Bayangkan ini: Anda menemukan sebuah rumah tua untuk dijual yang penuh dengan karakter historis tetapi pasti membutuhkan sedikit TLC. Segera, Anda mulai membayangkan seperti apa ruangan itu dengan cat baru dan lantai baru. Begitu banyak pesona, begitu banyak potensi. Skenario ini bisa tampak seperti peluang yang menggiurkan bagi pembeli rumah, berkat banyaknya acara televisi yang meromantisasi proses merenovasi fixer-atas. Dan sementara hasilnya bisa menjadi mimpi buruk, itu juga bisa berubah menjadi mimpi terburuk pembeli, jika properti itu ternyata menjadi lubang uang.
Tetapi bagaimana seorang pembeli mengetahui apakah sebuah rumah adalah satu atau yang lain? Ini pertanyaan dari mana Jenna LeBlanc Desain Jenna Sue mempelajari jawabannya dengan cara yang sulit. Ketika dia dan suaminya Lucas pertama kali mulai berinvestasi di real estat, mereka membeli rumah tua yang telah diubah menjadi lima unit. “Kami pikir itu adalah kesepakatan yang mematikan pada saat itu, tetapi bangunan itu telah diabaikan dan penuh dengan masalah pemeliharaan,” menurut LeBlanc. Meskipun dia telah memeriksa propertinya sebelum membeli, seorang kontraktor kemudian menemukan bahaya listrik besar yang terlewatkan oleh inspektur itu. Penemuan ini membuat investasi itu terlalu berisiko bagi LeBlanc, dan dia dan suaminya akhirnya menjual properti itu kepada investor lain.
Fixer-upper seharusnya tidak memerlukan perbaikan atau penggantian "item utama seperti pondasi, atap, saluran pembuangan, atau listrik," kata Sharon Swinford, seorang konsultan penjualan real estat dengan Keller Williams. Pekerjaan apa pun yang diperlukan di rumah “harus dikategorikan sebagai kosmetik, seperti melukis, mengganti peralatan, lantai, atau membersihkan halaman.” LeBlanc sejak itu menganut kebijaksanaan ini, menorehkan pengalaman awalnya hingga a kesempatan berharga untuk mendapatkan wawasan langsung, dan dia dan suaminya telah berhasil merenovasi banyak properti. “Setelah mengatasi stres dan kejutan yang tidak diinginkan dari rumah-rumah tua, kami lebih memilih untuk tetap menggunakan rumah yang lebih baru — tahun 80-an atau lebih baru —,” katanya. “Jika sistem dasar dalam kondisi yang baik, kami dapat mengalokasikan anggaran kami untuk perbaikan, bukan perbaikan.”
Di sisi lain dari strategi itu, Garrett Poshusta dari Grit dan Polandia dan istrinya Cathy lebih suka merenovasi rumah-rumah tua dengan detail asli dan kayu. “Penyimpanan nilai sebenarnya di sebuah rumah tua ada di bahan dan pengerjaannya,” kata Poshusta. “Bahkan jika ada beberapa pembaruan yang diperlukan di rumah pergantian abad, dengan cetakan asli, lantai, pintu, dan bahan bangunan di dalamnya. tempat, hasil akhirnya bisa berharga dan diinginkan.” Poshusta juga merasa bahwa “lubang uang versus fixer-atas adalah pasar yang luas bergantung. Rumah yang sama dengan masalah yang sama di satu lokasi versus yang lain dapat menghasilkan hasil keuangan yang sama sekali berbeda.”
Pada dasarnya, semuanya bermuara pada pengembalian finansial seperti apa yang dapat Anda harapkan setelah menghabiskan uang untuk memperbaiki rumah. “Lubang uang akan menjadi sesuatu yang memiliki begitu banyak masalah mahal sehingga apakah Anda tinggal di sana atau hanya membaliknya, Anda tidak akan pernah mendapatkan kembali uang yang Anda masukkan ke dalamnya,” menurut Jeremy Ford, Realtor dengan RE/MAX Real Estate Group.
“Selalu cari noda air di langit-langit dan di sekitar alas interior dan trim rumah,” saran Craig Williams, seorang agen real estat dengan Coldwell Banker Vanguard Realty. Setiap tanda air adalah bendera merah besar karena mereka dapat "menunjukkan intrusi kelembaban yang tidak terkendali," menurut Poshusta. “Bergantung pada berapa lama ini terjadi, pembusukan dan kerusakan struktural dapat terjadi.” Cetakan adalah ukuran besar lainnya keprihatinan dengan kerusakan air, tidak hanya untuk implikasi kesehatannya, tetapi juga karena dapat mahal untuk memulihkan.
“Yayasan bisa mahal untuk diperbaiki,” Poshusta memperingatkan, itulah mengapa penting untuk mencari tanda-tanda kerusakan struktural — lantai miring, retakan di langit-langit, dan jendela dan pintu yang tidak dapat dibuka atau ditutup dengan baik.
"Jika rumah memiliki ruang merangkak di bawahnya, kemungkinan memiliki balok lantai kayu," kata Williams. Dia merekomendasikan ini menjadi area fokus utama untuk inspeksi. “Rumah yang lebih baru kemungkinan akan memiliki fondasi pelat, jadi awasi retakan di drywall agar tidak mengendap,” lanjutnya. "Retak kecil tidak selalu besar, tapi inspektur Anda biasanya bisa mengetahuinya."
Atap adalah barang yang “membutuhkan biaya ribuan untuk diganti, dan jika tidak dirawat, dapat mengakibatkan masalah hilir,” memperingatkan Poshusta. Umur rata-rata atap sirap adalah antara 20 hingga 25 tahun (atap logam dan genteng bertahan lebih lama), jadi Anda harus memastikan usia atap sebelum membeli rumah. Ingatlah bahwa sebagian besar pemberi pinjaman hipotek dan perusahaan asuransi rumah juga akan membutuhkan atap yang memiliki sisa umur setidaknya dua hingga tiga tahun. “Penting untuk memperhatikan apa yang diharapkan pemberi pinjaman Anda,” kata Williams. “Dapat menjadi tantangan untuk mendapatkan pinjaman untuk rumah dalam kondisi yang sulit.”
“Dapur dan kamar mandi asli yang lama biasanya berarti pipa ledeng dan listrik asli, jadi harap untuk mengganti semua pipa dan kabel saat Anda memperbarui ruang ini,” kata Poshusta. “Sistem mekanis seperti pipa ledeng, listrik, dan pemanas semuanya bisa mahal untuk diperbarui dan memiliki rentang hidup yang terbatas.” Harus menghabiskan ruang untuk mengakses pipa dan kabel adalah salah satu faktor terbesar yang terkait dengan tingginya biaya. Sisi baiknya, Poshusta menawarkan, "Bahkan jika rumahnya sudah tua, jika semua ini telah diganti, ada lebih sedikit yang bisa salah."
