Saat ini saya berada dalam situasi yang belum pernah saya alami sebelumnya. Saya sudah tinggal di apartemen saya di Chicago selama sekitar tiga tahun, dan selalu punya sewa. Tapi kami seharusnya memperbarui pada bulan Maret, dan kami tidak pernah mendengar apa pun dari pemilik kami. Jadi kami telah membayar sewa, dan pemiliknya telah menerimanya, tanpa ada kata sewa. Tentu saja, kami belum mengatakan apa pun pada saat ini — yang berarti kami sedang perjanjian sewa bulanan.
Jika ini terjadi pada Anda, Anda tahu itu bisa memiliki sisi positif dan sisi negatifnya. Inilah yang harus Anda ketahui.
Tuan tanah mungkin memiliki banyak sekali alasan untuk tidak mengirimkan pembaruan sewa. Dalam kasus saya, saya cukup yakin pemilik kami lupa, tetapi berasumsi bahwa karena kami masih membayar, kami masih ingin tinggal di sana. Yang benar, tentu saja, karena Anda terlihat pasar perumahan akhir-akhir ini? Tapi menurut Peter Beckford pada RE/MAX Premier di Atlanta, Georgia, mungkin ada alasan lain untuk penyewa lain.
“Alasan utama pemilik rumah tidak ingin memperbarui sewa adalah karena penyewa tidak membayar sewa mereka waktu, tidak mengurus properti seperti yang disepakati, atau melanggar beberapa aturan yang ditentukan dalam perjanjian sewa,” Beckford mengatakan. Alasan lain tuan tanah mungkin tidak ingin memperbarui adalah karena tarif sewa telah meningkat secara dramatis dan mereka tidak ingin meninggalkan uang meja.’ Mereka mungkin merasa perjanjian sewa mereka sebelumnya dengan penyewa mereka saat ini tidak mencerminkan nilai pasar saat ini dan apa yang mereka bisa Dapatkan. Untuk beberapa tuan tanah, risiko kekosongan beberapa hari saat mendapatkan penyewa baru sepadan dengan masalah kenaikan sewa.”
Anda harus benar-benar membawa pembaruan sewa Anda ke pemilik Anda. Jika tidak, mungkin ada ruang untuk interpretasi tentang aturan sewa Anda, yang tidak pernah merupakan hal yang baik. Dan pastikan bahwa jika Anda berdiskusi tentang persyaratan sewa, itu ditulis di atas kertas.
“Telepon, email, atau SMS adalah cara yang tepat untuk berkomunikasi dengan pemilik rumah Anda, tetapi setelah sesuatu disepakati, Anda akan selalu menginginkannya secara tertulis dan menjadi bagian dari perjanjian sewa, bahkan jika ditambahkan sebagai amandemen atau adendum, ”kata Beckford.
Pastikan juga, bahwa Anda mendiskusikan "bagaimana, kapan, dan berapa banyak pemberitahuan sebelumnya yang harus Anda berikan untuk memperbarui sewa Anda, selain apa yang terjadi jika Anda tidak melakukannya," Beckford melanjutkan. Dengan begitu tidak ada kebingungan tentang pengaturan hidup Anda ke depan.
Saat Anda tidak memperbarui sewa secara resmi, Anda beralih ke penyewa bulanan. Itu berarti bahwa pemilik Anda dapat memutuskan untuk mengusir Anda kapan pun mereka mau. Namun, selama Anda membayar sewa dan mereka menerimanya, Anda masih mendapatkan semua hak penyewa di kota Anda — dan mereka harus memberi Anda pemberitahuan setidaknya 30 hari bahwa Anda akan pindah. Sewa membuat waktu sewa Anda stabil, sehingga pemilik Anda tidak dapat memutuskan untuk mengusir Anda, katakanlah, di tengah tahun ajaran saat anak-anak Anda berada di kelas.
Bulan-ke-bulan sangat bagus jika Anda mencoba membeli rumah tetapi Anda tidak yakin kapan kesepakatan itu akan tercapai. Anda akan dapat menutup kesepakatan dan pindah dalam 30 hari dengan pemberitahuan tertulis. Karena itu, penting untuk memiliki pemilik Anda untuk ini, sehingga Anda tidak menjadi tunawisma. Komunikasi adalah kunci ketika Anda tidak memiliki sewa tahunan.