke Zillow untuk "meminta tur" atau "menghubungi agen", bersiaplah untuk mulai mendengar dari agen secara konsisten, kata Martin Carreon, broker dan pemilik Soco Wine Country Properties di Santa Rosa, California.
Dalam proses yang ideal, calon pembeli rumah akan memulai dengan agen berlisensi lokal yang akan memberi mereka konsultasi pembeli penuh, kata Gatewood. Proses ini harus mencakup hal-hal yang melampaui nilai rumah saat ini, mengatur pembeli dengan pemberi pinjaman terkemuka, menentukan keinginan dan kebutuhan pembeli, menilai garis waktu mereka, dan memberikan gambaran umum tentang cara kerja proses pembelian rumah, Gatewood kata.