Jika Anda mencoba membeli rumah dalam empat tahun terakhir — atau memindai berita utama pada hari tertentu — Anda mungkin sangat menyadari bahwa nilai rumah melonjak di tengah pandemi virus corona. Tapi tepatnya berapa banyak mereka naik? Dan, mungkin yang lebih penting, mengapa?
Saya ingin mencari tahu, jadi saya beralih ke beberapa pakar real estat untuk mendapatkan pendapat mereka. Inilah yang mereka katakan.
Ada beberapa sumber data untuk melihat gambaran umum tentang berapa banyak nilai rumah Amerika Serikat telah meningkat sejak 2019. sirip merah, situs real estat dan pialang, menemukan bahwa harga jual rata-rata nasional untuk Mei 2019 adalah $297.000. Maju ke Mei 2022 dan jumlah yang sama meningkat menjadi $ 431.000, yang merupakan peningkatan 45 persen.
National Association of Realtors (NAR), grup perdagangan yang mewakili industri real estat, terus statistik serupa. Menurut data mereka, harga rata-rata rumah April 2019 sebuah kondominium adalah $249.500, sedangkan harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal adalah $269.100. Pada April 2022, angka-angka itu telah sedikit bergeser: hingga $ 340.000 untuk kondominium dan $ 397.600 untuk rumah keluarga tunggal. Itu adalah peningkatan 36 persen untuk kondominium dan peningkatan 47 persen untuk rumah.
Tentu saja, jumlahnya terlihat berbeda untuk wilayah tertentu di negara ini, tetapi intinya adalah harga rumah di mana-mana cenderung naik.
“Harga rumah mengalami kenaikan dari tahun ke tahun selama 123 bulan berturut-turut,” kata Jessica Lautz, wakil presiden demografi dan wawasan perilaku NAR.
Ketika memahami apa yang menyebabkan kenaikan dramatis dalam harga rumah, penting untuk mengetahui ada beberapa faktor yang berperan, kata Lautz. Sebelum pandemi mulai menyebar dengan cepat di seluruh AS pada Maret 2020, harga rumah meningkat untuk alasan ekonomi makro sederhana: Tidak ada cukup pasokan perumahan untuk memenuhi semua permintaan, dia mengatakan.
Kekurangan perumahan itu berlanjut selama pandemi, tetapi permintaan semakin meningkat. Ketika orang-orang mulai bekerja dari jarak jauh dan menghabiskan lebih banyak waktu di rumah, mereka juga mulai pindah ke tempat baru - dengan semangat.
“Prioritas pembeli telah berubah akibat COVID,” kata Michael J. Franco, agen real estat yang berbasis di Manhattan. “Banyak pembeli membutuhkan atau menginginkan lebih banyak ruang untuk diri mereka sendiri dan keluarga mereka, serta kapasitas untuk bekerja dari rumah.”
Suku bunga juga sangat rendah, yang membuat pinjaman uang untuk membeli rumah lebih murah dan membuat lebih banyak orang berebut untuk menjadi pemilik rumah. Sementara itu, masalah rantai pasokan dan kekurangan tenaga kerja mempersulit, dan lebih mahal, bagi pembangun untuk membangun rumah baru, townhome, dan kondominium.
Empat tahun terakhir sangat sulit bagi pembeli rumah (meskipun sangat bagus untuk penjual). Tapi apa yang ada di masa depan? Meskipun tidak ada yang memiliki bola kristal untuk diintip, Lautz memperkirakan bahwa harga rumah akan terus naik, tetapi pada kecepatan yang lebih lambat sampai akhirnya menjadi normal. Tren ini akan didorong terutama oleh kenaikan suku bunga, tetapi juga karena beberapa orang hanya frustrasi dengan proses pembelian rumah dan putus sekolah dari perburuan.
Untuk pembeli, ini adalah berita gembira. Untuk penjual, yang telah mencapai puncaknya dalam beberapa tahun terakhir dengan perang penawaran dan di mana-mana garis rumah terbuka, pelambatan dapat berarti mereka akan menerima penawaran yang lebih rendah dan rumah mereka akan bertahan lebih lama di pasar.
“Seiring kenaikan tarif, permintaan secara alami akan turun kembali ke tingkat yang kurang lebih normal,” kata John Walkup, salah satu pendiri perusahaan analisis real estat. Penggalian Perkotaan. "Namun, karena pasar sangat panas untuk waktu yang lama, kembalinya normal ini akan terasa seperti perlambatan yang sulit."